Investieren mit Herz: Pflegeimmobilie in Dortmund-Brechten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeappartement in Dortmund-Brechten mit einer Wohnfläche von ca. 20,66 m² sowie einer zusätzlichen anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 26,20 m², was einer Gesamtfläche von rund 46,86 m² entspricht.

Die jährlichen Pachteinnahmen betragen ca. 6.758,76 EUR, was einem monatlichen Überschuss von rund 563,23 EUR entspricht (bereits abzüglich Verwaltergebühren sowie inklusive Instandhaltungsrücklage). Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,44 % sowie eine Nettorendite von ca. 3,76 %.

Einsteigen, anlegen, zurücklehnen - unter diesem Motto bietet Schleich & Haberl mit dem Pflegeheim in Dortmund-Brechten ein zukunftssicheres Immobilienkonzept speziell für Kapitalanleger. Im Fokus steht eine solide, langfristige Investition, die auf Komfort, Sicherheit und partnerschaftliche Zusammenarbeit ausgelegt ist. Dank der professionellen Verwaltungsstruktur durch die Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH können Sie sich entspannt zurücklehnen, während alle operativen Aufgaben - von der Pacht- und Mietverwaltung über die Betriebskostenabrechnung bis zur Kommunikation mit dem Betreiber - zuverlässig übernommen werden.

Das 2015 fertiggestellte Projekt umfasst 88 Sondereigentumseinheiten - 82 Einzelzimmer, ein Partnerzimmer und fünf Doppelzimmer - die jeweils als eigenständiges Grundbuchobjekt geführt werden. Ergänzt wird dies durch anteilige Gemeinschaftsflächen wie Foyer, Cafeteria, Aufenthalts- und Therapieräume, Pflegebäder sowie gepflegte Außenanlagen und Grünflächen. Jede Einheit kann individuell möbliert werden, wodurch die Bewohner ein echtes "Zuhause" mit Geborgenheit und familiärem Charakter erleben.

Für langfristige Planungssicherheit sorgt der bestehende Pachtvertrag mit dem erfahrenen Betreiber, der bis 07/2035 läuft und eine Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren beinhaltet. Dies gewährleistet stabile und planbare Einnahmen über einen langfristigen Zeitraum.

Zusätzlich profitieren Eigentümer von einem bevorzugten Belegungsrecht innerhalb des Betreibernetzwerks, wodurch sich neben der Kapitalanlage auch ein persönlicher Mehrwert ergibt.

Die Marktsituation spricht klar für die Investition: Zahlreiche Pflegeeinrichtungen im näheren Umfeld, unter anderem in Dortmund-Eving und im benachbarten Lünen, sind bereits vollständig ausgelastet. Dies zeigt den nachhaltig hohen Bedarf an Pflegeplätzen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Kapitalanlage.

Ein weiterer Beleg für die Attraktivität dieser Anlageklasse: In der Region ist kürzlich ein vergleichbarer Pflegekomplex mit Appartements entstanden, wo bereits alle Pflegeapartments vollständig verkauft wurden.

Sollte dieses Angebot nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, befindet sich bereits das nächste Projekt in Hemer in der Planungsphase.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen zu aktuellen und kommenden Projekten!
Der Standort des Pflegeheims in Dortmund-Brechten überzeugt durch eine ruhige, wohngeprägte Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung im Stadtbezirk Eving. Brechten liegt im Norden Dortmunds, einer Stadt mit rund 580.000 Einwohnern und einem starken wirtschaftlichen Umfeld - ideal für eine langfristig nachgefragte Pflegeimmobilie. Die nahegelegene Bundesautobahn A2 sorgt zudem für schnelle Erreichbarkeit überregional.

Das Pflegeheim ist im Ortsteil Brechten-Süd im Neubaugebiet "Brechtener Heide" entstanden, derzeit eines der größten Wohnentwicklungsprojekte Dortmunds. Das Quartier zeichnet sich durch moderne, attraktive Wohnbebauung und eine gepflegte Umgebung aus. In direkter Nachbarschaft entstehen zudem betreute Wohnungen, wodurch ein ganzheitliches Wohn- und Versorgungskonzept entsteht.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung sowie Mobilität für Bewohner, Besucher und Mitarbeiter. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Anbindung, wachsendem Umfeld und hoher Zukunftsperspektive - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage im Pflegebereich.
Hier im Angebot:

- Einheit 1.27
- 20,66qm Wohnfläche
- 26,20qm anteilige gemeinschaftliche Nutzfläche
- Pachtvertrag bis 07/2035 zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
- Pachtüberschuss jährlich 6.758,76 EUR
- Pachtüberschuss monatlich 563,23 EUR
- Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 282.290,34 EUR
- Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung des Pflegeheims

-88 Sondereigentumseinheiten:
-82 Einzelzimmer
-1 Partnerzimmer
-5 Doppelzimmer
-Jede Einheit als eigenständiges Sondereigentum mit Grundbucheintrag
-Barrierefreie Appartements mit moderner Pflegeinfrastruktur
-Hochwertige, langlebige Einrichtung in allen Appartements
-Wohnküchen für je ca. 20 Bewohner:
-Kleinteilige Gestaltung mit Küche, Ess- und Wohnbereich
-Familiärer, häuslicher Charakter zur Erhaltung der Wohnidentität
-Möglichkeit, grundmöblierte Appartements mit eigenen Möbelstücken zu ergänzen

Gemeinschaftsflächen:
-Foyer
-Cafeteria
-Aufenthaltsräume
-Therapieräume
-Pflegebäder
-Verwaltungs- und Funktionsräume
-Attraktive Außenanlagen und Grünflächen
-Professioneller Betreiber übernimmt den vollstationären Pflegebetrieb
-Transparente Trennung von Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen
-Langfristige Pachtvereinbarungen für stabile, planbare Einnahmen
-Modernes, gepflegtes Wohnumfeld im Neubaugebiet "Brechtener Heide"

DER BETREIBER: AP-PFLEGEDIENSTE GMBH
* erfahrener Betreiber mit 11 Einrichtungen im Umkreis von 40 km
* regional stark aufgestellt (ca. 900 Mitarbeiter)
* inhabergeführte, klar strukturierte Unternehmensorganisation
* Zusammenarbeit mit S&H seit 2015 (Projekt: Dortmund-Brechten)

Gerne informieren wir Sie zu den einzelnen Angeboten über die jeweiligen Details. Mit dem Erwerb einer Einheit sichern Sie für sich und Ihre Familienangehörige eine bevorzugte Belegungsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Sofern Sie eine Kapitalanlage in guter Infrastruktur und Entwicklungspotential suchen, ist diese Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

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