3-кімнатна квартира з даховою терасою в Інгольштадті-Рінгзеє

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ідеальний загальний пакет:

Продається квартира з терасою на даху, розташована в безпосередній близькості від головного вокзалу Інгольштадта. Квартира з 3 кімнатами площею близько 95 м² розташована на 1-му поверсі десятиквартирного будинку, збудованого у 1999 році.

Залитий світлом об’єкт вирізняється благородним паркетом із вишневого дерева, який у серпні 2025 року було професійно відшліфовано та заново покрито лаком. Уся площа опалюється системою підлогового опалення, якою можна керувати за допомогою розумних кімнатних термостатів.

Світлий вхід пропонує достатньо місця для гардероба й безпосередньо переходить у головну перевагу квартири: велику відкриту житлово-їдальну зону, яка із західного боку вирізняється чотирма двостулковими французькими вікнами. Додаткову цінність становлять електричні рольставні, якими оснащені всі панорамні вікна в житлово-їдальні зоні та дитячій кімнаті.

На південному боці розташований вихід на сонячну терасу на даху площею близько 31 м², обладнану невибагливими в догляді терасними дошками WPC, зовнішнім освітленням, підключеннями до води та електроенергії. Вечірнім сонцем можна насолоджуватися на додатковому балконі із західного боку (близько 7 м²).

Кухня безпосередньо межує з житлово-їдальнею зоною та завдяки панорамним французьким вікнам забезпечує додатковий вихід на терасу на даху. Якісна вбудована кухня оснащена індукційною плитою та витяжкою з відведенням повітря. Посудомийну машину було замінено навесні 2025 року.

У спальні є два вікна, орієнтовані на ранкове сонце, а також достатньо місця для великого ліжка та шафи для одягу.

Третю кімнату, яка також має невеликий балкон, можна альтернативно використовувати як гардеробну, дитячу або робочий кабінет.

Сучасно обладнана ванна кімната з природним освітленням має умивальник, душ, окрему ванну, рушникосушарку та туалет. Туалет було оновлено на початку 2023 року.

Місце для зберігання забезпечують три вбудовані шафи, продумано інтегровані у квартиру.
Власне підвальне приміщення, яке замикається, пропонує додаткову простору площу для зберігання.
Для пральної машини та сушарки достатньо місця у спільній пральні в підвалі.

До зазначеної ціни квартири додаються гараж з електричними воротами (додатково 25.000 €), а також додаткове відкрите паркомісце у дворі (додатково 17.500 €):

- Ціна купівлі: 449.000,00 €
- Гараж: 25.000,00 €
- Паркомісце: 17.500,00 €

Загалом: 491.500,00 €

Поточні витрати: 356,00 € / внесок на утримання будинку, включно з резервами на технічне обслуговування та ремонт

Окрім власного проживання, квартира, особливо завдяки чудовому транспортному сполученню та зазначеним вище перевагам, також ідеально підходить для інвестицій і здавання в оренду.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення з першого погляду:

- світла відкрита житлово-обідня зона
- велика тераса на південній стороні
- два додаткові балкони на західній стороні
- включно з вбудованою кухнею Nolte та якісною побутовою технікою (Siemens, Miele)
- ванна кімната з природним освітленням, умивальником, душем, окремою ванною, рушникосушаркою та туалетом
- паркет із вишневого дерева
- розумні кімнатні термостати для керування підлоговим опаленням
- білі пластикові вікна з ізоляційним склінням
- електричні ролети на вікнах до підлоги у житлово-обідній зоні та робочому кабінеті
- вхідна зона з достатнім місцем для взуття та гардероба
- просторе підвальне приміщення, що замикається
- додатково гараж з електричними воротами та додаткове паркомісце
- Головний вокзал Інгольштадта: 3 хв пішки

Санації та оновлення:

- 2017 / заміна опалювального котла
- 2018 / ремонт великого західного балкона
- 2020 / комплексний ремонт фасаду
- 2023 / заміна туалету та зливного бачка
- 2024 / ремонт малого західного балкона
- 2025 / шліфування/лакування паркету з вишневого дерева (коридор, житлово-обідня зона, дитяча кімната)
- 2025 / заміна посудомийної машини
- 2026 / технічне обслуговування вікон і ролет, включно з коробами для ролет
- 2026 / ремонт тераси на даху

Розташування

Опис місця розташування

Ідеальне розташування в міському районі Південний Схід:

До Головного вокзалу Інгольштадта можна дійти пішки за 3 хв. Уся інфраструктура для повсякденних потреб розташована в безпосередній близькості від запропонованого об’єкта: супермаркет, аптека, школа, дитячий садок, пекарня, м’ясна крамниця, лікарі та громадський транспорт. Також у безпосередній близькості розташовані різні спортивні клуби з різноманітними пропозиціями. Іншими можливостями для відпочинку, мистецтва та культури можна скористатися завдяки близькості до центру Інгольштадта, до якого можна дістатися за дуже короткий час (автобусом: 10 хв, велосипедом: трохи менше 15 хв).