Мезонет з великою площею та двома балконами

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Квартира-мезонет займає верхній і мансардний поверхи двоквартирного будинку, збудованого у 2023 році. Її площа становить приблизно 118 кв. м, а крім житлово-їдальні має три спальні. На верхньому поверсі розташовані спальня, повна ванна кімната з душовою кабіною Walk-in без порога та підключенням для пральної машини, а також простора, розділена на зони житлово-їдальня. Тут вам також доступна майже нова сучасна вбудована кухня з брендовою побутовою технікою. Велика кухня пропонує багато місця для зберігання та простір для спільних кулінарних вечорів.
Ви можете облаштувати велику житлову кімнату на свій смак. Обідню зону можна розмістити або поруч із відкритою кухнею, або в окремій частині кімнати.
Відокремлену зону також можна використовувати як вітальню для відпочинку, а на балконі, орієнтованому на південь, насолоджуватися сонцем.
Так ви зможете приємно завершувати теплі літні вечори й тут.

Мансардний поверх пропонує ще більше простору завдяки двом додатковим кімнатам, які можна використовувати як житлові кімнати або кабінет. На східному балконі більшої кімнати ви зможете насолоджуватися ранковим сонцем. Крім того, до нього прилягає практичне складське приміщення, розташоване безпосередньо у квартирі.
На цьому поверсі також розташована друга ванна кімната з душем, туалетом і ще одним підключенням для пральної машини.
Додатково передбачено приблизно 12 кв. м корисної площі комори в підвалі.
Після виконання кількох ремонтних робіт квартира буде доступна з 01.11.2026 або, можливо, раніше.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Основні переваги:
- комфортне місце проживання на тихій тупиковій вулиці, визначеній як ігрова зона
- дуже хороше транспортне сполучення
- квартири та садові ділянки з ідеальною орієнтацією за сонцем
- будівництво з теплоізольованої цегли за стандартом KFW 55
- енергетичний сертифікат класу A+
- вікна до підлоги з потрійним склінням для великої кількості світла у житлових приміщеннях
- тепловий насос повітря-вода
- підлогове опалення в усіх приміщеннях
- децентралізована вентиляційна система з рекуперацією тепла та можливістю нічного провітрювання
- електричні ролети
- майже нова сучасна вбудована кухня з брендовою побутовою технікою для безоплатного користування
- плитка у ванній кімнаті та коридорі
- паркет у житлових кімнатах і спальнях
- LAN-підключення в кожній кімнаті
- можливість паркування одного автомобіля

інше

Витрати на тепловий насос включені до експлуатаційних витрат.
необхідні на першому етапі документи:
анкета орендаря
довідка SCHUFA та
підтвердження доходів

Розташування

Опис місця розташування

Ви хочете жити в тихому, сприятливому для сімей оточенні — БЛИЗЬКО ДО ПРИРОДИ — і водночас не відмовлятися від близькості та хорошого транспортного сполучення з Мюнхеном?

- Ласкаво просимо до Карлсфельда -

Громада Карлсфельд розташована на північний захід від Мюнхена, безпосередньо на кордоні зі столицею землі, і налічує близько 23 000 жителів. У безпосередній близькості розташовані такі популярні великі роботодавці, як MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, а також багато малих і середніх підприємств.
За останні роки в Карлсфельді виник «Neue Mitte» — новий центр селища з магазинами та об’єктами інфраструктури. На місці є різні школи та дитячі садки, а з 2025/2026 навчального року в Карлсфельді також функціонує гімназія. Медичне обслуговування — від загальної медицини до дитячої та підліткової медицини — забезпечують лікарі, які працюють у медичному центрі Карлсфельда.

Громада має надзвичайно зручне транспортне сполучення. До всіх важливих виїздів на автомагістралі (BAB A8, A9, A92 і A99) можна дістатися за кілька хвилин. До аеропорту Мюнхена можна доїхати трохи більше ніж за 20 хв. У Карлсфельді є станція міської електрички (S2). Центральний вокзал Мюнхена також розташований лише приблизно за 20 хв їзди цим маршрутом. Усього за кілька хвилин автомобілем або велосипедом можна дістатися до районного міста Дахау. Тут є додаткові можливості для відпочинку та покупок, загальноосвітні школи, спортивні клуби, а також ще одна залізнична станція, де зупиняються S2 і різні регіональні потяги, які, наприклад, менш ніж за 15 хвилин доїжджають до Центрального вокзалу Мюнхена.
Об’єкт розташований у районі «Rothschwaige» — престижному й тихому житловому районі, забудованому переважно приватними та двоквартирними будинками.
Відпочинок:
У безпосередній близькості від об’єкта розташовані велика рекреаційна зона «Karlsfelder See» та кілька менших озер.
У найближчому оточенні також є кілька полів для гольфу.