| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 190 m² |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 530.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.789,47 €/m² |
| Комісія | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ природному та приємно тихому місці в Ахляйтені, неподалік від Пассау, на вас чекає винятково простора квартира у власність, що поєднує історичний характер із сучасним житловим комфортом. Із житловою площею близько 190 м², окремою квартирою для гостей, просторими терасами та великою прилеглою територією ця нерухомість пропонує особливу концепцію житла з різноманітними можливостями використання.
Будівлю та квартиру ґрунтовно відремонтували й модернізували у 2017 році. При цьому особливу увагу приділили збереженню унікального характеру будинку та водночас створенню сучасного житлового комфорту й високоякісного оснащення. У результаті маємо нерухомість, що поєднує історичну атмосферу із сучасним, стильним і комфортним житловим середовищем.
Спочатку квартира має спільну вхідну зону та коридор. Звідси можна потрапити як до просторої основної квартири, так і до окремо облаштованої квартири для гостей, а також до спільного підвалу. Таке планування забезпечує виняткову гнучкість і робить нерухомість цікавою для найрізноманітніших житлових потреб і варіантів використання.
Основна квартира складається загалом із чотирьох кімнат, кухні відкритого планування, двох ванних кімнат і просторої комори, яку також можна використовувати як кабінет. До всіх приміщень можна окремо потрапити із центрального коридору, що забезпечує комфортне та продумане планування.
Серцем основної квартири є простора вітальня-їдальня. Просторе планування створює багато місця для спільного відпочинку, приймання їжі та розслаблення. Звідси є прямий вихід на терасу, яка гармонійно продовжує житлову зону просто неба. Терасу облаштовано невибагливим у догляді покриттям WPC і обладнано великим сонцезахисним маркізом, тож у теплу пору року цей зовнішній простір чудово слугує додатковою житловою зоною та місцем для відпочинку.
Вбудована кухня повністю обладнана та функціонально вписується у простору житлову концепцію. Завдяки ґрунтовному ремонту й модернізації квартира загалом має сучасний вигляд і вирізняється високою якістю.
Особливістю є простора головна спальня. Вона поділена на окремі зони й має власну гардеробну, завдяки чому зону для сну можна зручно відокремити від зони для перевдягання. Це Відповідна простора ванна кімната обладнана душем і гідромасажною ванною, що забезпечує високий рівень комфорту. Ще одна ванна кімната з душем доповнює планування основної квартири та забезпечує додаткову гнучкість у повсякденному житті, особливо якщо мешканців кілька.
Велика комора забезпечує практичне місце для зберігання побутових речей і запасів.
Особливий характер нерухомості підкреслює також відкрита територія. Окрім терас і садових ділянок, у розпорядженні є душ просто неба та окрема сауна. Таким чином, маєток пропонує привабливі можливості для відпочинку й релаксації безпосередньо біля власного дому.
Через спільний головний коридор можна також потрапити до окремо облаштованої квартири для проживання. Вона має дві кімнати, власну кухню, ванну кімнату та окремий туалет. Завдяки самостійному плануванню вона чудово підходить для різних варіантів використання. Наприклад, її можна облаштувати як гостьову зону, офіс або домашній кабінет, приміщення для дорослих дітей чи інших членів родини.
У квартирі для проживання центром також є простора вітальня-їдальня. Власна вбудована кухня вже є. Житлову зону доповнює окрема спальня. З неї можна потрапити до ванної кімнати з душем. Додатковий окремий туалет забезпечує ще більше комфорту.
Особливо привабливим є прямий вихід із квартири для проживання на другу терасу та в сад. Завдяки цьому ця частина нерухомості також має власний зв’язок із відкритою територією та, попри інтеграцію в загальний об’єкт, забезпечує високий рівень самостійності.
Відкрита територія, закріплена за квартирою, має загальну площу близько 680 м² і пропонує надзвичайно багато місця для квартири у власності. Вона складається з просторої садової ділянки, переднього майданчика, який можна використовувати для паркування автомобілів, а також ще однієї меншої садової ділянки. Поєднання просторого інтер’єру та великої відкритої території надає нерухомості особливого характеру й створює відчуття проживання, яке значно перевершує те, що може запропонувати класична квартира у власності.
Важливою перевагою нерухомості є значний обсяг проведених ремонтних робіт. У 2017 році було капітально відремонтовано як будинок, так і квартиру. У межах цих робіт, зокрема, встановили нове опалення на мазутіа також електричні та сантехнічні комунікації. Крім того, було встановлено нові підлоги та двері, оновлено кухні, а ванні кімнати повністю модернізовано. Вікна також було відремонтовано у 2017 році. Окрім житлових приміщень, будівлю було комплексно оновлено, зокрема дах та інші важливі конструктивні елементи.
Будівля не підключена до централізованого водопостачання населеного пункту, а забезпечується водою з власної криниці.
Загалом нерухомість вирізняється високою якістю оздоблення та винятково просторим плануванням. Поєднання історичного характеру будівлі, комплексної реконструкції, сучасного оснащення, близько 190 м² житлової площі, окремої квартири для проживання та просторої прилеглої території із садом, терасами, літнім душем і сауною створює житлову пропозицію, яку рідко можна зустріти в такому вигляді.
Тихе розташування серед природи в Ахляйтені поблизу Пассау також забезпечує приємне житлове середовище для всіх, хто прагне поєднати просторе житло з високими можливостями для відпочинку. Близькість до Пассау водночас забезпечує зручний доступ до міських послуг та інфраструктури.
Наразі вся житлова одиниця здана в оренду. Чинному орендарю дуже подобається ця нерухомість, і він хотів би продовжити орендні відносини. Це відкриває цікаву можливість, зокрема для інвесторів, придбати незвичайну нерухомість, яка вже здається в оренду.
Водночас завдяки своїм розмірам, гнучкому плануванню та окремій квартирі для проживання об’єкт загалом також цікавий для тих, хто планує жити в ньому самостійно. Просторе сімейне житло, концепція для кількох поколінь, поєднання житла та роботи або основна квартира з окремою гостьовою зоною чи приміщенням для здавання в оренду — нерухомість пропонує численні можливості, які можна адаптувати до різних життєвих обставин.
Особлива квартира для тих, хто цінує простір, тишу та природу, а також якісне оснащення й незвичайну житлову атмосферу. Історичний характер тут поєднується з комплексною модернізацією, просторими внутрішніми приміщеннями та великою прилеглою територією — привабливе поєднання серед природи неподалік від Пассау.
ВІРТУАЛЬНИЙ ТУР ТА ДОДАТКОВІ ФОТОГРАФІЇ
Віртуальний тур, додаткові фотографії та супровідні документи ви отримаєте після надсилання запиту.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ:
Тип сертифіката: сертифікат споживання енергії
Тип опалення: центральне опалення
Основний енергоносій: мазут
Показник потреби в опаленні (HWB): 59,8
fGEE: 0,89
Рік будівництва: 1910 / санація 2016
Енергетичний сертифікат дійсний до: 04.04.2027
