Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 95 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 249.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,631.57 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
FALC Immobilien представляє вам цю простору та всебічно модернізовану 3-кімнатну мансардну квартиру з площею житла приблизно 95 м² у тихому та затребуваному житловому районі Kaarst-Holzbüttgen.
Наразі квартира порожня і може бути передана в короткий термін – ідеально як для власного проживання, так і для інвесторів.
Вже при вході нерухомість вражає своєю світлою та привітною атмосферою. Завдяки вікнам у всі сторони світу квартира особливо добре освітлюється природним світлом і створює відчуття відкритого, приємного житла.
Серцем квартири є простора вітальня, яка завдяки своїм розмірам і хорошому освітленню пропонує різноманітні можливості для облаштування. Планування доповнює комфортна спальня, а також ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет.
Особлива додана цінність цієї нерухомості полягає в масштабних заходах з модернізації останніх років:
У 2024 році дах було повністю оновлено, утеплено та перекрито заново. Одночасно було проведено енергетичну оптимізацію фасаду, завдяки чому енергетичний стандарт будівлі було стійко покращено.
На початку 2025 року ванну кімнату було повністю та сучасно відремонтовано, включно із заміною вбудованого зливного бачка. Також у 2025 році було оновлено підлогу в зоні коридору. Інші заходи, такі як роботи з підлогою, малярні роботи та електричні адаптації, вже були виконані в попередні роки.
Квартира також пропонує численні практичні місця для зберігання всередині помешкання, а також власну комору в підвалі. Зовнішнє паркомісце безпосередньо перед будівлею, яке вже включено в ціну купівлі, забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті.
Наявну вбудовану кухню за бажанням покупець може придбати разом із квартирою.
Нерухомість розташована в тихому та доглянутому житловому районі й переконує приємною атмосферою проживання. Навіть без балкона квартира вражає своєю світлістю та продуманим плануванням з високим рівнем житлового комфорту.
Ця нерухомість поєднує просторе проживання, модернізований стан та привабливе розташування і є цікавою можливістю на ринку нерухомості Kaarst.
Економічні ключові дані
•Hausgeld: 793,53 € щомісяця
•З них резерв на ремонт: 325,30 €
•Витрати на опалення: включені в Hausgeld (залежно від споживання)
•Добре сформований резерв на ремонт (прибл. 42.500 €)
•Наразі підвищений Hausgeld унаслідок масштабних ремонтних заходів (дах і ремонт фронтонів)
•Коригування або зменшення Hausgeld заплановано на наступних зборах співвласників
Переконайтеся зручно заздалегідь у перевагах квартири – вам доступний 360°-тур.
Зацікавилися? Будемо раді вашому запиту.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.