Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ви шукаєте просторий дім для всієї родини, хочете об’єднати кілька поколінь під одним дахом або поєднати проживання та здавання в оренду? Цей доглянутий будинок на дві сім’ї пропонує для цього безліч можливостей.
Початковий житловий будинок було зведено у 1968 році, а протягом років розширено та ґрунтовно модернізовано. Простора прибудова до житлового будинку 1978 року створює, зокрема на першому поверсі, надзвичайно простору житлову зону із прилеглою камінною кімнатою.
На ділянці площею близько 939 м² доступно близько 234 м² житлової площі. Додатково є близько 65 м² облаштованої корисної площі на горищі та близько 78 м² корисної площі в підвальному приміщенні. Таким чином, будинок загалом пропонує надзвичайно просторий простір для родини, гостей, домашнього офісу, хобі та дозвілля.
Перший поверх із просторою житловою зоною та прилеглою камінною кімнатою є центром будинку. Великі вікна забезпечують багато денного світла. Із житлової зони ви безпосередньо потрапляєте на простору терасу та в сад. На першому поверсі також є спальня, кухня, ванна кімната та гостьовий туалет. Ванну кімнату та гостьовий туалет у 2018 році повністю відремонтовано.
Другий поверх утворює окрему житлову зону з просторою вітальнею, кухнею, двома спальнями, ванною кімнатою та балконом. Ванну кімнату у 2024 році повністю модернізовано. Таким чином, будинок ідеально підходить для двох домогосподарств, проживання кількох поколінь або поєднання власного проживання та здавання в оренду.
Мансардний поверх у 2021 році було повністю облаштовано; на близько 65 м² додаткової корисної площі розташовані додаткові кімнати, а також ванна кімната з душем і туалетом. Площа, наприклад, підходить для домашнього офісу, гостьової, молодіжної, хобі- або зони дозвілля.
Підвал площею близько 78 м² також пропонує значно більше, ніж класичні місця для зберігання. Тут розташовані сауна з душем і туалетом, кімната для хобі площею близько 22 м², пральня, опалювально-технічне приміщення, а також ще одна кімната для індивідуального облаштування.
Ділянка площею близько 939 м² пропонує багато місця для саду, родини та дозвілля. До зовнішньої зони належать тераса, балкон, зимовий сад, два садові будиночки та гараж на два автомобілі.
Завдяки постійним модернізаціям, просторому плануванню та двом житловим зонам нерухомість підходить як просторий сімейний будинок, будинок для кількох поколінь або для поєднання проживання та здавання в оренду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Масштабні модернізації та різноманітне оснащення
Двоквартирний будинок протягом багатьох років постійно модернізувався та технічно вдосконалювався.
Опалення та енергія
- Гібридна система опалення, встановлена в жовтні 2023 року - Газовий котел Bosch у поєднанні із сонячною тепловою системою Paradigma - приблизно 10 м² вакуумних трубчастих колекторів Paradigma - приблизно 950 літрів буферної ємності - Сонячна теплова система для підтримки підігріву гарячої води та опалення - Радіатори вже замінені - Система пом’якшення води Grünbeck
Вікна та будівля
- 2017–2021 роки: заміна вікон на пластикові вікна Weru з потрійним склінням - утеплений дах - Фронтон замінено у 2023 році - Димар у 2018 році якісно облицьовано сланцем - Прибудова до житлового будинку 1978 року
Внутрішня частина
- масштабні модернізації з 2016 року - замінено основні електроустановки та комунікації - ванну кімнату на першому поверсі повністю відремонтовано у 2018 році - гостьовий туалет на першому поверсі повністю відремонтовано у 2018 році - ванну кімнату на верхньому поверсі повністю відремонтовано у 2024 році - камін замінено у 2020 році - мансардний поверх повністю облаштовано у 2021 році, модернізовано електропроводку та утеплення
Зовнішня частина
- терасу на першому поверсі заново облаштовано у 2021 році - балкон - зимовий сад - земельна ділянка площею приблизно 939 м² - подвійний гараж - два садові будиночки - балконна електростанція з рішенням для накопичення енергії - підключення до оптоволоконної мережі
Підвал і відпочинок
- приблизно 78 м² корисної площі - сауна з душем і туалетом - кімната відпочинку/дозвілля площею приблизно 22 м² - пральня - приміщення для опалення/технічне приміщення - додаткове приміщення для індивідуального використання
Енергетичний сертифікат
Для будівлі у 2026 році було складено сертифікат енергоспоживання. Розрахункова потреба в енергії становить 264,6 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності H.
Додатково на добровільній основі було зазначено фактичні показники споживання за останні три роки. Фактичне середнє споживання становить 71,4 кВт·год/(м²·рік). За розрахунками це значення споживання відповідає приблизно класу енергоефективності B.
Важливо: офіційний клас енергоефективності сертифіката енергоспоживання — H. Додатково зазначені показники споживання відображають фактичне попереднє споживання будівлі та є значно нижчими.
Площі
- Житлова площа: приблизно 234 м² - облаштована корисна площа мансардного поверху: приблизно 65 м² - корисна площа підвалу: приблизно 78 м² - земельна ділянка: приблизно 939 м²
Особливості: двоквартирний будинок, дві житлові зони, простора житлова зона з камінною кімнатою, тераса, балкон, зимовий сад, сауна з душем/туалетом, велика кімната відпочинку/дозвілля, подвійний гараж, сонячна теплова система, гібридне опалення та масштабні модернізації.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Центральне й водночас тихе розташування в Гессіш-Ліхтенау
Нерухомість розташована в центральному та водночас тихому житловому районі Гессіш-Ліхтенау (37235).
Гессіш-Ліхтенау має добре розвинену інфраструктуру для повсякденних потреб. Магазини, лікарі, аптеки, банки, школи, дитячі садки, а також різні об’єкти повсякденного користування розташовані в межах міста й легко доступні.
Околиці також пропонують привабливі можливості для сімей. Неподалік розташовані дитячі майданчики, спортивні об’єкти, клуби та різноманітні варіанти дозвілля. Велика власна земельна ділянка додатково забезпечує багато приватного простору для дітей, саду та відпочинку.
Розташування однаково підходить для сімей, пар і домогосподарств із кількома поколіннями. Завдяки центральному розташуванню повсякденні справи можна зручно виконувати, тоді як сама ділянка є приємним місцем для усамітнення.
Гессіш-Ліхтенау розташований у районі Верра-Майснер і водночас має добре транспортне сполучення в напрямку Касселя, а також із навколишніми населеними пунктами. Тому це місце цікаве й для тих, хто щодня їздить на роботу.
Поєднання центрального розташування, тихого житлового оточення, хорошої інфраструктури та великої земельної ділянки робить це місце привабливою відправною точкою для постійного проживання.
Точну адресу буде повідомлено під час огляду або після встановлення контакту.
