| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 619 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 540.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
PROVISIONSFREI !
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Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem seit 2001 vermieteten Gewerbe (Pizzeria). Insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche, davon ca. 250 m² Wohnfläche und 45 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind zwischen 55 m² und 140 m² groß. Teilunterkellert, gepflegter Zustand, neue Gastherme von 2025.
Besonderheiten der Immobilie :
Großes Grundstück (619 m²), stabile Vermietung, Pizzeria seit über 20 Jahren im Objekt, Plakatwerbung an der Seitenwand, gute Raumaufteilung, ruhiger Gartenbereich, solide Bausubstanz, Modernisierung 1985 und 2001.
Sonstiges:
Ideal als Kapitalanlage dank langfristiger Vermietung und Entwicklungspotenzial.
Jahresnettokaltmiete: 35.040 €.
Lage der Immobilie :
Zentrale Lage in Aachen-Haaren mit sehr guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
