| Приблизна житлова площа | 231 m² |
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| земельна площа | 153 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 404 m² |
| Ціна продажу | 595.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.571,75 €/m² |
| Комісія | 0 |
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Інші фінансові калькулятори та припущення+ Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten: 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
+ Voll vermietet
+ IST-Nettokaltmiete 43.440 € p. a.
+ 231,36 m² Wohnfläche und 104,88 m² Gewerbefläche (davon 26,37 m² Kellerlager)
+ Wohnungsmix: 1-Zimmer-Apartment, zwei 3-Zimmer-Wohnungen (davon eine Maisonette) und eine 3,5-Zimmer-Wohnung
+ Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon, Wintergarten bzw. Dachterrasse
+ Alle Wohnungen mit Einbauküche
+ Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad in Marmoroptik
+ Vier Gas-Brennwertthermen aus 2021 und 2023
+ Fenster überwiegend 2016 bis 2023 erneuert
+ Gewerbeeinheit 2 (2022) und 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss komplett renoviert inkl. Bad
+ Verkehrsberuhigte Innenstadtlage, Bahnhof in rund 450 m Luftlinie
- Flachdach, Fassade, Elektroinstallation und die älteren Bäder mittel- bis langfristig modernisierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in geschlossener Bauweise. Das Gebäude besteht aus Haus Nr. 6 aus dem Jahr 1936 und dem Anbau Nr. 4 aus dem Jahr 1985. Auf einer Grundstücksfläche von 153 m² verteilen sich 231,36 m² Wohnfläche und 104,88 m² Gewerbefläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das Gebäude ist unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit großen Schaufensterflächen zur Straße, die als Fußpflege- und Massagepraxis genutzt werden, sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Die Gewerbeeinheit 2 verfügt über eine Teeküche, ein Duschbad und einen über eine interne Treppe erreichbaren Kellerraum. Das Apartment wurde modern renoviert und bietet eine offene Küche mit Tresen sowie ein neues Duschbad.
Im Ober- und Dachgeschoss liegen eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Küche, Wintergarten und Bad mit Wanne und Dusche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die Böden überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zudem über eine eigene Gastherme mit separatem Gaszähler.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 43.440 €. Die Nebenkosten sind in allen Mietverhältnissen als Pauschale vereinbart.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Objekt investiert. Die vier Gas-Brennwertthermen wurden 2021 und 2023 erneuert, die Fenster überwiegend zwischen 2016 und 2023 ausgetauscht. Die Gewerbeeinheit 2 wurde 2022 einschließlich Bad vollständig renoviert, ebenso das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss. Flachdach, Fassade, Elektroinstallation und die übrigen Bäder entsprechen dem älteren Bestand und bieten mittel- bis langfristig Potenzial für weitere Modernisierungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit gemischter Nutzung in zentraler Lage.
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