3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

.
Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
.
1. Haus und Garten zu groß? Ihr neuer Lebensmittelpunkt ohne Treppen in Fockbek!
.
2. Erst Vermietung, dann ebenerdiges Generationenwohnen. Das könnte passen!
.
3 Zimmer ETW + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkaptalbeschaffung sein!
.
Nun aber zu unserer Offerte:
.

Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
.
Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Пелетне опалення
.
Увесь об’єкт (5 квартир у власності) потребує приблизно 12 тонн пелет на рік, одна тонна нині коштує приблизно 270,00€ ). Наслідок: Витрати на опалення значно нижчі, ніж при газовому або масляному опаленні. До речі: У щомісячному внеску на утримання будинку включені витрати на опалення орендаря або власника-активного користувача.
.
Частка саду
_____________
.
Гарна новина: Приблизно за 50 м від квартири Ви маєте частку саду як особливе право користування згідно з декларацією про поділ (спільний сад з власниками квартир на мансарді та квартири на першому поверсі переднього будинку). Погана новина: Сад ще не облаштований, а являє собою лише суцільну трав’яну площу.


.

Other

Гараж і пелетний будинок
_______________________
.
Гараж не є окремою власністю одного власника, а належить усім 4 власникам спільно, оскільки кожен має право зберігати садові меблі та велосипеди. Аналогічно це стосується пелетного будинку (ліворуч від головної будівлі). Досить складно збудований гараж і пелетний будинок, на мою думку, дуже гармонійно завершують образ будівельного ансамблю Fockbek. Рекламно хотів би звернути увагу на повне облицювання всього об’єкта.
.
Звісно, ви порівнюєте ціну за кв. м. квартири в приватній власності з іншими об’єктами, щоб краще зважити переваги й недоліки запитуваної ціни. Таке зовнішнє порівняння, безумовно, є доцільним і бажаним. Тільки: коли об’єкти є порівнюваними? Ви купуєте не лише квартиру, а також пелетний будинок і гараж (спільна власність). Орієнтовно на пелетний будинок і гараж припадає ціна за кв. м. близько 224,00 €. Будівлю зведено у 2010 році, на мою думку, вона справляє враження нової.
.
Ванна кімната
_________________.
.
Ванна кімната спроєктована як душова. У 2021 році у ванній сталася шкода від води (Не хвилюйтеся: не прорив труби, а негерметичні шви в душовій зоні). Душову зону було заново облицьовано плиткою (більші плитки), дуже вишуканою мозаїкою), але не решту ванної, оскільки виник конфлікт із плиточником.

Контактні дані
______________
.
Моя пропозиція і прохання: спершу огляньте будівельний ансамбль Fockbek. Додатково я розмістив у мережі об’ємні матеріали, щоб ви могли порівняти, перевірити й зважити нашу пропозицію без комісії з вашими конкретними очікуваннями щодо купівлі, перш ніж узгоджувати зі мною внутрішній огляд. За бажанням я підготую для вас фінансовий план на основі ваших особистих даних. Внутрішній огляд буде надано вам після того, як ви надасте підтвердження наявності власного капіталу; прошу поставитися до цього з розумінням. Якщо у вас виникнуть додаткові запитання, я із задоволенням надам вам телефонні консультації. Наперед дякую за вашу дискретність під час зовнішнього огляду і з нетерпінням чекаю на знайомство з вами. Якщо об’єкт вам не сподобається — про що ми дуже шкодували б — бажаємо вам успіху в пошуку житла та дякуємо за вашу зацікавленість.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.

Адреса для огляду: 24787 Фокбек, Schafredder 15

Location

Location description

Finanzierung
______________
­.
Wie bereits erwähnt: Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Ist ihnen das eigene Haus und der Garten zu arbeitsaufwendig geworden, wäre die 3 Zimmer ETW mit Terrasse im Erdgeschoss mit 91 qm und großer Küche durchaus eine Option. Oder? Sie verkaufen ihr Haus in Ruhe, aus Gründen der Rechtssicherheit werden die Verträge vor dem Hausverkauf geschlossen, während die Finanzen erst nach dem Hausverkauf abgewickelt werden.

.
Das allgemeine Finanzierungs- Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, Festzinszeiten, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Sollten Sie unser Finanzierungsangebot nicht benötigen, erzielen wir durch die sofortige Zahlung des Kaufpreises höhere Zinserträge. Die Folge: Der Kaufpreis der Eigentumswohnungen ändert sich entsprechend:
.
Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 244.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 179.000,00 €
.