Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 128 m² |
| Рік побудови | 1963 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Корисна площа | 27 m² |
| Ціна продажу | 625.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.882,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсновні переваги:
• прибл. 129 м² житлової площі на першому поверсі
• 4 світлі кімнати
• високоякісна вбудована кухня 2022 року
• велика тераса
• гарний, не доступний для огляду сад
• шведська піч
• приміщення в підвалі, що замикається
• спільний підвал
• гараж
• горище над гаражем як додаткова площа для розширення: можливе переобладнання під житлову або комерційну площу
Опис будинку:
• рік будівництва 1963
• капітальний ремонт 2014 року
• опалення на мазуті (пальник 2013 року)
• заміна водопровідних труб у 2023 році
• ексклюзивна балконна PV-система (1760Wp / 800W), орієнтована на південь-південний захід, на даху гаража
• ексклюзивне користування свердловиною
• підключення до оптоволоконної мережі
________________________________________
Опис об’єкта:
Відремонтована у 2014 році 4-кімнатна квартира приваблює продуманим плануванням і створює ідеальні умови для сім’ї. Особливою перевагою є великий сад із сонячною терасою, орієнтованою на південь/південний захід, який пропонує багато місця для відпочинку, ігор і приємного проведення часу. Тут також ніщо не завадить затишному святу в саду.
Безперечно, центром квартири є простора, наповнена світлом вітальня-їдальня. Кухня відкрито з’єднана з нею через невелику барну стійку або вікно для подачі страв, створюючи приємний зв’язок між приготуванням їжі, прийманням їжі та проживанням. Так утворюється комунікативний центр, де приємно збиратися разом. Шведська піч у вітальні запрошує затишно провести час разом узимку.
Високоякісна вбудована кухня компанії nobilia з вбудованою технікою Siemens була встановлена в квартирі навесні 2022 року. Індукційна варильна поверхня врівень зі стільницею з вбудованою витяжкою доповнюється духовою шафою з функцією мікрохвильової печі та, звісно, посудомийною машиною.
Просторий коридор веде до приватних приміщень квартири: крім спальні, є робочий кабінет і дитяча кімната. Усі три кімнати орієнтовані на південь і завдяки великим вікнам приємно світлі. Дубовий паркет із промасленою поверхнею, укладений у всій квартирі, створює теплу та затишну атмосферу.
На протилежному боці коридору розташовані простора ванна кімната з ванною та додатковим потенціалом для розширення, а також окремий гостьовий туалет, оздоблений високоякісною цементною плиткою.
Додаткове місце для зберігання забезпечують власне підвальне приміщення з підключенням до водопроводу та пральнею, а також спільний підвал і приміщення для велосипедів. До квартири належить гараж з електричними воротами також до квартири.
Особливо практично: гараж, окрім електричних воріт із переднього боку, має ще одні ворота з заднього боку, що забезпечує комфортний наскрізний проїзд.
Ще однією перевагою є просторе горищне приміщення над гаражем. Окрім достатнього місця для паркування та зберігання, тут є власна майстерня для хобі, що відкриває різноманітні можливості використання.
Квартира також має підключення до свердловини та оптоволоконної мережі, балконну PV-установку й систему Smart Home для керування радіаторами.
Додатково є можливість облаштувати ще одне власне паркомісце.
Квартира буде вільна не раніше січня 2027 року та не пізніше 31.04.2027.
________________________________________
Кілька слів про вас
Оскільки ми хотіли б передати нашу квартиру в добрі руки, будемо раді короткому особистому представленню під час вашого запиту.
Будь ласка, напишіть кілька речень про себе або про осіб, які планують заселитися, а також про те, що вам особливо подобається в квартирі. За бажанням можете коротко розповісти про заплановане використання та бажану дату заселення.
Дякуємо – будемо раді почути від вас!
Вказівки щодо конфіденційності та відповідальності:
Цей експозе, включно з текстами, фотографіями, планами та іншими документами, призначений виключно для перевірки запропонованого об’єкта. Передача третім особам, відтворення або публікація — зокрема з комерційною метою — без згоди власника не дозволяються.
Усі дані були складені сумлінно на основі наявної інформації та документів. Щодо їхньої правильності, повноти й актуальності — наскільки це дозволено законом — гарантія не надається. Помилки та зміни залишаються застереженими.
Обов’язкові домовленості щодо об’єкта та його характеристик підлягають оформленню в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Станом на: 09/2026
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в популярному житловому районі Мьорендорфа – на південній околиці населеного пункту в напрямку Ерлангена. Громада поєднує високі рекреаційні можливості долини Регніцу з чудовою інфраструктурою та короткими шляхами до економічно потужного столичного регіону Нюрнберга.
Магазини, лікарі, дитячі садки, а також початкова школа розташовані безпосередньо в населеному пункті. Численні велосипедні та прогулянкові маршрути, а також різноманітні можливості для дозвілля починаються практично біля самого будинку.
Транспортне сполучення чудове:
• Ерланген прибл. 6 км
• Через A73 за кілька хвилин можна дістатися Ерлангена
• Автобусне сполучення з Ерлангеном (зокрема лінія 254)
• Пряме велосипедне сполучення з Ерлангеном
• Швидка доступність Нюрнберга, Герцогенаураха та Форхгайма
Близькість до таких важливих роботодавців, як Siemens, Schaeffler, Adidas, а також до Університету імені Фрідріха-Александра в Ерлангені-Нюрнберзі робить це місце особливо привабливим – як для власників житла, так і для тих, хто щодня їздить на роботу.
