2x Einfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial - Teilvermietete Kapitalanlage in Rollshausen!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in 37434 Rollshausen und wurden aus einem ehemaligen Hofensemble von ca. 1900 heraus zu Wohnzwecken umgebaut. Die Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Beide Objekte befinden sich in einem entwicklungsfähigen Zustand und bieten erhebliches Potenzial für Investoren.

Das erste Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche ist aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig. Hier besteht umfassender Handlungsbedarf, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ggf. in zwei Wohneinheiten aufzuteilen

Das zweite Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Vermietung bietet einen direkten Einstieg in laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen besteht.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 600,00 EUR monatlich. Nach entsprechender Sanierung und anschließender Vollvermietung beider Häuser besteht laut Mietspiegel ein Potenzial von ca. 1.800 EUR - 2.000 EUR monatlicher Kaltmiete.

Beide Häuser verfügen über eigene Gartenanteile und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundstücksflächen der beiden Häuser müssen im Zuge des Verkaufs noch herausgemessen und aufgeteilt werden. Die entsprechende Teilung wird durch den Eigentümer vorgenommen.
Das Immobilienpaket befindet sich in Rollshausen, einer ländlich geprägten Ortschaft im südlichen Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Umgebung bietet ein überschaubares, dörfliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den nahegelegenen größeren Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Region ist insgesamt funktional erschlossen, wobei ein Pkw für den Alltag zweckmäßig ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eingeschränkt und auf den regionalen Busverkehr ausgerichtet. Über diesen bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu nächstgelegenen Bahnhöfen.

Für den Individualverkehr ist die Lage gut geeignet. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an die nächstgelegenen Bundesstraßen, über die größere Städte wie Göttingen erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit Anschluss an die Autobahnen A7 und A38 ist gegeben. Die Landeshauptstadt Hannover liegt in entsprechender Fahrdistanz und ist mit dem Pkw gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, ländliches Umfeld mit funktionaler Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Nutzer oder Investoren, die Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld außerhalb urbaner Zentren legen.
* Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück

* Ursprüngliches Baujahr ca. 1900, ehemals landwirtschaftliches Hofensemble, später zu Wohnzwecken umgebaut

* Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche (ca. 180 m² + ca. 100 m²) auf 5 + 4 Zimmer

* Ein Haus leerstehend und sanierungsbedürftig, ein Haus vermietet und renovierungsbedürftig

* Außenputzfassaden mit Ziegelsatteldächern

* Beheizung über Öl- und Gas-Zentralheizungen

* Elektro- und Wasserleitungen unterschiedlichen Baujahres

* Teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ältere Holzfenster

* Unterschiedliche Boden- und Wandbeläge

* Badezimmer teilweise modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig

* Eigene Gartenanteile für beide Häuser

* Nebenflächen wie Schuppen und Abstellmöglichkeiten vorhanden

* Deutliches Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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