Visualisierung Schlafen 1
Visualisierung Schlafen 2
Published on 19/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 35 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 188.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,371.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
استثمار رأسمالي خالٍ من العمولة في نورنبرغ: شقة علوية تم توسيعها بالكامل ومفروشة بالكامل في جنوب المدينة، مصممة كسكن مشترك لـ 2. مساحة سكنية 35,00 م²، سكن لأول مرة بعد التوسعة وفق معيار البناء الجديد، فئة كفاءة الطاقة B، تُدفأ عبر التدفئة المركزية بالحرارة عبر شبكة التدفئة.
تُعد الشقة أكبر وحدة في المبنى وتستهدف النمط السكني الأكثر طلبًا في جنوب المدينة: سكن مشترك مفروش للطلاب، والخريجين الجدد، والموظفين المتنقلين. وهي حاليًا خالية وجاهزة للسكن فورًا.
الأرقام في لمحة:
سعر شراء الشقة: 188.000 €
الأثاث بما في ذلك المطبخ المدمج: 7.000 € (مبين بشكل منفصل)
إجمالي الاستثمار: 195.000 €
الإيجار المستهدف: 1.000 €/شهرًا صافيًا (12.000 €/سنة)، حوالي 500 € لكل غرفة مفروشة
عائد الإيجار الإجمالي: 6,2 % على إجمالي الاستثمار
ضريبة نقل ملكية العقار في بافاريا: 3,5 % (لا تُفرض ضريبة نقل ملكية العقار على حصة الأثاث)
ضمان التأجير الأول: بما أن الشقة شاغرة حاليًا، يتولى البائع التأجير الأول ويضمنه عند الإيجار المستهدف المذكور البالغ 1.000 €/شهرًا. وبذلك يبدأ المشتري، عند التسليم، بالتدفق النقدي الجاري دون مخاطر تأجير.
توسعة عالية الجودة وفق معيار البناء الجديد مع سكن لأول مرة. فئة كفاءة الطاقة B، واجهة معزولة، سقف بحالة جديدة، والتدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية بالحرارة عبر شبكة التدفئة.
مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن: جميع الأثاث بما في ذلك المطبخ المدمج بقيمة تقارب 7.000 € مشمول ومبين بشكل منفصل في عقد الشراء. وبالنسبة للمشتري يعني ذلك ميزتين: لا تُفرض ضريبة نقل ملكية العقار على حصة الأثاث، كما يمكن استهلاك الأصول المنقولة ضريبيًا بشكل أسرع من المبنى.
تأثيث السكن المشترك مصمم للتأجير الفوري: غرفتان مجهزتان بالكامل بالإضافة إلى مطبخ مشترك الاستخدام.
خالي من العمولة: بيع مباشر من المالك، دون عمولة سمسرة.
رسوم المنزل الجارية: 177,62 €/شهرًا، منها غير قابلة للتحميل على المستأجر نحو 58,46 €/شهرًا. الاحتياطي: 27,50 €/شهرًا.
الجوانب الضريبية: يوجد لهذا العقار تقرير حول مدة الاستخدام المتبقية، قد يتيح استهلاكًا أعلى للمبنى يصل إلى 4,5 % سنويًا. وبحسب توزيع سعر الشراء يمكن المطالبة بجزء من التكاليف ضريبيًا. المعالجة الضريبية المحددة تعتمد على الظروف الفردية للمشتري ويجب التنسيق بشأنها مع المستشار الضريبي الخاص به.
بيانات إلزامية لشهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة الطلب
الاحتياج/الاستهلاك النهائي للطاقة: 124,6 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الأساسي: التدفئة المركزية بالحرارة عبر شبكة التدفئة (2026)
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1966
فئة كفاءة الطاقة: D
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
جنوب نورنبرغ الشهير في حي غالجنهوف. حي داخلي متطور ومخدوم بكثافة مع اتصال قصير بالمحطة الرئيسية والمدينة القديمة. شبكة مواصلات عامة كثيفة، وفرص تسوق، ومطاعم، وتوفير احتياجات يومية على مسافة مشي.
الموقع يدعم مفهوم السكن المشترك: طلب مستأجرين مستقر بسبب القرب من الجامعات وأصحاب العمل والمحطة، ومسافات قصيرة للطلاب، والخريجين الجدد، والموظفين المتنقلين. موقع ذو قابلية تأجير موثوقة وتطور جيد للقيمة.
