Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Garten / Südseite
Küche 1.OG
Wohnung 1.OG
Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 161 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| земельна площа | 562 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1962 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.795,03 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається окремо розташований будинок на дві сім’ї на земельній ділянці площею приблизно 562 м² у сформованому житловому районі 92637 Weiden i.d.OPf.
Житловий будинок, зведений у 1962 році за цегляною технологією, має загалом приблизно 161 м² житлової площі, розподіленої між двома житловими одиницями. Завдяки цьому нерухомість підходить як для власного проживання, проживання кількох поколінь, так і для поєднання власного проживання та здавання в оренду.
Одна з двох житлових одиниць наразі здається в оренду. Друга квартира має хороші передумови для власного проживання або також для здавання в оренду.
Протягом років будинок доглядали, і загалом він перебуває в добротному стані та готовий до безпосереднього використання. Водночас покупці мають можливість модернізувати окремі приміщення на власний розсуд і надалі підвищувати енергоефективність.
Особливо варто відзначити велику земельну ділянку із садом із багаторічними насадженнями, наявний гараж, балкон, а також повністю підвальний будинок.
Більшість пластикових вікон було замінено у 2006 році; вони мають подвійне скління.
Квартири перебувають у різному стані модернізації. Одна квартира вже вирізняється більшою світлістю та сучасністю, тоді як інша квартира переважно має доглянуті, проте частково старіші елементи оснащення.
Це дає можливість поступово здійснювати модернізацію відповідно до власних уявлень і бажаного стандарту.
Земельна ділянка та прибудинкова територія
Земельна ділянка площею близько 562 м² має облаштований і сформований сад із приємною приватністю.
На прибудинковій території є класичний, сформований протягом багатьох років сад. Поруч із гаражем доступні додаткові практичні господарські та складські площі.
Сам житловий будинок зовні справляє доглянуте загальне враження. Фасад, вікна та дах на перший погляд відповідають віку будинку та перебувають у належному стані.
Основні характеристики оснащення:
двоквартирний будинок капітальної конструкції
дві окремі житлові одиниці, одна житлова одиниця частково відремонтована та здана в оренду
будівля має повний підвал
мансардний поверх частково облаштований
балкон із південно-східного боку
сформований сад із південно-західною орієнтацією
гараж і навіс для автомобіля
додаткові складські та господарські площі
центральне газове опалення
пластикові вікна, переважно приблизно 2006 року будівництва, подвійне скління з рольставнями
у кожній квартирі є ванна кімната та окремий туалет
наявні вбудовані кухні
доглянута сходова клітка
Можливості використання
Поділ на дві житлові одиниці відкриває різні можливості використання:
Власне проживання та здавання в оренду
Проживання кількох поколінь
повна здача в оренду як капіталовкладення
Проживання та робота під одним дахом
Особливо цікавою для покупців може бути комбінація вже зданої в оренду одиниці та можливості власного проживання у другій квартирі, оскільки наявні орендні надходження можуть частково сприяти фінансуванню.
Модернізація та стан
Будівля доглянута й придатна для використання, однак до цього часу не проходила комплексної енергетичної санації.
Залежно від особистих вимог у середньо- або довгостроковій перспективі доцільною може бути модернізація, наприклад, опалення, енергетичного стандарту або окремих ванних кімнат і поверхонь.
Це водночас дає покупцеві можливість індивідуально облаштувати нерухомість, замість того щоб купувати вже повністю модернізований об’єкт за відповідно вищою ціною.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в районі Хаммервег за адресою 92637 Weiden i. d. Opf., у сформованому житловому районі.
Безпосереднє оточення переважно забудоване житловими будинками. Об’єкти повсякденного попиту, дитячий садок, школи, магазини та інша інфраструктура розташовані в зручній доступності.
Вайден як центральний міський центр північної Верхньої Пфальци пропонує розвинену інфраструктуру з магазинами, медичним забезпеченням, школами, можливостями для дозвілля та хорошим транспортним сполученням.
Таким чином, житловий район поєднує спокійне житлове оточення з перевагами міського розташування.
