| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 81 m² |
| Рік побудови | 1999 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | 01.06.2026 |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 27 m² |
| Ціна продажу | 259.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.197,53 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДуже гарна мансардна квартира в Луте на вулиці Vogelbeerweg як капіталовкладення або для власного проживання, ...безпосередньо від власника, ...отже, без додаткових витрат на посередника !!!
Продається дуже гарна, тиха та світла 2-кімнатна мансардна квартира з великим балконом на південний захід (прибл. 15,00м²), а також великим підвальним приміщенням (прибл. 13,54м²) та 1 паркомісцем у 31515 Вунсторф / район Луте.
Весь житловий будинок дуже якісно збудований і має відмінну теплоізоляцію (EnEV).
Кінцеве енергоспоживання згідно з енергетичним сертифікатом: 72,1 кВт·год/(м² x рік)
Чисті витрати на опалення цієї квартири площею прибл. 81,00м² досі становили лише прибл. 350,00 євро на рік (при річному споживанні енергії прибл. 3.500 кВт·год / рівні цін на газ на кінець 2025 року)
Площа квартири становить прибл. 81,00м² (житлова площа згідно з DIN 277), додатково вона має складське та сушильне приміщення площею прибл. 14,00м² (не призначене для постійного перебування людей) на горищі під дахом, яке розташоване безпосередньо над квартирою та доступне лише з квартири через сталеві сходи на косоурах із буковими східцями.
Згідно з декларацією про поділ та записом у земельній книзі горище під дахом належить мансардній квартирі як окрема власність.
Загальна житлова та корисна площа квартири становить таким чином прибл. 95,00м2.
Квартира розташована на мансардному поверсі 9-квартирного будинку.
Квартира включає відкриту вітальню та кухонну зону з прилеглим балконом на південний захід (площею прибл. 15,00м²), майже нову вбудовану кухню, спальню, невелику комору, а також гарну й простору ванну кімнату з кутовою ванною, душем, туалетом, умивальником і підключенням для пральної машини.
Багатоквартирний будинок побудований у 1999 році та переважно заселений власниками квартир.
Квартира доступна з 01 вересня 2026 року.
Ціна квартири, включно з вбудованою кухнею, паркомісцем і підвальним приміщенням, становить 259.000,00 євро плюс податок на нерухомість і нотаріальні витрати.
Продаж здійснюється від приватної особи, з перших рук і безпосередньо від власника (тому без додаткових витрат на посередника) !!! ;-)
Для наочності я також додав різні фотографії.
Якщо у Вас виникнуть додаткові запитання, просто надішліть мені електронного листа.
З повагою !
Бернд Кунерт
Дипл.-інж. (FH), архітектор
08. вересня 2026
Квартира на мансардному поверсі дуже гарна і має великий сонячний балкон, орієнтований на південь / захід, із чудовим видом.
Квартира також має гарну повну ванну кімнату з вікном і високоякісною сантехнікою Ideal Standard.
У ванній кімнаті є підігрів підлоги (температурний контроль підлоги через RTL-клапан), а також додатковий радіатор для сушіння рушників.
Точний облік споживання тепла радіаторами квартири здійснюється за допомогою центрального електронного теплолічильника в коридорі.
Облік холодної та гарячої води здійснюється за допомогою окремих лічильників води в квартирі.
Електроустановка дуже продумана і повністю захищена автоматом FI (пристрій захисного вимкнення), розеток у достатній кількості !!! ;-)
У підвалі є приватне підвальне приміщення площею приблизно 13,54 м², яке належить до квартири.
Для всіх власників 9-квартирного будинку додатково передбачені пральня з одним місцем для пральної машини та окремим лічильником холодної води на кожну квартиру, а також приміщення для зберігання велосипедів.
Центральні просторі сходи облицьовані гранітом, а поручень сходової огорожі виконаний із нержавіючої сталі.
Будь ласка, маклерам не телефонувати !!!!!
Продаж квартири здійснюється виключно від приватної особи приватній особі !!!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в мальовничому районі Луте, на вулиці з обмеженим рухом, призначеній для ігор.
Селище Луте має дуже добре розвинену інфраструктуру з усім необхідним і корисним для повсякденного життя.
У межах 2–10 хвилин пішки можна дістатися до магазину REWE (Nahkauf), пекарні, квіткового магазину, перукарні, початкової школи, дитячого садка, природно-оздоровчого басейну, Volksbank, Sparkasse, ветеринара, аптеки, лікаря загальної практики та стоматологів.
До залізничного вокзалу Вунсторфа можна дістатися велосипедом за 5 хвилин.
На автомобілі за 25 хвилин (за вільного дорожнього руху) можна дістатися до центру Ганновера або до аеропорту Лангенгаген !!!
