Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Duschbad
WC
Perspektive Kronsforder Allee
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 45 m² |
| Рік побудови | 1909 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 185.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.111,11 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
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Інші фінансові калькулятори та припущенняZum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einem eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung, der der Wohnung eine hohe Wohnqualität und hervorragende Vermietbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine solide Netto-Kaltmiete von 680,00 € pro Monat (zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Dies entspricht einer starken Ist-Mietrendite auf den Kaufpreis und macht das Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage im Lübecker Immobilienmarkt.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,06 m²
Lage: Erdgeschoss mit Balkon sowie direktem Zugang zum eigenen Garten
Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Räume
Vermietungsstatus: Solide vermietet (Mieteinnahmen Kalt: 8.160,00 € p.a.)
Besonderheit: Gartenanteil (sehr gefragt im Lübecker Miet- und Kaufmarkt)
Diese praktische 2-Zimmer Wohnung wurde 2024 teilsaniert/aufgewertet und befindet sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand mit beliebtem Altbaucharme. Die Dielen wurden freigelegt und fachmännisch aufgearbeitet. Die Dusche ist durch eines der beiden Zimmer erreichbar. Besonders ist der eigene Gartenanteil (wurde bereits mit einem Zaun abgetrennt).
Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft (Transparenz & Zukunftspotenzial)
Als transparenter Verkäufer legen wir Wert auf klare Verhältnisse: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) plant aktuell eine Werterhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Es geht um die Beseitigung eines Wasserschadens im Zusammenhang mit brandschutztechnischen Ertüchtigungen im Lichtschacht. Für diese anstehende Maßnahme zur Brandschutz- und Wasserschadenbeseitigung ist eine Sonderumlage beschlossen / in Vorbereitung, deren Anteil für diese Wohneinheit ca. 10.500 € beträgt.
Ihr Vorteil als Käufer: Durch diese anstehenden Investitionen der Eigentümergemeinschaft wird die Gebäudesubstanz für die Zukunft nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher aufgestellt. Der Kaufpreis wurde im Vorfeld bereits entsprechend reduziert, um diesen Investitionsbedarf angemessen zu berücksichtigen. Die nachgelagerte Instandsetzung des Sondereigentums erfolgt zu Lasten der Gebäudeversicherung.
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Das 7-Parteienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in St. Jürgen und unmittelbarer Nähe zum
Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sowie der SANA-Klinik. Die Lübecker Altstadtinsel ist nur rund zwei
Kilometer entfernt. St. Jürgen liegt ca. fünf Fahrminuten von der Lübecker Altstadtinsel entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Rossmann und Bäckereien) für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt oder zum Timmendorfer Strand. Der Lübecker Hauptbahnhof ist in 18 Minuten mit dem Bus erreichbar.
326 € Kapitalanlage in St. Lorenz Süd: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse23558 Lübeck
180.000 € НА САМОМ ВЕРХУ З ЧУДОВИМ СОНЯЧНИМ БАЛКОНОМ23562 Lübeck
535.000 € УНІКАЛЬНИЙ БУДИНОК СТАРОЇ ЗАБУДОВИ – ПІД КЛЮЧ ЗА ВАШИМИ ІДЕЯМИ23552 Lübeck
