Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Збудований у 2015 році будинок, споруджений за технологією Циммермана, поєднує традиції із сучасною архітектурою. Він вирізняється високими теплоізоляційними показниками, лаконічним стилем, приємним мікрокліматом житлових приміщень і чудовим розташуванням.
Планування забезпечує простір для гнучкого використання: як житло для двох поколінь (саме таке нинішнє планування та дозвіл) або як просторий односімейний будинок — за потреби з окремим офісом для вільної професійної діяльності чи спільною кімнатою у вхідній зоні.
Як будинок для двох поколінь, він обладнаний двома повністю укомплектованими вбудованими кухнями, двома сучасними камінними печами з 3-стороннім склінням і двома повноцінними ванними кімнатами.
На верхньому поверсі є відкриті до даху приміщення, завдяки чому досягаються відповідний простір і висока якість проживання. Житлові зони на першому та верхньому поверхах через скління, орієнтоване на південний схід і південний захід, відкривають чудовий вид на гори.
Тераси й балкони орієнтовані в різні сторони світу, щоб залежно від бажання та пори року пропонувати як сонячні, так і затінені відкриті зони. Великий балкон з’єднаний із головною терасою гвинтовими сходами, завдяки чому верхній поверх має прямий вихід у сад. Наявна сучасна електрична маркіза дає змогу великою мірою та гнучко затінювати головну терасу; інша тераса накрита дерев’яною перголою. Невелике приміщення для зберігання захищає терасове приладдя від негоди.
На північ від будинку в спекотні дні захищений внутрішній двір пропонує місце в тіні. Між внутрішнім двором і головною терасою розташована зона для сидіння та відпочинку біля чаші для вогню.
Сад пролягає на південний схід і південний захід від житлового будинку та частково облаштований на схилі. На півночі, вище підпірної стіни внутрішнього двору, проходить рівна зелена смуга з озелененою габіонною конструкцією.
Будинок має повний підвал, криті зовнішні сходи до підвалу та додаткову душову кімнату в підвалі.
Масивний бетонний гараж вміщує 2 автомобілі, а також має додаткове місце для зберігання садового інвентарю/велосипедів/зимового спортивного спорядження тощо... Простір між гаражем і входом щедро накритий. У зоні в’їзду додатково є два окремі паркомісця з вільним заїздом. Під’їзд і паркомісця вимощені гранітною бруківкою.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Житловий будинок: перший і верхній поверхи: - Стіни — дерев’яна каркасна конструкція - Целюлозна теплоізоляція в зовнішніх стінах і даху - Вікна «Josko» дерево-алюміній (дуб усередині), потрійне скління, врівень зовні та всередині, прихована фурнітура - Вхідні двері «Josko» з кодовим замком, домофонною системою та електричними дверними відкривачами - численні засоби захисту від сонця (комбінація зовнішніх жалюзі та ролет), а також захист від комах - Підлоги: дубовий паркет / плитка, підігрів підлоги - Міжкімнатні двері білі, із прихованим приляганням - Безбар’єрні двері на терасу та душові - Тераса й балкони з дерев’яним покриттям (термососна та модрина) - 2 повноцінні ванні кімнати плюс 2 окремі гостьові туалети - 2 каміни з тристороннім склінням - 2 кухні DAN
Підвал: - Підвал із водонепроникного бетону, внутрішні стіни — цегляна кладка - усі приміщення підвалу з вікнами - Підлоги: плитка / стяжка без подальшого покриття, частково підігрів підлоги - Міжкімнатні двері білі - Душова кімната (душ і умивальник) - Підключення до сильноточної мережі - крита зовнішня сходова клітка підвалу
Гараж: - капітально бетонований (із тильного боку вбудований у схил) - дерев’яна кроквяна конструкція даху - електричні секційні ворота шириною 5 м - додаткові двері в напрямку саду - Вікно - Зарядна станція для електромобіля - Підключення до сильноточної мережі - Місце для зберігання садового інвентарю тощо - додатковий горищний простір як комора
Інше: - Опалення: тепловий насос повітря-вода - Гранітна бруківка на під’їзній дорозі, бетонна бруківка на задньому подвір’ї - Супутникова антена - велика кількість мережевих розеток - Підключення до інтернету - Садова цистерна (2.700 л) - Зовнішні водопровідні крани: 1x питна вода, 3x вода з цистерни - Дитяча ігрова вежа, подвійна гойдалка, пісочниця - Підпірна стіна у внутрішньому дворі, вбудована в схил - Габіон
інше
- Земельна ділянка розташована в межах чинного плану забудови, який можна переглянути на вебсайті громади Шнайцльройта: 013 – План забудови № 13 «Рістфойхт». Тут також можна ознайомитися з актуальним планом функціонального зонування.
