About this house
На продаж пропонується окремо розташований, з підвалом, односімейний будинок із садом у тихому, але водночас зручному щодо транспорту місці в Берлін-Райнікендорф, район Віттенау.
Будинок було зведено у 1967 році в капітальному виконанні з двосхилим дахом, постійно підтримувано в належному стані та у 2022 році оснащено фотогальванічною установкою, включно з wallbox. Пізніше прибудоване приміщення для зберігання велосипедів і інвентарю було накрито пласким дахом, на якому тепер розташована простора тераса, оздоблена дерев’яними панелями.
Вже при вході до будинку вас зустрічають представницькі дерев’яні сходи та залита світлом передпокій-прихожа, що веде на перший поверх. Тут розташовані вітальня з відкритою, затишною кухнею-вітальнею та виходом на терасу, а також простора ванна кімната з душем. На мансарді знаходяться ще 2 спальні, 1 робочий кабінет і додаткова ванна кімната з ванною.
Підвал виконаний як напівпідвальний поверх і вирізняється тим, що цокольний рівень має більші вікна, а отже, добре освітлюється денним світлом. Майже всі приміщення в напівпідвалі опалюються і тому можуть використовуватися дуже гнучко.
Загальна площа ділянки становить 500 м², на східній межі ділянки погоджено право проходу, проїзду та прокладання комунікацій для розташованих позаду ділянок.
Fittings and features, as described
Односімейний будинок опалюється газовою системою, а камінна піч у вітальні в холодні дні доповнює подачу тепла та створює затишок узимку. Наявний сертифікат енергетичних потреб від 30.03.2026, згідно з яким річне енергоспоживання становить 155,0 кВт·год/м², а для односімейного будинку визначено енергетичний клас E. Газовий конденсаційний котел ATAG типу HR 5000 разом із теплообмінником було встановлено 10/2001. На двосхилому даху у 2022 році встановлено фотоелектричну систему потужністю 8,74 кВт·п із акумулятором ємністю 7,5 кВт·год. Wallbox потужністю 11 кВт дає змогу заряджати акумулятор електромобіля.
Вбудована кухня перебуває в доглянутому стані, усі електроприлади (плита, холодильник, посудомийна машина) є справними. Ванна кімната на першому поверсі потребує ремонту, натомість ванна кімната на мансардному поверсі обладнана сучасною сантехнікою. Електрична система повністю модернізована та відповідає законодавчим вимогам і стандартам. У червні 2020 року було додатково встановлено систему сигналізації з бездротовою зовнішньою сиреною.
Other
Представлений в експозе односімейний будинок є рідкісною можливістю придбати добротний будинок у тихому житловому районі Віттенау. Поєднання привабливої земельної ділянки, кліматично сприятливих інженерних систем, дуже хорошої інфраструктури та можливості швидкого заселення робить цю нерухомість особливо цікавою для сімей із дітьми.
Можна подати заявку на облаштування 2 паркувальних місць у передньому саду.
Просимо поставитися з розумінням до того, що додаткова інформація та/або дати перегляду повідомлятимуться лише кандидатам, які нададуть свої повні контактні дані, а саме: ім’я, прізвище, вулицю, номер будинку, номер телефону та адресу електронної пошти.
Ми прямо запевняємо, що ваші дані оброблятимуться суворо конфіденційно.
Якщо ви зацікавлені, швидко зв’яжіться з нами. Усі зображення в експозе відповідають фактичному стану. Плани приміщень не виконані в масштабі та слугують лише для приблизної орієнтації.
Продаж здійснюється безпосередньо від приватної особи приватній особі, тобто без комісії.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Ділянка, що продається, розташована в тихому та зеленому Віттенау, районі Райнікендорфа на північному заході Берліна. Зв’язок із громадським транспортом є оптимальним завдяки станції метро Rathaus Reinickendorf (прибл. 230 м) та кільком автобусним лініям у пішій доступності. Для автомобільного транспорту міська автомагістраль A 111 з’їзд Eichborndamm або Holzhauser Str. також досяжна за кілька хвилин.
Безпосереднє житлове оточення характеризується одно- та двоквартирними будинками з гарними садами та житловими вулицями з уповільненим рухом. Сусідство приємне та уважне, тут добре жити.
Інфраструктура особливо добре розвинена для сімей на рівні великого міста, тож окрім численних дитячих садків у безпосередньому житловому оточенні доступні також різні типи шкіл (наприклад, Peter-Witte-Grundschule приблизно за 200 м). Є також можливості для покупок завдяки різним дискаунтерам, Kaufland і Edeka.
Медичне забезпечення гарантоване Helios Gesundheitszentrum та різними лікарськими практиками.
Для дозвілля у Sportcenter Wittenau є пропозиції з бадмінтону, тенісу, сквошу та настільного тенісу, а також різні фітнес-студії поблизу.
