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About this dream house

Property Description

Alltag darf leiser werden. Wohnen darf sich leicht anfühlen.

In diesem Haus entsteht genau dieses Wohngefühl, getragen von einem klaren Zuschnitt über drei Ebenen und dem Wechselspiel aus Innenräumen und Gartenmomenten.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche im OG und DG und weitere ca. 35 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im EG, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Drei Etagen strukturieren das Leben in Zonen für Begegnung, Rückzug und Flexibilität, während Terrasse und Garten den Außenbezug selbstverständlich mitführen.

Der Status quo zeigt sich renovierungsbedürftig und zugleich offen für neue Ideen. Eine letzte Renovierung ist für 2020 vermerkt, dennoch bleibt viel Raum, um Oberflächen, Details und Atmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu schärfen und dem Haus einen zeitgemäßen Charakter zu geben.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo ein Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauschrank den Alltag bodennah verankern. Praktisch ergänzt ein Badezimmer diese Ebene. Von hier aus führt der Weg weiter in die oberen Bereiche, in denen sich das Raumkonzept spürbar auffächert.

Im Obergeschoss öffnet sich ein zweiter Wohnbereich, begleitet von Esszimmer und Küche, sodass Kochen, Ankommen und Zusammensein harmonisch nebeneinander Platz finden. Ein Gäste WC unterstützt die Ebene im täglichen Rhythmus. Draußen erweitert eine Terrasse den Wohnraum, der Garten schließt sich als grüne Kulisse an.

Darüber setzt das Dachgeschoss den ruhigeren Ton: weitere Zimmer schaffen Optionen für Schlafen, Arbeiten und Hobbys, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Auch das Praktische kommt nicht zu kurz, denn zwei Stellplätze und eine Garage ordnen das Ankommen. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Zuhause aus Offenheit, Struktur und Privatsphäre.
Hier wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem alltagstauglich angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 5 Gehminuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt und zum ICE-Bahnhof Montabaur fahren Sie ca. 15 Minuten, der nächste Flughafen ist je nach Route in etwa einer Stunde erreichbar.

Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in ca. 5 Autominuten da, und wenn der Hunger kommt, warten Restaurants ebenfalls in ca. 5 Autominuten. Zum Abschalten geht es in einen der Parks ganz in der Nähe, ideal für eine kleine Runde nach Feierabend. Praktisch: Eine Tankstelle ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten erreichbar, und ärztliche Versorgung finden Sie in der Umgebung.

Auch der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Langenhahn.
- Baujahr ca. 1966
- Hauptwohnfläche im OG/DG: ca. 90 m²;
- zusätzlich wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche gemäß Aufmaß von 1971 im EG: ca. 35 m²
- gesamte wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche: ca. 125 m²
- Grundstück ca. 544 m²
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Ölzentralheizung aus 1990
- Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung im OG und DG aus ca. 1986
- Fenster mit Holzrahmen und Einzelverglasung im EG aus ca. 1966
- manuelle Rollläden
- Haustüren aus ca. 2020
- Kork-, Teppich- und Fliesenböden
- zwei Einbauküchen
- Einbauschrank Küche EG
Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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