| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 167 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 2600 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 53 m² |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.988,02 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВ ідилічному, незабудованому околичному розташуванні безпосередньо біля Венталя на вас чекає цей характерний окремо розташований будинок із гостроверхим дахом — оселя, до якої можна одразу заселитися, із гарантією повністю відремонтованого об’єкта.
Жодних прихованих витрат, жодного будівельного майданчика: будинок на 100 % готовий до заселення, повністю оновлений на найвищому рівні — від верхівки даху до підвалу. Заселяйтеся й насолоджуйтеся.
Особливо відчутною є енергоефективність (клас A): тепловий насос Novelan, підігрів підлоги на всіх поверхах і опалювальний камін із водяним контуром забезпечують приємне тепло.
Сонячна тераса, сад і велнес-зона влітку перетворюють маєток на затишний зелений куточок для відпочинку. Останній будинок на вулиці: лише один сусід, вільний вид на природу.
Приміщення:
Перший поверх: вхід із душовою кімнатою, відкритий житлово-обідній простір із великою кухнею, через підйомно-розсувні двері — без сходинок до саду.
Верхній/мансардний поверх: тиха головна спальня під гостроверхим дахом, ідеальний домашній офіс, окремий туалет, горище як місце для зберігання.
Підвальний поверх (облаштована корисна площа, із денним світлом): повна ванна кімната з подвійною раковиною, технічна/пральна кімната, а також дві світлі кімнати, які наразі використовуються як спальні.
Зовні: доглянутий газонний сад із живоплотами, передня тераса та паркомісця безпосередньо біля будинку.
Повністю капітально відремонтовано у 2020/2021 роках, у 2024 році частково додатково оновлено — сучасні технології, готове до заселення, без відкладених інвестицій.
Електрика
Повністю перепланована й оновлена, включно зі стаціонарно встановленою балконною сонячною електростанцією та підготовкою під настінну зарядну станцію потужністю 11 кВт. Окремі лічильники для електроенергії будинку та теплового насоса дають змогу користуватися вигіднішими тарифами для теплових насосів.
Сантехніка
Труби та сантехнічне обладнання нові. Підключення до води перед і за будинком, у південному саду додатково є підключення гарячої води — ідеально для садового душу.
Опалення
Сучасний тепловий насос Novelan, у холодні дні додатково підтримуваний опалювальним каміном із водяним контуром. Підігрів підлоги на всіх поверхах, включно з підвалом, кожна кімната регулюється окремими термостатами.
Теплоізоляція та вікна
Зовнішні стіни утеплені до рівня новобудови, підвал додатково оздоблений кальцієво-силікатними плитами та має денне світло. Вікна з потрійним склінням, інтегрованими москітними сітками, електричними ролетами та нові вхідні двері.
Кухня та ванні кімнати
Простора кухня з оновленим у 2024 році кухонним/барним островом, високоякісною технікою, індукційною плитою, витяжкою без нависаючої частини та власною системою осмосу. Додатково 2,5 сучасні ванні кімнати з подвійним умивальником в основній ванній та туалетом на кожному поверсі. Спальня на мансарді завдяки тихому кондиціонеру (охолодження та опалення) залишається комфортною навіть у розпал літа; встановлено датчики диму та CO₂.
Паркомісця та гараж
Два великі паркомісця безпосередньо біля будинку, а також гараж на початку вулиці.
Велнес у саду
Вулична сауна на чотири особи та купіль для будь-якої пори року — влітку альтернатива басейну, взимку гаряче джерело на свіжому повітрі.
Інтернет
Стаціонарно встановлений Starlink зі швидкістю до 400 Мбіт/с. Можливе підключення до будинкової мережі.
Без комісії від приватного власника
Цей будинок продається безпосередньо приватним власником і повністю без комісії — ви заощаджуєте на послугах маклера та отримуєте переваги чесної, прямої комунікації на рівних умовах.
Простора земельна ділянка (загалом прибл. 2 600 м²)
Будинок розташований на винятково великій земельній ділянці. За невибагливим у догляді основним садом площею 1 200 м² простягаються ще приблизно 1 400 м² зеленої зони, яка також належить до об’єкта та наразі здана в оренду пастуху — ви насолоджуєтеся вільним видом, не турбуючись про догляд. За потреби цю площу будь-коли можна використовувати самостійно, наприклад як фруктово-овочевий сад або великий майданчик для ігор.
Кінцеве розташування без транзитного руху
Як останній будинок на вулиці, ви не матимете транзитного руху та лише одного безпосереднього сусіда. З усіх інших боків ділянка межує виключно з луками та дикою природою.
Гараж
Гараж на початку вулиці належить до об’єкта.
Усі дані без гарантії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тут ви житимете в оточенні природи Швабського Альбу, з широким краєвидом на височину. Розлогі прогулянки та походи починаються практично від самих дверей будинку.
Для активних людей цей регіон є справжньою знахідкою: велосипедні та гірськобайкові маршрути через плато, байк-парк на Віртсберзі, узимку — траси для бігових лиж і власний гірськолижний підйомник.
Попри розташування на околиці, тут є все необхідне — пекарня, м’ясна крамниця, магазин формату «Тітка Емма» та ресторани в пішій доступності, а також автозаправка, поштове відділення, сімейна лікарка, дитячий садок і початкова школа в населеному пункті.
Гайденгайм розташований за 15, Аален — за 20, а Швебіш-Гмюнд — за 25 хвилин їзди автомобілем, до аеропорту Штутгарта — близько години.
