Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Продається повністю орендований житлово-комерційний будинок у центральному районі Вінзена (Луэ), лише за кілька хвилин ходьби від вокзалу та центру міста. Об’єкт пропонується безпосередньо власником, тому для покупця комісія не стягується.
Багатоквартирний будинок, зведений приблизно у 1900 році, поєднує стабільні надходження від оренди з подальшим потенціалом розвитку й особливо підходить інвесторам, які шукають сформований об’єкт нерухомості з можливостями оптимізації.
Будівля має чотири житлові приміщення та комерційне приміщення на першому поверсі. Із березня 2026 року комерційна площа використовується як магазин мобільного зв’язку. Усі житлові та комерційні приміщення здані в оренду. Від моменту придбання об’єкта нинішніми власниками простоїв не було.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить приблизно 3 610 € на місяць або 43 320 € на рік. За ціни придбання 749 000 € це відповідає коефіцієнту ціни придбання приблизно 17,3 або початковій валовій дохідності від оренди приблизно 5,78 %.
Крім того, існує подальший потенціал розвитку орендної плати. В окремих квартирах поточна орендна плата нижча за цільовий рівень приблизно 10 €/м². З урахуванням можливого коригування орендної плати, а також окремої здачі в оренду двох паркомісць, які наразі не розподілені, та можливої додаткової площі підвалу/складського приміщення, розрахункова перспективна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становитиме приблизно 50 340 €. За ціною пропозиції це відповідало б валовій дохідності від оренди приблизно 6,72 % або коефіцієнту приблизно 14,9. Коригування орендної плати, звичайно, має здійснюватися з дотриманням законодавчих вимог.
Крім того, цікавим є потенціал використання просторих квартир на 1-му та 2-му верхніх поверхах. Завдяки плануванню приміщень і чудовому транспортному сполученню — за умови дотримання правових і фактичних вимог — можуть, наприклад, підійти концепції спільного проживання, co-living або мебльованих окремих кімнат.
Протягом останніх років об’єкт постійно утримувався в належному стані та модернізувався. Значну частину вікон уже замінено на пластикові вікна з потрійним склінням.
Продаж здійснюється виключно у зв’язку зі стратегічним перерозподілом капіталу в інший проєкт нерухомості.
Ціна придбання: 749 000 € Безпосередньо від власника — без комісії покупця.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Житлово-комерційний будинок має чотири житлові одиниці, одну комерційну одиницю та чотири паркомісця на задній частині земельної ділянки, захищеній воротами.
Одиниці розташовані на першому поверсі, 1-му верхньому поверсі, 2-му верхньому поверсі та мансардному поверсі. Дві великі квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах кожна мають по чотири кімнати й завдяки своєму плануванню пропонують цікаві можливості для різних концепцій оренди.
Протягом останніх років нерухомість постійно модернізувалася та утримувалася в належному стані.
Більшість вікон уже замінено на сучасні пластикові вікна з потрійним склінням:
У 2014 році було замінено всі вікна квартири на першому поверсі. Також у 2014 році було замінено вікна ванної кімнати, кухні та з боку внутрішнього двору на 1-му та 2-му верхніх поверхах, а також майже всі вікна сходової клітки.
У 2017 році було замінено всі вікна мансардної квартири.
У 2024 році квартира на 1-му верхньому поверсі отримала повністю нові вікна.
Таким чином, сьогодні модернізовано майже всі вікна будівлі. По суті, залишилися лише вікна квартири на 2-му верхньому поверсі з боку вулиці.
Сходову клітку та вхідні двері до квартир було ґрунтовно оновлено. У межах цих робіт також модернізовано електророзподільче обладнання та зону електролічильників. У 2018 році додатково встановлено нові вхідні двері до будинку з інтегрованою поштовою системою та домофоном.
Фасад з боку вулиці також було комплексно відремонтовано. Зокрема, встановлено алюмінієві підвіконня та замінено навіс у зоні комерційної одиниці.
Квартири мають вбудовані кухні; комерційна одиниця також обладнана зоною міні-кухні/чайної кухні. Теплопостачання здійснюється через окремі газові котли, тому одиниці значною мірою автономно забезпечуються опаленням і гарячою водою.
До квартир належать площі в підвалі. Крім того, у підвальному поверсі є додаткові можливості для зберігання та використання.
Чотири паркомісця розташовані у захищеному внутрішньому дворі. Два паркомісця закріплені за чинними орендними відносинами; ще два пропонують додатковий потенціал для здавання в оренду.
Енергетичний сертифікат вказує на кінцеву потребу в енергії близько 104 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності D. (Крім того, було замовлено новий енергетичний сертифікат, дані якого будуть чинними під час продажу!)
Наявні актуальні плани та інші документи щодо об’єкта можуть бути надані за серйозної зацікавленостіМоже бути надано зацікавленим у придбанні.
Примітка: Усі дані щодо площ, орендної плати та оснащення були складені сумлінно й відповідно до найкращих знань. Гарантія щодо остаточної юридичної, податкової або будівельної оцінки не надається.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована за адресою Bahnhofstraße 72, 21423 Winsen (Luhe), тобто в особливо привабливому центральному місці міста для житлового та комерційного використання.
Суттєвою перевагою локації є безпосередня близькість до вокзалу Winsen (Luhe). До нього зручно дістатися пішки; він забезпечує дуже хороше залізничне сполучення, зокрема в напрямку Гамбурга та Люнебурга. Тому локація однаково підходить для маятникових працівників, найманих працівників та орендарів, які шукають центральне житло з хорошим сполученням із агломерацією Гамбурга.
Вулиця Bahnhofstraße є важливим сполученням між вокзалом і центром Winsen. Магазини, заклади харчування, лікарі, банки, постачальники послуг, а також інші об’єкти повсякденного попиту розташовані поблизу й частково доступні пішки.
Winsen (Luhe) є адміністративним центром району Гарбург і особливо виграє завдяки розташуванню між Гамбургом і Люнебургом. Окрім залізничного сполучення, автомагістраль A39 забезпечує дуже хороше міжрегіональне автомобільне сполучення.
Поєднання близькості до вокзалу, центрального розташування та коротких відстаней є суттєвою перевагою з точки зору орендодавця. Особливо для маятникових працівників і зайнятих людей ця локація є привабливою та сприяє стабільній здачі в оренду.
Комерційне приміщення також виграє від розташування на Bahnhofstraße. З березня 2026 року тут працює магазин мобільного зв’язку. Це використання підкреслює придатність першого поверху для роздрібної торгівлі, офісу, сфери послуг або аналогічних комерційних концепцій.
Центральне розташування також відкриває цікаві перспективи для альтернативних житлових концепцій. Зокрема, більші квартири завдяки плануванню кімнат і близькості до вокзалу можуть бути принципово цікавими для концепцій спільного проживання, WG-/Co-Living або мебльованої оренди.
Загалом нерухомість поєднує центральне міське розташування з важливою для інвесторів комбінацією хорошої доступності, сформованої інфраструктури та високої практичності для повсякденного життя орендарів.
