Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Wermelskirchen! Ideal als Praxis oder Büro!

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About this dream office

Property Description

Diese Gewerbeeinheit in Wermelskirchen bietet Ihnen auf ca. 136 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine Praxisnutzung eignet, aber ebenso gut als Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche genutzt werden kann.

Aktuell ist die Einheit als Zahnarztpraxis eingerichtet. Genau darin liegt der besondere Vorteil: Die vorhandene Aufteilung mit Empfangsbereich, mehreren separaten Räumen, Büro, Archiv-/Abstellflächen, Sanitärbereichen sowie weiteren Funktionsräumen bildet bereits klare Arbeitsabläufe ab.
Wer eine Praxisfläche sucht, findet hier eine sehr gute Grundlage. Wer Büroräume benötigt, profitiert von der sinnvollen Aufteilung, der angenehmen Größe und der Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel zu nutzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der Kunden, Patienten oder Geschäftspartner professionell willkommen heißt.

Die Einheit verfügt über insgesamt 7 Räume, sowie einen Röntgenraum, ein Mitarbeiter-WC, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und einen Aufenthaltsraum. Fünf der Räume haben Fenster. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Besonders interessant ist diese Fläche für medizinische oder therapeutische Berufe, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Schulungsanbieter oder andere Dienstleister, die eine klare Raumstruktur und eine funktionale Gewerbefläche suchen.
Die Lage in Wermelskirchen-Eich bietet eine solide Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld. Über den vorhandenen 360-Grad-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen sehr guten ersten Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen.

Gerne stelle ich Ihnen diese vielseitige Gewerbeeinheit persönlich vor und bespreche mit Ihnen, welches Nutzungskonzept hier für Sie am besten passt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut eingebundener, innenstadtnaher Lage von Wermelskirchen an der Eich. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Angeboten des täglichen Bedarfs.
Für Kunden, Patienten und Mitarbeitende bietet die Lage kurze Wege und eine angenehme Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Ein weiterer Vorteil ist die gute verkehrstechnische Anbindung: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die Kölner Straße, die Telegrafenstraße sowie die B 51/Dellmannstraße, ist die Fläche sowohl innerörtlich als auch überörtlich gut erreichbar. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Wermelskirchen sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Remscheid, Leverkusen, Köln, Dortmund und das umliegende Bergische Land.
Durch die Kombination aus zentraler Nähe, gewachsenem Umfeld, guter Sichtbarkeit im Stadtgebiet und schneller Anbindung an Schnellstraße und Autobahn eignet sich der Standort besonders gut für eine Praxis-, Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Ca. 136 m² Gewerbefläche
- Derzeit als Zahnarztpraxis genutzt
- Auch als Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche denkbar
- 6 Räume, 4 davon zur Außenseite mit Fenster, zusätzlich ein Aufenthaltsraum (Küche) außerhalb der Fläche
- Empfangsbereich vorhanden
- Büro-, Archiv-, Funktions- und Aufenthaltsbereiche
- Ein Mitarbeiter-WC und ein Kunden-WC
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Parkplätze für Kunden auf dem großen Parkplatz (Fitnessstudio clever fit)
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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