Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця залита світлом дворівнева квартира розташована в одному з найпопулярніших районів Кельна — Юнкерсдорф, у кінці тихого тупика, безпосередньо навпроти пам’ятки архітектури Фронгоф.
Будівля (рік будівництва 2003) налічує лише три житлові одиниці. Кожна одиниця має власний вхід; спільної сходової клітки немає. Опалення також є окремим для кожної квартири (газовий конденсаційний котел). Це забезпечує вам незвично багато незалежності та можливостей для індивідуального облаштування — майже як у власному будинку.
Квартира спланована як split-level на кількох зміщених рівнях: На рівні землі: вхідна зона з гостьовим туалетом На пів поверху вище: вітальня з відкритою кухнею Нижній рівень: ванна кімната, спальня, а також кабінет/дитяча кімната
У кабінеті наразі розташована гардеробна, облаштована методом сухого будівництва, яку за потреби можна без проблем демонтувати.
У повністю облаштованому та опалюваному підвалі розташовані душова кімната, господарське приміщення, простора житлова/хобі-кімната, а також дві комори.
З вітальні можна вийти на балкон (прибл. 2 кв. м). Додатково до квартири належить вимощена поверхня, яку можна використовувати як паркомісце або терасу; як альтернативу, бруківку можна прибрати й облаштувати невеликий сад. Наявний майже новий садовий будиночок Biohort (наприклад, для велосипедів).
Я сам проживав у квартирі до 2024 року та постійно модернізував її. Останнім часом квартира здавалася за 2038€ на місяць без комунальних витрат (2268€ з комунальними витратами). Дві інші одиниці заселені їхніми власниками. Відомої потреби в санації немає; наразі спеціальні внески не затверджені. Плоский дах належить до права спеціального користування верхньої квартири, тому саме вона повинна одноосібно нести всі витрати на санацію; отже, для запропонованої тут квартири ніколи не виникнуть витрати на можливу санацію даху. Балкон наразі модернізується та отримає якісний навіс розміром 3м x 1,10м, який, імовірно, буде встановлено в жовтні.
Житлова площа: Коридор 1 EG: 2,09 кв. м Туалет EG : 1,77 кв. м Кабінет/дитяча EG: 11,31 кв. м Спальня EG: 16,90 кв. м Ванна кімната EG: 4,44 кв. м Коридор 2 OG: 3,47 кв. м Кухня OG: 5,37 кв. м Вітальня/їдальня OG: 32,07 кв. м Балкон OG: 2,50 кв. м Ванна кімната UG: 3,12 кв. м Хобі-кімната/гостьова UG: 24,45 кв. м Разом: 107,49 кв. м
Корисна площа Комора 1 UG: 2,20 кв. м Коридор 3 UG: 2,53 кв. м Коридор 4 UG: 5,76 кв. м Комора 2 UG: прибл. 6,00 кв. м Господарське приміщення UG: прибл. 4,00 кв. м Разом: прибл. 20,49 кв. м
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- Панорамні вікна до підлоги - Паркет із натуральної деревини - Гранітна плитка - Підігрів підлоги зі смарткеруванням (Homematic IP) - Підвісні стелі з вбудованими точковими світильниками - Система освітлення Philips Hue - Смартвідеодзвінок - Спліт-система кондиціонування Daikin (2025) у вітальні/обідній зоні - Гідромасажна ванна - Гардеробна - Електричні ролети - Додатковий захист від злому на вікнах і дверях - Підключення до оптоволоконної мережі в будинку - Мережева кабельна розводка (RJ45) - Точка доступу на кожному поверсі - Tesla Wallbox (11 кВт, сумісна з усіма електромобілями) - Вбудована кухня (техніка Neff, Siemens, Liebherr) - Різноманітні вбудовані шафи - Настінні облицювання з каменю та деревини - 3x децентралізована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла (вітальня, спальня, кабінет)
інше
Продаж здійснюється без комісії, безпосередньо від власника.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в чудовому місці в районі Кельн-Юнкерсдорф. У пішій доступності розташовані, зокрема: - Rewe/Edeka - Пекарні - Ресторани - Дитячий садок - 2 початкові школи - різноманітні лікарі - автобусні зупинки
До стадіону Rheinenergiestadion із прилеглим міським лісом — близько 1,5 км. До промислової зони Marsdorf автомобілем можна дістатися за 5 хвилин; там є додаткові супермаркети, дискаунтери, фітнес-центр, магазини будівельних матеріалів, мережі швидкого харчування тощо. Також поблизу є виїзди на автомагістралі в усіх напрямках.
