Повністю реконструйований кутовий рядний будинок у Гізенберзі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей просторий крайній рядовий будинок у тихому житловому масиві безпосередньо біля Giesenberg у Herne вражає поєднанням переваг, особливим для цього масиву: надзвичайно великим садом, балконом площею приблизно 7 × 1 м, двома власними паркомісцями, а також гаражем, що безпосередньо прилягає до земельної ділянки.

Гараж закінчується безпосередньо біля саду, тому в принципі існує можливість облаштувати прямий доступ між садом і гаражем, якщо будівельні та дозвільно-правові умови це дозволяють.

Протягом останніх років будинок було ґрунтовно модернізовано, зокрема теплу підлогу встановлено навіть у підвалі. Опалювальна установка 2021 року. Електричні кабелі, а також водопровідні та каналізаційні труби були повністю замінені. Старі чавунні труби також замінили. Електрообладнання модернізували та оснастили щедро розміреною розподільчою/запобіжною шафою.

Особливу увагу приділено мережі, мультимедіа та майбутнім рішенням Smart Home. У кімнатах прокладено SAT- і LAN-кабелі, які централізовано сходяться у великій серверній шафі в підвалі. Таким чином, створено оптимальні умови для швидкої домашньої мережі, роботи з дому, Smart Home і мультимедіа. У вітальні вже підготовлено кабелі для об’ємного звучання, а також різні телевізійні підключення. Роз’єми розташовані як у верхній, так і в нижній частині стіни. Завдяки цьому телевізор можна закріпити на стіні або встановити на ТВ-тумбі без видимих кабелів, що заважають.

Також сходові зони продумано підготовлені: і на сходах до верхнього поверху, і на сходах до підвалу передбачено підготовку для індивідуального освітлення кожної сходинки. На зовнішніх стінах передбачено кабелі для ламп і датчиків руху. Крім того, підготовлено LAN-кабелі для можливої установки приблизно семи мережевих/камер відеоспостереження, які також централізовано сходяться у серверній шафі.

11 кімнат або придатних для використання зон, а отже багато місця для сім’ї, гостей, роботи з дому, хобі та зберігання речей. Надзвичайно великий підвал відкриває додаткові можливості використання.

На верхньому поверсі розташовані дві ванні кімнати. Крім того, у підвалі є санітарна/ванна зона, на першому поверсі — гостьовий туалет, а також гостьова кімната з можливістю встановлення душу.

У 2023 році по всьому будинку встановили нові вікна з потрійним склінням. Додатково було встановлено нові високоякісні вхідні двері звстановлено автоматичне самоблокування.

Короби для рольставень інтегровані в конструкцію вікон, а рольставні мають електричний привод. Керування системою «розумний дім» можна реалізувати, наприклад, через Shelly. На кухні це вже реалізовано: там рольставні автоматично піднімаються або опускаються відповідно до сходу та заходу сонця.
У 2026 році весь будинок було заново оштукатурено.

Основні переваги
- крайній будинок у рядній забудові безпосередньо біля Giesenberg у Herne
- надзвичайно великий сад
- балкон розміром прибл. 7 × 1 м
- 2 власні паркомісця + гараж
- прибл. 11 кімнат/корисних приміщень, включно з підвалом
- дуже великий підвал
- 2 ванні кімнати на верхньому поверсі
- додаткове санітарне приміщення в підвалі
- гостьовий туалет і гостьова кімната з можливістю встановлення душу
- замінено газові, електричні, водопровідні та каналізаційні лінії
- чавунні труби повністю замінено
- сучасний електророзподільний щит
- SAT і LAN у кімнатах
- центральна серверна шафа
- кабельна розводка для системи Surround та прихованого підключення телевізора
- підготовка для підсвічування сходинок
- зовнішні лінії для освітлення та датчиків руху
- підготовка LAN приблизно для 7 камер
- вікна з потрійним склінням 2023 року
- нові вхідні двері з автоматичним замиканням
- електричні рольставні з можливістю інтеграції в систему «розумний дім»
- повністю заново оштукатурено у 2026 році

Розташування