Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 91 m² |
| Рік побудови | 2010 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | деревні пелети |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 244.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.681,32 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення .
Комплекс будівель у Фокбеку — спроєктований і збудований одним архітектором — складається з 3 з’єднаних між собою рядних будинків. Передню будівлю планується продати, вона складається з 2 квартир у власності на першому та мансардному поверхах (поруч із будівлею для пелет). Договір оренди квартири на першому поверсі орендар розірвав станом на 30.11.2026, тож ви могли б заселитися з 01. 12.2026.
Опалення пелетами
.
Для всього об’єкта (5 квартир у власності) потрібно приблизно 12 тонн пелет на рік. Наслідок: витрати на опалення значно нижчі, ніж у разі газового або масляного опалення.
.
Частка саду
.
Хороша новина: Приблизно за 50 м від квартири ви маєте частку саду як право спеціального користування відповідно до декларації про поділ (спільний сад із власниками мансардних квартир і квартири на першому поверсі переднього будинку). Погана новина: сад ще не облаштований, а являє собою лише газон.
.
Гараж і будинок для пелет
_______________________
.
Гараж не є окремою власністю одного з власників, а належить спільно всім 4 власникам, оскільки кожен має право зберігати там садові меблі та велосипеди. Те саме стосується будинку для пелет (ліворуч від передньої будівлі). На мою думку, відносно складно збудовані гараж і будинок для пелет дуже гармонійно доповнюють ансамбль будівель у Фокбеку. Хочу рекламно звернути увагу на повне облицювання всього об’єкта.
.
Безумовно, Ви порівнюєте ціну за м² квартири з іншими об’єктами, щоб краще зважити всі «за» і «проти» запитуваної ціни. Таке порівняння з іншими об’єктами, звісно, є доцільним і бажаним. Але: коли об’єкти можна порівнювати? Ви купуєте не лише квартиру у спільній власності, а також будинок для пелет і гараж (спільну власність). Орієнтовно на будинок для пелет і гараж припадає ціна близько 225,00 € за м². Будівлю зведено у 2010 році, на мою думку, вона справляє враження нової. Таким чином, ціна за м² квартири без гаража та будинку для пелет становить 2.457,00€.
.
Ванна кімната
_________________.
.
Ванна кімната спроєктована як душова. У 2021 році у ванній кімнаті ми мали пошкодження водою (не хвилюйтеся: не прорив труби, а негерметичні шви в душовій зоні). Душову зону облицювали новою плиткою (плитка більшого формату, дуже вишукана мозаїка), але не решту ванної кімнати, оскільки виникли проблеми з плиточником.
Контактні дані
______________
.
Моя порада і прохання: спочатку огляньте ансамбль будівель у Фокбеку. Додатково я розмістив в Інтернеті umfangreiche Unterlagen, щоб Ви могли порівняти, перевірити та зважити нашу пропозицію без комісії з Вашими конкретними очікуваннями від купівлі, перш ніж узгоджувати зі мною внутрішній огляд. За бажанням я складу для Вас фінансовий план на основі Ваших особистих даних. Якщо у Вас виникнуть додаткові запитання, я охоче надам інформацію телефоном. Заздалегідь дякую за Вашу конфіденційність під час зовнішнього огляду та буду радий познайомитися з Вами. Якщо об’єкт Вам не сподобається — про що ми дуже шкодували б, — бажаємо Вам заслуженого успіху в пошуку квартири та дякуємо за Ваш інтерес.
Тел. : 04342/ 7100032
Ел. пошта: @web.de / stb.wieser
.
Адреса для огляду: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Фінансування
______________
.
Особливість: конструкція фінансування. Оскільки квартира на першому поверсі не обтяжена боргами, власниця надає покупчині або покупцеві пільгову позику. Переваги: необтяжливе оформлення без бюрократії, без переговорів із банками, фіксована відсоткова ставка протягом 5 років, у будь-який час можливі дострокові погашення та швидкі рішення. Умови пільгового фінансування: 2,9% відсотків, 1,1% погашення, строк (період фіксованої ставки) 5 років. Через 5 років наше пільгове фінансування має бути замінене банківським фінансуванням на ваш вибір, якщо тільки власниця не запропонує подальше фінансування. Власний капітал має становити щонайменше 10% від купівельної ціни плюс супутні витрати на придбання, причому: відповідний рівень доходів має підтверджувати або доповнювати мінімальний власний капітал. Проєкт кредитного договору та плану фінансування додається до цієї пропозиції без комісії у форматі PDF. Моє прохання: уважно ознайомтеся з цими документами, оскільки в них надаються відповіді на багато запитань. Заздалегідь дякую. Хотіла б також звернути вашу увагу на 2 особливі випадки.
.
Особливий випадок № 1: Пропозиція фінансування стане ще вигіднішою, якщо один інвестор придбає обидві квартири. У цьому випадку відсоткова ставка знижується з 2,9% до 1,9% за незмінного періоду фіксованої ставки — 5 років.
.
Особливий випадок № 2: Цей особливий випадок стосується інвесторів, які працюють на себе. Згідно з нашим досвідом, цій групі складно надати підтвердження доходів, якщо, наприклад, підприємство було засноване лише нещодавно. За потреби ми могли б відмовитися від підтвердження доходів, але тоді мусили б збільшити мінімальний власний капітал до 25%. Якщо існують інші можливості, ми будемо вдячні за відповідні пропозиції..
.
Обидві квартири в передньому будинку особливо добре підходять для проживання кількох поколінь, тому ми також хочемо запропонувати цій групі осіб пільгове фінансування. Усе написане вище відповідно застосовується до цих інвесторів.