- Щодо оснащення: у ціну продажу включені обидві вбудовані кухні та все оснащення ванних кімнат/WC. Дитячі ігрові конструкції в саду (гойдалка, ігрова вежа та пісочниця) також є предметом купівлі. Продаж інших предметів меблів можливий і є предметом переговорів.
- Зазначена житлова площа розрахована відповідно до Положення про житлову площу від 01.01.2004. Тераси та балкони враховані на одну чверть, чиста житлова площа внутрішніх приміщень на першому та верхньому поверхах разом становить приблизно 221 м². Площі підвалу та допоміжних будівель у цю площу не включені; їх можна побачити на доданих планах поверхів.
- Передача об’єкта наразі запланована на 01 червня 2027 року, але дата є гнучкою / підлягає узгодженню.
- Будинок буде переданий звільненим від речей; продавці не виконуватимуть ремонтних робіт, таких як малярні роботи тощо. Будинок перебуває у дуже доглянутому стані.
- Примітка: витрати на нотаріуса, податок на придбання нерухомості, а також витрати на внесення до поземельної книги несе покупець.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт продажу розташований у громаді Шнайцльройт, районі Рістфойхт, в окрузі Берхтесгаденер-Ланд (південно-східна Баварія). У сонячному місці він знаходиться в так званому малому німецькому куті, поблизу німецько-австрійського кордону (оглядовий план розташування з географічним положенням додається як документ). Житловий будинок, розташований на схилі, має чудовий вид на Райтер-Альм (Райтер-Альпе) та Лоферські кам’яні гори.
Ділянка має під’їзд через коротку приватну дорогу, чверть якої належить до об’єкта продажу.
Навколишня забудова має виражений сільський характер, поруч є лише кілька сусідніх будинків. Луг, що прилягає із західного боку, є компенсаційною територією, визначеною в плані забудови.
Населений пункт сполучений автобусним маршрутом «Целль-ам-Зеє – Бад-Райхенгалль – Зальцбург», в іншому значуща інфраструктура відсутня. Об’єкт ідеально підходить для любителів природи, які шукають спокою та відпочинку й цінують близькість до гір.
Найближчі магазини повсякденного попиту (пекарня, м’ясна крамниця, супермаркет), а також лікар, який має приватну практику та домашню аптеку, розташовані в сусідньому австрійському населеному пункті Ункен, до якого автомобілем можна дістатися приблизно за 5 хвилин. Більші можливості для покупок, школи, медичні заклади (MVZ, лікарня тощо), а також аптеки є в Бад-Райхенгаллі, що розташований приблизно за 15 хвилин їзди автомобілем. Муніципальний дитячий садок знаходиться на відстані приблизно 7 кілометрів.
Залежно від обраного оператора мережі доступний мобільний зв’язок до 4G як у німецькій, так і в австрійській мережі.
Туристичні місця, а також гірськолижні та туристичні райони численні в околицях: наприклад, Бад-Райхенгалль, Кенігзеє, Вацманн, Кімзеє, Зальцбург, Целль-ам-Зеє, Кіцбюель, гірський масив Кайзергебірге… — усе в радіусі приблизно 50 км по прямій.
