про цей будинок
В одному з найбільш затребуваних, центральних і водночас дуже тихих житлових районів (вулиця для мешканців) Штарнберга на вас чекає ця виняткова нерухомість із численними можливостями використання. Чи то як представницький будинок на дві сім’ї/односімейний будинок, поєднання житла та роботи, чи як приваблива інвестиція в разі здавання в оренду обох житлових одиниць.
Запити щодо експозе, будь ласка, надсилайте електронною поштою, оскільки я не відповідаю на незнайомі номери телефонів.
РОЗТАШУВАННЯ, РОЗТАШУВАННЯ, РОЗТАШУВАННЯ! І абсолютно тихо, попри центральне розташування та сонце без обмежень!
Початковий житловий будинок був збудований у 1968 році фірмою Fischhaber у Штарнберзі та був гарантією якості. Перші масштабні санаційні роботи проведено у 2006 році (нова внутрішньо та зовнішньо утеплена стеля гаража, нове газове конденсаційне опалення із сонячною тепловою установкою для гарячої води (було перенесено з будинку до гаража), підлогові покриття тощо.
У 2013 році старе мансардне приміщення було замінено на повністю нову, високоякісну мансарду — все облицьовано міддю (включно з 3 мансардними вікнами), снігозатримувальні решітки, висота приміщень бл. 3,30 м — і переобладнано в автономну мансардну квартиру з лоджією та окремою вхідною зоною. Крім того, перший/верхній поверх було розширено на 1 кімнату (їдальня, теплоізоляційна цегла), а у вітальні/їдальні встановлено підлогове опалення разом із новими розсувними та орними дверима з 3-камерним склінням. Після цього також було облаштовано терасу на даху гаража (покладено плити та встановлено кругову огорожу з інтегрованими металевими кріпленнями для квіткових ящиків, частково переплановано сад і встановлено електричну маркізу завдовжки 7 м тощо).
У 2022 році туалет і ванну кімнату на першому/верхньому поверсі було повністю оновлено.
До будинку належить облицьований плиткою великий гараж на 3 автомобілі з 2 секційними воротами (подвійні ворота з електроприводом), з якого можна потрапити до головного житлового будинку, не промочивши ніг, а також окрема неопалювана будівля з парадними сходами позаду будинку (може використовуватися як оранжерея, кімната для вечірок або комора), новий садовий будиночок для інвентарю (2024), 2 садові зони, розділені воротами, а також 3 великі сонячні тераси.
На першому/верхньому поверсі та в мансарді є високоякісні вбудовані кухні з великими кухонними островами. Початкове приміщення для опалення/хобі переобладнано в міні-кухню (або може використовуватися як велике господарське приміщення чи спальня).
Є 2 сертифікати споживання енергії:
Вся будівля: 150,9 кВт·год/(м²a), E, чинний до 23.09.2034
(із них мансарда: мансарда 64,9 кВт·год/(м²a))
Щомісячні витрати на опалення всієї будівлі, включно з мансардною квартирою, у 2026 році становлять € 243,--!
Я сам проживаю в будинку, вільному від боргів, за винятком мансарди. Мансардна квартира дуже добре здається в оренду за чисту річну плату € 20.640,-- (договір оренди зі ступінчастим підвищенням). Оціночна ціна самої мансарди площею 106 м² становить приблизно € 900.000,--.
Фотографії інтер’єру будівлі з приміщень ET публікуються лише частково з міркувань приватності.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Планування/оснащення:
Проживаю сам:
Підвал/перший поверх (колишні офісні приміщення):
Вхідна зона/передпокій, мармурова сходова клітка на перший/верхній поверх, домофон із монітором і кнопкою відкривання дверей, 2 офісні або житлові кімнати, 1 душова кімната, 1 туалет, 2 комори, 1 облаштована чайна кухня/господарське приміщення (кімната для хобі), 1 вимощена тераса/майданчик перед будинком; радіатори, подвійне ізоляційне скління, пластикові вікна, нові захисні вхідні двері, всюди ролети; підлогові покриття:
граніт, мармур, широкі дощаті підлоги, плитка; ліпні карнизи, SAT-підключення, телефон, інтернет, прямий доступ до гаражного блоку.
Перший/верхній поверх (приватна частина):
2-га вхідна зона із захисними дверима, мармурова сходова клітка, коридор, велика відкрита житлово-їдальня-кухонна зона (вітальня/їдальня з теплою підлогою), середземноморська дерев’яна вбудована кухня DAN із великим островом, 1 спальня, 1 ванна кімната з ванною та душовим обладнанням, 1 туалет, частково подвійне та потрійне скління, елементи пластикових вікон/дверей, всюди ролети, частково алюмінієві та електричні, радіатори, 2 великі з’єднані (дахові) тераси зі східно-південно-західною орієнтацією, 2 садові зони, 1 окрема опалювана, облицьована плиткою будівля; підлогові покриття: мармур, широкі дощаті підлоги та бамбуковий паркет; ліпні карнизи, SAT-підключення, телефон, інтернет, у вітальні 4 стельові підключення для гучномовців, можливе встановлення каміна у вітальні, відеодомофон із кнопкою відкривання дверей, можливе встановлення відкритого каміна/печі.
Мансардний поверх здається в оренду:
Мансардна квартира (можливе з’єднання в будинку з першим/верхнім поверхом):
Окрема вхідна зона із захисними дверима, домофон із монітором і кнопкою відкривання дверей, коридор, 2 спальні, 1 ванна кімната з ванною, душовим обладнанням і туалетом, 1 гостьовий туалет, 1 господарське приміщення для пральної машини/сушарки та стелажів, велика відкрита житлово-їдальня-кухонна зона, вбудована кухня з великим островом та електричними підключеннями, південна лоджія з електричною маркізою;
підлогові покриття: бамбуковий паркет, у ванних кімнатах і господарському приміщенні мармур; по всій мансарді тепла підлога, потрійне скління, пластикові вікна, електричні алюмінієві ролети, білі касетні міжкімнатні двері, (мансардна квартира: окремі лічильники води, електроенергії та опалення)
Кілька зовнішніх розеток, 3 підключення садового шланга (гараж, східний і західний боки будинку з окремими лічильниками води), камін-гриль, зовнішнє освітлення
Ретельно облаштована садова ділянка, наприклад, стіни з природного каменю.
інше
Заселення за домовленістю. ПРОХАННЯ АГЕНТСТВАМ НЕРУХОМОСТІ НЕ ЗВЕРТАТИСЯ!
Усю інформацію, будь ласка, запитуйте електронною поштою, оскільки я не відповідаю на незнайомі телефонні номери.
