| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 110 m² |
| Рік побудови | 2027 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 31.08.2027 |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 115 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 496.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.509,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира 7 є одним із восьми сучасних рядових будинків проєкту Schwabenhöfe, у межах якого в Гільтенфінгені будують вісім рядових будинків у заміському стилі за стандартом енергоефективності KfW-40-QNG.
Житлова концепція, яка є сучасною, продуманою та ідеально вписується в сільський вигляд населеного пункту.
Мета: створити доступне й водночас якісне житло з високою якістю життя. «Доступність» під час купівлі нерухомості є відносним поняттям, проте саме з огляду на ціну за квадратний метр,
привабливі програми фінансування (див. розділ «Привабливі програми фінансування KfW»),
податкові переваги (див. розділ «Податкові переваги завдяки спеціальній амортизації»)
та наразі сприятливе часове вікно для купівлі в Гільтенфінгені (див. розділ «Розташування») ця вимога тут відчутно реалізована.
Квартира 7 вирізняється інтегрованим гаражем на першому поверсі з прямим переходом до житлової зони, відкритою вітальнею, їдальнею та кухонною зоною з виходом до саду, верхнім поверхом для затишних вечорів і мансардним поверхом як приватним місцем для усамітнення. Великі вікна, зокрема й у даху, забезпечують світлі, залиті світлом приміщення, а тераса та балкон із західною орієнтацією — багато вечірнього сонця. Так рядовий будинок набуває власного характеру.
Найвища енергоефективність за стандартом KfW-40-QNG
Ваша найбільша перевага полягає в енергоефективності: Schwabenhöfe створюється за стандартом KfW-40-QNG, наразі найвимогливішим стандартом енергоефективності в новому будівництві. Будинок KfW-40 потребує лише близько 40 відсотків енергії порівняно з аналогічною еталонною будівлею, а знак QNG додатково підтверджує високі екологічні вимоги.
Для мешканців це конкретно означає:
• стабільно мінімальні витрати на опалення та енергію
• високий житловий комфорт
• цінностабільний, орієнтований на майбутнє дім
Це стає можливим завдяки центральному тепловому насосу для всіх восьми квартир, підлоговому опаленню, а також великій фотоелектричній установці з накопичувачем. Об’єкт передається готовим до заселення та без прихованих витрат.
Привабливі програми фінансування KfW
Стандарт KfW-40-QNG також відкриває надзвичайно привабливі умови фінансування.
У межах двох програм можливі кредити за вигідними відсотковими ставками:
• «Кліматично дружнє нове будівництво житлових будівель» (№ 297/298): до 150.000 євро на одну житлову одиницю для приватних осіб
• «Власне житло для сімей — нове будівництво» (№ 300): до 270.000 євро на одну житлову одиницю для сімей
(Станом на травень 2026 року)
У поєднанні з класичним банківським кредитом це дає добре доступні щомісячні платежі, які в багатьох випадках наближаються до можливої орендної плати. Конкретні приклади фінансування для наочності наведено в детальному описі об’єкта.
Податкові переваги завдяки спеціальній амортизації
Окрім фінансової підтримки, покупці користуються можливостями податкової амортизації. Завдяки стандартному списанню на знос (AfA) вартість будівлі можна щорічно частково враховувати для цілей оподаткування. Завдяки високому стандарту енергоефективності додатково застосовується спеціальна амортизація (Sonder-AfA) у розмірі 5 відсотків. Це помітно знижує податкове навантаження в перші роки та значно підвищує загальну рентабельність інвестиції. Також конкретні приклади розрахунків податків для наочності наведено в описі об’єкта.
