| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 57 m² |
| Рік побудови | 1967 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 274.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.822,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDas Objekt
Diese liebevoll und baubiologisch sanierte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen und Durchatmen. Unter charmanten Dachschrägen sorgen mehrere Dachfenster für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume mit freiem Ausblick.
Bei der Sanierung wurde konsequent auf Wohngesundheit gesetzt – von der Bio‑Grundierung über den diffusionsoffenen Kalkputz von Hessler bis zum geölten Echtholzparkett. So entsteht ein angenehmes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima, das man vom ersten Moment an spürt. Moderne, geschmackvolle Ausstattung trifft hier auf natürliche Materialien – ideal für alle, die bewusst und komfortabel wohnen möchten.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend modernisiert: eine gedämmte Fassade und mit der Fassade auch neue 2-Fach verglaste Fenster und neue Haustechnik sorgen für Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Und wer möchte, kann künftig eigenen Solarstrom erzeugen – die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach liegt bereits vor. Ein besonderer Pluspunkt: Bei rund 57 m² Wohnfläche steht eine Grundfläche von ca. 80 m² zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights
• Energetisch & technisch modernisiert
• Brandneue Viessmann‑Ölheizung und neue
• Heizkörper – hochwertige Markentechnik, viele Jahre ohne Ersatzbedarf
• Gedämmte Fassade (Außenwände) und 2-Fach verglaste Kunststofffenster für einen geringeren Energiebedarf
• Elektroinstallation in der Wohnung komplett erneuert – reichlich Steckdosen in jeder Ecke
• Baubiologisch saniert: Bio‑Grundierung und atmungsaktiver Kalkputz für ein gesundes Raumklima
• Wasser‑Absperrventile 2026 erneuert
• Hauseingangswege 2025 erneuert
• Solaranlage möglich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für eine kleine PV‑Anlage auf dem Dach liegt bereits vor
Wohnkomfort & Extras
• Echtholzparkett, geölt – hochwertig und natürlich
• Neuwertige Nolte‑Einbauküche mit • Neff Kochfeld, Neff Backofen, Design‑Dunstabzug und stimmungsvoller LED‑Beleuchtung
• Modernes Badezimmer (erst ca. 4 Jahre alt) mit Regendusche, Villeroy & Boch WC und Hansgrohe‑Armaturen
• Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
• Netzwerkdosen (LAN) in jedem Zimmer vorbereitet
• Eigener Stellplatz (1. Reihe) und Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
• Ruhiges, gepflegtes 7‑Parteien‑Haus
Eine Modernisierung in diesem Umfang kostet heute schnell einen hohen fünfstelligen Betrag -hier ist sie bereits erledigt.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Dachgeschosswohnung (Eigentumswohnung)
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 57 m² (Grundfläche ca. 80 m²)
Lage im Haus: Dachgeschoss
Baujahr: 1967 (umfassend modernisiert)
Stellplatz: 1 (vorhanden)
Keller: ja
Waschküche: gemeinschaftlich
Bezugsfrei ab: 1. Januar 2027
Kaufpreis: 274.900€
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Ausweis: 1967
Besichtigung
Sie möchten diese besondere Wohnung persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Sie sparen sich die aufwendige Sanierung und ziehen sofort bezugsfertig ein.
Ausstattung & Highlights
• Energetisch & technisch modernisiert
• Brandneue Viessmann‑Ölheizung und neue
• Heizkörper – hochwertige Markentechnik, viele Jahre ohne Ersatzbedarf
• Gedämmte Fassade (Außenwände) und 2 Fach verglaste Kunststofffenster für einen geringeren Energiebedarf
• Elektroinstallation in der Wohnung komplett erneuert – reichlich Steckdosen in jeder Ecke
• Baubiologisch saniert: Bio‑Grundierung und atmungsaktiver Kalkputz für ein gesundes Raumklima von Hessler
• Wasser‑Absperrventile 2026 erneuert
• Hauseingangswege 2025 erneuert
• Solaranlage möglich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für eine kleine PV‑Anlage auf dem Dach liegt bereits vor
Wohnkomfort & Extras
• Echtholzparkett, geölt – hochwertig und natürlich
• Neuwertige Nolte‑Einbauküche mit, Neff Kochfeld, Neff Backofen, Design‑Dunstabzug und stimmungsvolle LED‑Beleuchtung
• Modernes Badezimmer (erst ca. 4 Jahre alt) mit Regendusche, Villeroy & Boch WC und Hansgrohe‑Armaturen
• Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
• Netzwerkdosen (LAN) in jedem Zimmer vorbereitet
• Eigener Stellplatz (1. Reihe) und Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
• Ruhiges, gepflegtes 7‑Parteien‑Haus
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Dachgeschosswohnung (Eigentumswohnung)
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 57 m² (Grundfläche ca. 80 m²)
Lage im Haus: Dachgeschoss
Baujahr: 1967 (umfassend modernisiert)
Stellplatz: 1 (vorhanden)
Keller: ja
Waschküche: gemeinschaftlich
Bezugsfrei ab: 1. Januar 2027
Kaufpreis: 274.900€
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Ausweis: 1967
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Розташування
Квартира розташована на тихій бічній вулиці — Mesnerwiesenstraße — у популярному районі Фільдерштадт-Бонланден, у сформованому житловому районі з дуже добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, лікарі, школи та дитячі садки розташовані в зручній доступності.
Завдяки центральному розташуванню на Фільдерах ви користуєтеся чудовим транспортним сполученням: до центру Штутгарта, аеропорту та виставкового центру, а також автомагістралі A8 можна швидко дістатися, а міська електричка S‑Bahn зручно доставить вас до різних місць регіону. Тихе проживання й водночас найкраще транспортне сполучення — тут поєднано і те, і інше.
445.000 € 3,5-кімнатна квартира в Зільмінгені70794 Filderstadt– Sielmingen
265.000 € Житло з особливим шармом – світла дворівнева квартира з галереєю, балконом і місцем для паркування в підземному гаражі70794 Filderstadt
