Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 56 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,938.85 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Wir freuen uns Ihnen diese vollständig modernisierte Wohnung in der 1. Etage eines 1960 , in Massivbauweise errichteten 4 Familienhaus anbieten zu dürfen
Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 56 m² einen klar strukturierten Grundriss mit offener Raumwirkung und einem zusätzlichen Rückzugsbereich unter dem Dach.
Der Rundgang beginnt in der Diele, die direkt in die offene Küche übergeht. Hier ist eine Einbauküche vorhanden, die sich stimmig in den offenen Bereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Von der Diele führt eine platzsparende Spartreppe in eine Dachkammer, die sich als Stauraum oder als separater Bereich für Hobby und Homeoffice eignet, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und funktional, mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und Alltagsorganisation.
An die Diele schließt die Offene Küche , inklusive einer Einbauküche, mit Aufgang zur Dachkammer und der Wohnbereich an. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstützen ein offenes Wohngefühl. Der Raum lässt sich gut in Wohnen und Essen zonieren, sodass sowohl ein Sofabereich als auch ein kompakter Essplatz Platz finden. Von hier aus ist der Zugang zur Loggia gegeben, die als geschützter Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die Loggia bietet ausreichend Fläche für einen kleinen Tisch oder eine Sitzbank und eignet sich für kurze Pausen im Freien. Eine Markise ist vorhanden und unterstützt die flexible Verschattung an sonnigen Tagen.
Das Schlafzimmer ist als separater Raum angelegt und bietet eine praktische Größe für Bett und Kleiderschrank. Durch die klare Raumform ist die Möblierung unkompliziert, was insbesondere bei einem kompakten Grundriss den Alltag erleichtert.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und modern gestaltet. Helle Wandfliesen, eine bodengleiche wirkende Dusche mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC prägen den zeitgemäßen Eindruck. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und bietet Komfort im täglichen Gebrauch.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus effizienter Flächennutzung, offener Küche mit Einbauküche, zusätzlicher Dachkammer und einem Außenbereich in Form der Loggia.
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