*** Historischer Altbau mit Stil: Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Worms ***

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Property Description

*** Historischer Altbau mit Stil: Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Worms ***

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus in Worms überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit kontinuierlicher Modernisierung. Das im Jahr 1905 erbaute Anwesen wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die denkmalgeschützte Vorderfassade, die dem Gebäude einen besonderen historischen Charme verleiht.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Etagen, und befindet sich auf einem rund 359 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 25.980 EUR, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad (innenliegendes Duschbad)

1. Obergeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad (innenliegendes Duschbad)

2. Obergeschoss / Dachgeschoss: großzügige Maisonettewohnung mit ca. 127 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC

Zusätzlichen Stauraum bieten Abstellkammern auf jeder Etage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich steht den Bewohnern ein gepflegter Garten bzw. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Parkplätze sind nicht vorhanden, jedoch überzeugt die Immobilie durch ihre gewachsene Lage und den besonderen Altbaucharme.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.
Die kreisfreie Stadt Worms am Rhein mit knapp 82.000 Einwohnern lliegt an der Grenze der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Hauptattraktionen der Nibelungen- und Lutherstadt ist der romanische Kaiserdom. Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Die Immoblie befindet sich in bester Zentrumslage. Die City ist fußläufig und per Rad in wenigen Minuten erreicht. Beste Nahversorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) in unmittelbarer Nachbarschaft. Erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
+ vordere Fassade ist denkmalgeschützt
+ Kernsanierung im Jahr 2000 (Fenster, Wasser- und Stromleitungen, Zentralheizung, Alu-Rollläden)
+ zweifach- bis dreifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 und später)

+ Gas-Zentralheizung von Viessmann ca. 2013 (Brennwerttechnik)
+ Dachsanierung inkl. Dämmung ca. 2008/2009 (Gebälk ist Altbestand)
+ vollunterkellert

+ Waschkeller (Wäscheabwurfschacht DG vorhanden)
+ Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
+ Eingangstor aus Eisen wurde vor ca. 10 Jahren restauriert

+ Nebengebäude (das Dach wurde 2010 neu eingedeckt)
+ gepflegter Innenhof mit Pavillon
+ Anschluss Glasfaser bereits in Planung
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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