| земельна площа | 1009 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1545 m² |
| Ціна продажу | 1.550.000 € |
|---|---|
| Комісія | 4,76% (4,76 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDie hier angebotene Liegenschaft (Bürokomplex) mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.009 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 1.545 m² welche sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Nutzung als Geschäfts- und Büroräume ca. 467 m² zur Verfügung, im 1. Obergeschoss weitere ca. 491 m².
Hinzu kommen Keller-/ Lagerräume im Kellergeschoss mit einer zusätzlichen Fläche ca. 458 m² hinzu.
3 Einheiten sind hier insgesamt vorhanden:
Die erste Einheit wird derzeit als Fitnesscenter mit einer Fläche von ca. 845 m² genutzt.
Dieses Mietverhältnis wurde zum Ablauf der vereinbarten Festlaufzeit durch den Vermieter zum 31.03.2029 bereits ordentlich gekündigt.
Die zweite Einheit -nutzbar z.B. als Büro/Versicherungsagentur etc.) verfügt über eine Fläche von ca 100 m².
Diese Einheit ist frei, kann aber zeitnah weitervermietet werden.
Die dritte Einheit mit einer Fläche von ca. 600 m² über 3 Geschossebenen steht zur Zeit leer.
Die dritte Einheit bedarf einer umfassenden Modernisierung, ist jedoch ideal geeignet für eine individuelle Aufteilung in ein "Crow-Working" Bürogemeinschaft mit ca. 400 m² Bürofläche und ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss.
Ein Einzelbüro und m/w Sanitärräume sind hier bereits vorhanden!
Wer die attraktive Lage für Gewerbetreibende am Rhein für sich nutzen und parallel langfristige Mietverhältnisse optional übernehmen möchte, kauft und investiert hier genau richtig!
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