Fassade vorne Wohnung markiert
Wohn- und Essbereich
EBK neuwertig mit Markengeräte
DG größeres Zimmer
Maisonette DG Kind
Maisonette Vollbad
Published on 31/05/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2023 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2510 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2710 € |
| Deposit | 7830€ |
| Price per m² | 22.21 €/m² |
Мезонет займає верхній і мансардний поверхи напівдуплексу, збудованого у 2023 році. Його площа становить приблизно 113 кв. м, крім вітальні-їдальні він має три спальні. На верхньому поверсі розташовані спальня, повна ванна кімната з душем walk-in без порога та підключенням для пральної машини, а також простора, розділена на зони вітальня-їдальня. Тут вам також доступна сучасна вбудована кухня в майже новому стані з побутовою технікою відомих брендів. Велика кухня пропонує багато місця для зберігання та простору для спільних кулінарних вечорів.
Велику житлову кімнату ви можете облаштувати на свій розсуд. Обідню зону можна розмістити або поруч із відкритою кухнею, або в окремій частині приміщення.
Відокремлену зону можна також використовувати як вітальню для відпочинку, а на балконі, орієнтованому на південь, насолоджуватися сонцем.
Так ви зможете спокійно завершувати тут теплі літні вечори.
Мансардний поверх пропонує ще більше простору завдяки двом додатковим кімнатам, які можна використовувати як житлові кімнати або кабінет. На східному балконі більшої кімнати можна насолоджуватися ранковим сонцем. Крім того, до нього прилягає практичне складське приміщення, розташоване безпосередньо в квартирі.
На цьому поверсі також розташована друга ванна кімната з душем, туалетом і ще одним підключенням для пральної машини.
Додатково до корисної площі належить приблизно 12 кв. м комори в підвалі.
Основні переваги:
- комфортний житловий район у тихому тупиковому провулку, визначеному як вулиця для ігор
- дуже хороше транспортне сполучення
- квартири та садові ділянки з ідеальною орієнтацією щодо сонця
- будівництво з теплоізольованої цегли за стандартом KFW 55
- енергетичний сертифікат за потребою, клас A+
- вікна від підлоги до стелі з потрійним склінням для великої кількості світла в житлових приміщеннях
- тепловий насос повітря-вода
- підігрів підлоги в усіх приміщеннях
- децентралізована вентиляційна система з рекуперацією тепла та можливістю нічного провітрювання
- електричні ролети
- сучасна вбудована кухня в майже новому стані з побутовою технікою відомих брендів для безоплатного користування
- плитка у ванній кімнаті та коридорі
- паркет у житлових кімнатах і спальнях
- можливість паркування одного автомобіля
Витрати на тепловий насос включені до експлуатаційних витрат.
необхідні на першому етапі документи:
анкета орендаря
довідка SCHUFA та
підтвердження доходів
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ви хочете жити в тихому, сприятливому для сімей оточенні — БЛИЗЬКО ДО ПРИРОДИ — і водночас не відмовлятися від близькості та хорошого транспортного сполучення з Мюнхеном?
- Ласкаво просимо до Карлсфельда -
Громада Карлсфельд розташована на північний захід від Мюнхена, безпосередньо на кордоні зі столицею землі, і налічує близько 23 000 жителів. У безпосередній близькості розташовані такі популярні великі роботодавці, як MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, а також багато малих і середніх підприємств.
За останні роки в Карлсфельді виник «Neue Mitte» — новий центр селища з магазинами та об’єктами інфраструктури. На місці є різні школи та дитячі садки, а з 2025/2026 навчального року в Карлсфельді також функціонує гімназія. Медичне обслуговування — від загальної медицини до дитячої та підліткової медицини — забезпечують лікарі, які працюють у медичному центрі Карлсфельда.
Громада має надзвичайно зручне транспортне сполучення. До всіх важливих виїздів на автомагістралі (BAB A8, A9, A92 і A99) можна дістатися за кілька хвилин. До аеропорту Мюнхена можна доїхати трохи більше ніж за 20 хв. У Карлсфельді є станція міської електрички (S2). Центральний вокзал Мюнхена також розташований лише приблизно за 20 хв їзди цим маршрутом. Усього за кілька хвилин автомобілем або велосипедом можна дістатися до районного міста Дахау. Тут є додаткові можливості для відпочинку та покупок, загальноосвітні школи, спортивні клуби, а також ще одна залізнична станція, де зупиняються S2 і різні регіональні потяги, які, наприклад, менш ніж за 15 хвилин доїжджають до Центрального вокзалу Мюнхена.
Об’єкт розташований у районі «Rothschwaige» — престижному й тихому житловому районі, забудованому переважно приватними та двоквартирними будинками.
Відпочинок:
У безпосередній близькості від об’єкта розташовані велика рекреаційна зона «Karlsfelder See» та кілька менших озер.
У найближчому оточенні також є кілька полів для гольфу.
