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Ein Zuhause mit Raum für das Besondere – zwischen Weinbergen und Schwarzwald.
„Schwarzwaldtraum am Weinberg“ verbindet die Großzügigkeit eines Landhauses mit einem privaten Wellnessbereich und vielfältigen Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. In ruhiger, naturnaher Lage von Sasbach-Obersasbach bietet dieses freistehende Anwesen ca. 380 m² Wohnfläche auf einem rund 2.350 m² großen Grundstück. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Kellerflächen, die das Raumangebot für Hobby, Freizeit, Arbeiten und Aufbewahrung ergänzen.
Das Herzstück des Hauses bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Bezug zum Garten. Kamin und Kachelofen setzen behagliche Akzente und machen den Wohnbereich auch in der kühleren Jahreszeit zu einem einladenden Mittelpunkt. Die Küche mit zusätzlichem Essplatz bietet Raum für gemeinsames Kochen und einen lebendigen Familienalltag.
Sechs Schlafzimmer verteilen sich über die Wohnebenen und ermöglichen ein ausgewogenes Zusammenspiel von Gemeinschaft und Privatsphäre. Zum Hauptschlafbereich gehören eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer. Weitere Schlafzimmer, das ausgebaute Dachstudio sowie zusätzliche Arbeits- und Nebenräume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne. Der private Außenpool und die Sauna ergänzen das Haus um einen eigenen Erholungsbereich.
Auch draußen setzt sich die Großzügigkeit fort. Mehrere Terrassen, weitläufige Rasenflächen und ein separates Grill- und Backhaus mit Pizzaofen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze – für ruhige Stunden ebenso wie für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Ein Anwesen für Menschen, die großzügig wohnen, Gäste willkommen heißen und Natur und Erholung in ihren Alltag integrieren möchten.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Wohnen und private Rückzugsbereiche
Die Ausstattung wird durch großzügige Räume, große Fensterflächen und charaktervolle Elemente wie Galerie, Kamin, Kachelofen und Holzelemente geprägt. Wohn- und Essbereiche bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten, während die sechs Schlafzimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Der Hauptschlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad sowie mehrere weitere Sanitärbereiche unterstützen die Nutzung durch Familie und Gäste.
Wintergarten und Wellness
Der ca. 70 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtreichen Aufenthaltsraum mit Gartenbezug. Ein privater saisonaler Außenpool, die Sauna und eine Außendusche bilden den Wellnessbereich des Anwesens. Die Verbindung von Innenräumen, Terrassen und Garten ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnen und Erholung.
Garten und Außenanlagen
Das ca. 2.350 m² große Grundstück verfügt über weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche. Das separate Grill- und Backhaus mit Pizzaofen ergänzt die Außenanlagen um einen besonderen Platz für gemeinsames Kochen und Essen im Freien. Die Lage zwischen Weinbergen und Wald unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Nebenräume, Parken und Technik
Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Waschküche sowie ein Freizeit- und Partybereich mit Küche und Bar. Weitere Nutz-, Lager- und Arbeitsflächen bieten Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Aufbewahrung.
Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Anwesen. Zur technischen Ausstattung zählen nach der bisherigen Objektbeschreibung eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage.
інше
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000 €.
Das Anwesen eignet sich als großzügiger privater Lebensmittelpunkt oder persönliches Feriendomizil. Die Immobilie wird unter dem Namen „Schwarzwaldtraum am Weinberg“ auch als Ferienhaus angeboten. Eine mögliche Fortführung der Ferienvermietung sowie die Übernahme von Einrichtung oder Inventar sind gesondert abzustimmen und hinsichtlich der maßgeblichen Voraussetzungen zu prüfen. Eine bestimmte Nutzungsmöglichkeit oder ein bestimmter Ertrag wird nicht zugesichert.
Der Übergabetermin und der Umfang der mitverkauften Ausstattung werden individuell vereinbart. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die zusätzlichen Nutz- und Kellerflächen sind getrennt von der Wohnfläche ausgewiesen.
Weitere Informationen und Besichtigung
Fordern Sie weitere Objektunterlagen direkt über die Kontaktfunktion dieses Inserats an.
Die Großzügigkeit des Hauses und das Zusammenspiel von Wohnräumen, Wellnessbereich und Garten erleben Sie am besten persönlich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Für Interessenten mit weiterer Anreise ist nach Absprache auch eine virtuelle Besichtigung möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der verfügbaren Objekt- und Eigentümerinformationen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Розташування
Середовище та маршрути
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Опис місця розташування
Das Anwesen befindet sich in Sasbach-Obersasbach in der Ortenau, nahe Sasbachwalden, am westlichen Rand des Schwarzwalds. Weinberge, Obstwiesen und bewaldete Höhen prägen die Umgebung und verbinden badische Weinlandschaft mit dem Naturraum des nördlichen Schwarzwalds.
Die Lage am Übergang von Weinbergen und Wald bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Talblick. Spaziergänge durch die Reben, Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Regionale Weingüter und die badische Gastronomie ergänzen das Freizeitangebot.
Sasbachwalden, die Schwarzwaldhochstraße sowie die Landschaft rund um Mummelsee und Hornisgrinde bieten abwechslungsreiche Ziele für Natur- und Freizeitaktivitäten. Auch Baden-Baden, Straßburg und das Elsass erweitern die Möglichkeiten für Kultur, Gastronomie und Tagesausflüge.
Für die überregionale Verkehrsanbindung stehen insbesondere die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Achern sowie der Bahnhof Achern zur Verfügung. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit dem Zugang zu den Verkehrsachsen der Rheinebene.