Усі деталі, приклади фінансування та оподаткування ви знайдете в детальному описі об’єкта, який можна безпосередньо завантажити на нашому вебсайті:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
Земельна ділянка та об’єкт
• Затишний заміський вигляд із дерев’яним фасадом
• Власний подвійний гараж із електричними секційними воротами
• Прямий перехід із гаража до житлового приміщення
• Власний сад (29,46 м²)
• Велика тераса із західною орієнтацією
• Великий балкон із західною орієнтацією
• Додаткове місце для зберігання на горищі
Житлове приміщення
• Сучасна та унікальна житлова концепція
• Відкрита зона вітальні, їдальні та кухні
• Світлі, залиті світлом приміщення завдяки великим вікнам, у тому числі на мансарді
• Сучасна та високоякісна ванна кімната з туалетом
Опалення та енергія
• Мінімальні витрати на опалення та енергію завдяки найвищому класу енергоефективності (A+)
• Сучасний та енергоефективний центральний тепловий насос
• Підігрів підлоги
• Велика фотоелектрична установка з центральною системою накопичення
Фінансування
• Привабливі можливості фінансування завдяки стандарту енергоефективності KfW-40-QNG
• Додаткові 5 % спеціальної амортизації на додаток до звичайної податкової амортизації у розмірі 5 %
• Готове до заселення, без прихованих витрат
Вихідні дані
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
Торговий реєстр: HRB 42257
Реєстраційний суд: дільничний суд Аугсбурга
В особі:
Gregor Kurt Middendorf
Контакти
Телефон: +49 (0) 8232 9521665
Електронна пошта: hello@middendorf-home.de
Ідентифікаційний номер платника ПДВ
Ідентифікаційний номер платника ПДВ відповідно до § 27 a Закону про податок з обороту:
DE460552848
Ідентифікаційний номер підприємства
DE460552848-00001
Наглядовий орган
Торгово-промислова палата Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Назва професії та професійно-правові норми Назва професії:
Агент з нерухомості, § 34c абзац 1 речення 1 пункт 1 GewO; забудовник, § 34c абзац 1 речення 1 пункт 3a GewO; керуючий будівництвом, § 34c абзац 1 речення 1 пункт 3b GewO
Компетентна палата:
Торгово-промислова палата Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Надано в:
Німеччині
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Гільтенфінген поєднує сільську ідилію з міським комфортом: населений пункт пропонує ідилічну та затишну атмосферу для проживання, а водночас усі інфраструктурні зручності, яких потребує повсякденне життя. Особливо для сімей із дітьми Гільтенфінген є ідеальним місцем, щоб оселитися та виховувати дітей.
Хоча Гільтенфінген є самостійною громадою, він розташований так близько до Швабмюнхена, що майже сприймається як його район. Завдяки цьому населений пункт має чудове сільське розташування з краєвидами на півночі, півдні та заході. На сході Гільтенфінген безпосередньо межує з містом Швабмюнхен. До центру Швабмюнхена з Гільтенфінгена, наприклад, можна дістатися легше й швидше, ніж із деяких фактичних міських районів. Таким чином, Гільтенфінген має чудову інфраструктуру.
У межах п’яти кілометрів доступні:
• усі необхідні магазини
• лікарі
• лікарня
• ресторани
• відкритий басейн
• кінотеатр
• фітнес-центри
• дуже завантажена залізнична станція зі сполученням до Аугсбурга та Бухлое
• усі типи шкіл: початкові школи, дитячі садки, реальна школа, головна школа та гімназія
Таке розташування як району Швабмюнхена, яким Гільтенфінген офіційно не є, має додаткову перевагу: ціни на нерухомість і земельні ділянки в Гільтенфінгені помірніші. Очевидно, що протягом наступних років цей стан вирівняється до рівня Швабмюнхена. Саме це наразі створює привабливе часове вікно для інвестицій за ціною нижче ринкової.
Із Гільтенфінгена можна швидко дістатися до найважливіших транспортних магістралей:
• за шість хвилин до B17 у напрямку Аугсбурга та Ландсберга-на-Леху
• за десять хвилин до A96 у напрямку Мюнхена
До навколишніх міст також зручно дістатися:
• Бухлое — за 20 хвилин
• Ландсберг-на-Леху — за 25 хвилин
• Міндельгайм — за 25 хвилин
• Аугсбург — за 30 хвилин
• Меммінген — за 40 хвилин
• Мюнхен — приблизно за 1:15 години
Від самої земельної ділянки пішки за чотири хвилини можна дістатися до таких об’єктів:
• місцеве спортивне поле з усіма клубами
• початкова школа
• дитячий садок у центрі населеного пункту
Гільтенфінген також ідеально підходить для відпочинку поблизу дому. Розташований біля воріт регіону Штауден, населений пункт пропонує безліч можливостей для:
• прогулянок
• походів
• велосипедних турів
• поїздок до кар’єрних і купальних озер
Безпосередньо від земельної ділянки до річки Верталах із її заплавами можна дійти лише за п’ять хвилин.
539.000 € Квартира 1 – крайній рядний будинок у сільському стилі із садом і подвійним гаражем | KfW-40-QNG, будівництво розпочато86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
529.000 € Об’єкт 2 – рядовий будинок у стилі заміського будинку із садом і подвійним гаражем | KfW-40-QNG, будівництво розпочато86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
549.000 € Секція 5 — крайній таунхаус у заміському стилі із садом і подвійним гаражем | KfW-40-QNG, будівництво розпочато86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
