| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 141 m² |
| Рік побудови | 1998 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 302 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 195 m² |
| Ціна продажу | 990.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.021,28 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущеннявід приватного власника: Сонячне, абсолютно тихе та чудове місце з видом на гори й ідеальним сполученням із Мюнхеном. Просторий і доглянутий будинок розташований у Гехендорфі-ам-Пільзензеє, на заході Мюнхена (район Штарнберг). До пляжного комплексу лише кілька хвилин пішки!
Будинок має 141 м² чистої житлової площі та повністю обладнаний підвалом, зі світлою кімнатою для хобі.
Досі в ньому постійно проживав власник (некурці, без домашніх тварин).
Будинок зведено у 1998 році як добротну цегляну масивну споруду; він має 2 повноцінні поверхи та повністю облаштоване мансардне приміщення з двосхилим дахом, одним слуховим вікном (вікном) і двома мансардними вікнами.
o Житлова площа становить 141,38м². Будинок дуже широкий — внутрішній світлий розмір 5,25 м, значно ширший за більшість будинків середнього ряду.
o Корисна площа (загальна площа) повністю підвального будинку середнього ряду становить 195,34 м², включно з кімнатою для хобі площею 25м², облаштованою як житлове приміщення, з 2 великими вікнами та
світловим приямком.
• Площа земельної ділянки будинку: 154м² плюс 11,6м² для другого
паркомісця з навісом.
• Загальна площа земельної ділянки: 302м², включно з часткою 1/13 у
спільній площі.
Будинок середнього ряду пропонує просторе проживання у 5 кімнатах:
o Перший поверх із передпокоєм, гостьовим туалетом, кухнею та великою вітальнею-їдальнею,
o 1-й поверх: простора ванна кімната з великою ванною + душем + великим вікном, 1 спальня,
2 великі дитячі кімнати (одна з балконом),
o Мансардний поверх зі світлою великою студією з 3 вікнами; підключення для душу +
туалету або кухні передбачені в підлозі у відповідному місці.
o Підвал із приміщенням для опалення та прання, коморою і кімнатою для хобі, облаштованою як житлове приміщення,
з 2 великими вікнами та світловим приямком.
o Південно-західний балкон зі скляним навісом.
o Вхідна зона зі скляним навісом.
Є два дуже добротно збудовані та доглянуті дерев’яні навіси для автомобілів:
o Один безпосередньо прибудований до будинку та захищений від граду покриттям із
багатошарового скла; він навіть підходить для автобуса
в екстрадовгій версії висотою до приблизно 2,20м і входить у ціну.
o Другий навіс із паркомісцем розташований безпосередньо навпроти
вхідної зони (11,6м²) і може бути придбаний за 19 000.- €! За потреби його можна здавати в оренду або знову продати окремо (окремий кадастровий номер).
-> Завдяки року будівництва 1998 будинок — на відміну від старіших будинків —
гарантовано не має старих забруднень!
-> Сучасне планування дозволяє різноманітне використання.
Увесь житловий комплекс ви можете побачити на плані благоустрою відкритих територій.
Об’єкт нерухомості звільнений від внесків на облаштування та компенсаційних платежів.
Щодо фінансування: загальний внесок у Внесок до каси власників становить лише 230 € на рік, включно з формуванням резервного фонду. Жодних додаткових платежів.
Оснащення:
- Велика житлово-їдальня зона з вікнами до підлоги,
- кухня з великим вікном,
- простора ванна кімната з душовою кабіною та великою ванною,
- окремий гостьовий туалет із вікном,
- високоякісна паркетна підлога з натуральної деревини (канадський клен) у житлово-їдальні та студії на мансардному поверсі,
- балкон, орієнтований на південний захід, із навісом із ламінованого скла,
- передпокій, кухня, туалет, ванна кімната та балкон мають плиткову підлогу,
- ванна кімната й туалет облицьовані плиткою на всю висоту приміщення,
- підлога в підвалі частково облицьована плиткою + килим у кімнаті для хобі.
- Кімната для хобі, радіатор опалення, 2 великі вікна та світловий приямок.
- Усі вікна на першому та другому поверхах мають рольставні.
- Студія на мансардному поверсі зсередини обшита натуральними гіпсокартонними плитами (не промисловий гіпс!).
- Усі бляшані елементи на даху виготовлені з мідної бляхи.
- Захист даху від снігових лавин (мідь)
- Усі металеві частини навісу для автомобіля біля будинку виготовлені з нержавіючої сталі.
- Усі водопровідні труби також виготовлені з нержавіючої сталі.
- Розетки для підключення мережевого кабелю є майже в усіх приміщеннях, включно з кімнатою для хобі.
- Крім того, є 3 розетки для підключення стаціонарного телефону.
