Дата публікації 14/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Приблизна житлова площа | 417 m² |
|---|
| земельна площа | 430 m² |
|---|
| Ціна продажу | 930.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.227,86 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ міському районі Лейпцига-Мокау-Зюд представлений цей житлово-комерційний будинок, зведений приблизно у 1902 році та нині внесений до переліку пам’яток архітектури, у дбайливо збереженому стані — без відкладеної необхідності ремонту та з надійними перспективами зростання вартості.
На земельній ділянці площею 430 м² нерухомість поєднує стабільну якість житла та надійне комерційне використання.
На першому поверсі розташовані два комерційні приміщення загальною площею близько 118 м², які протягом багатьох років здаються в оренду та гармонійно вписуються в житлове оточення. Вище розташовані п’ять житлових одиниць загальною житловою площею близько 417 м², при цьому перший верхній поверх об’єднано у простору одиницю. Таким чином, загальна площа становить приблизно 535 м².
Об’єкт приваблює не лише своєю історичною будівельною субстанцією, а й постійним комплексним доглядом: реставрація фасаду відповідно до вимог охорони пам’яток (2015), санація даху того ж року, санація підвалу з дренажем, приямком для насоса та власною свердловиною (2013), а також санація всіх вікон (1998–2024) забезпечують довгострокове збереження будівлі. Додатково було оновлено електричний стояк із системою порожніх труб для облаштування мансарди (1998), виконано горизонтальну гідроізоляцію та створено додаткові підключення до димоходів. Сучасне оптоволоконне підключення вже доступне в будинку.
У поточній експлуатації нерухомість також невибаглива в обслуговуванні: кожна квартира має індивідуальне газове опалення, що забезпечує такі переваги, як відсутність перевірок на легіонели, відсутність розрахункових зборів, а також прямий розрахунок орендарів із постачальником. Перед кожною новою здачею квартири адаптували до актуального стандарту — востаннє приміщення на 3-му верхньому поверсі праворуч у 2025 році.
Приємне загальне враження доповнюють численні деталі: відремонтований колишній пральний будинок, який можна здавати як кімнату для хобі або майстерню, окремо накрите місце для сміття, а також замкнена садова зона з резервуаром для утримання дощової води та підключенням до свердловини. Це оснащення підкреслює продуманий характер нерухомості.
Із річною чистою орендною платою без урахування комунальних витрат (IST) у розмірі 49.007,00 EUR житлово-комерційний будинок є надійною капіталовкладенням — із привабливими перспективами: договір оренди з індексацією та два договори зі ступінчастим підвищенням орендної плати забезпечують вам подальший потенціал. У 2028 році річна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат завдяки цьому становитиме вже щонайменше 50.327,00 EUR.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