Опалювальна установка:
- У підвалі з вересня 2024 року встановлена нова газова конденсаційна опалювальна установка для опалювального контуру та гарячої води з зовнішнім керуванням. Енергоефективність B!
- Опалення працює незалежно від повітря в приміщенні, тобто вікно в опалювальному приміщенні може залишатися зачиненим (важливо взимку).
- Можливий гібридний режим роботи, наприклад із тепловим насосом повітряного типу тощо, шляхом дооснащення модулем (модулем «рюкзак»).
- Конденсаційний котел придатний для майбутньої добавки 20 % водню до природного газу.
- 5 років системної гарантії завдяки вибору компонентів і технічному обслуговуванню.
- Центральне опалення з кімнатними термостатичними клапанами,
- У бетонних перекриттях передбачене встановлення 2-го димоходу (наприклад, для шведської печі)!
Інфраструктура:
До Мюнхена можна швидко дістатися автобаном Ліндау (розв’язки Іннінг, Вертзеє або Ґільхінг). До станції міської електрички — приблизно 5 хвилин на велосипеді. У населеному пункті є магазини зі снек-баром і кафе, аптека, лікарі, зокрема стоматологи, а також два ресторани. Крім того, при школі є дитячий садок, сучасний великий дитячий будинок із дитячим садком і яслами, початкова школа, спортивні клуби та фітнес-студія.
За 3 хвилини пішки ви дістанетеся зупинки автобусів у різних напрямках. До реальної школи та гімназії в сусідньому Герршінґу (6км) також швидко можна дістатися велосипедом, автобусом або міською електричкою.
Для катання на роликах / скейтборді та гри в баскетбол у населеному пункті є великий спортивний майданчик і ще один біля школи. Щотижневий ринок і Bürgerstadel для проведення заходів доповнюють пропозицію.
Тут ви житимете посеред курортного краю, оточеного лісами. До озера Пільзензе можна дійти пішки за кілька хвилин. Крім того, неподалік розташовані озеро Вертзеє (Paradieswinkel), зона відпочинку Оберндорф на озері Вертзеє з рестораном та озеро Аммерзеє. Є багато можливостей для піших прогулянок, купання, віндсерфінгу, вітрильного спорту, катання на SUP, маунтенбайкінгу.
Інфраструктура в більшому обсязі є на відстані 2 км, куди легко дістатися велосипедом: ще одна школа, великий супермаркет, м’ясна крамниця з рестораном, три пекарні, піцерія, два кафе, магазини напоїв, аптека, лікарі та стоматологи, фітнес-студії, а також різноманітні магазини й клініка. Ще одна клініка розташована на відстані 6км у Герршінґу.
Замок Зеефельд із рестораном і пивним садом, кінотеатром Breitwand та цікавими культурними заходами запрошує провести дозвілля. Там також починається романтичний маршрут König-Ludwig-Weg, який веде від замку Зеефельд до монастиря Андекс (із пивним садом).
Роботу, проживання, сім’ю та активне або спокійне дозвілля тут можна чудово поєднати в абсолютно тихому місці.
Докладніший опис об’єкта нерухомості охоче надамо за запитом електронною поштою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Місцевість розташована в так званій країні 5 озер і безпосередньо оточена 3 озерами та лісами, що робить її ідеальним місцем проживання для сімей, любителів природи та активного відпочинку (плавання, біг підтюпцем, піші походи, маунтинбайкінг, віндсерфінг, вітрильний спорт, Stand-up тощо). Поблизу також розташовані озера Весслінгер і Аммерзеє — до них можна швидко дістатися за 15 хв.
Хехендорф є районом 82229 Зеефельда із загальною кількістю близько 7600 мешканців і розташований на височині Хехендорфер на висоті 615 м над рівнем моря.
Будинок розташований в абсолютно тихому місці серед великої кількості зелені. Будинок також не межує безпосередньо з дорогою (див. план благоустрою відкритих територій). У ширшому оточенні діє зона 30.
Просторий житловий комплекс розташований на значній озелененій загальній площі. До неї належать невеликий дитячий майданчик та огороджений ставок. Кожен власник має 1/13 частку спільної території.
Орієнтація фронтонів, грубо кажучи, північно-східна та південно-західна, точніше — східно-північно-східна та західно-південно-західна, тобто трохи більше ранкового та вечірнього сонця.
-> З мансардного вікна на горищному поверсі ви насолоджуватиметеся винятковим панорамним видом на південь — на монастир Андекс і альпійський хребет із Цугшпітце (див. фото).
-> ліс практично знаходиться біля самого порога (див. фото);
Завдяки цим перевагам і хорошому сполученню з Мюнхеном будинок ідеально підходить для приємного, спокійного життя. Завдяки ідеальному розташуванню ця нерухомість також дуже добре підходить для здавання в оренду — як інвестиція для інвесторів.
