Visualisierung Schlafen 1
Visualisierung Schlafen 2
Published on 19/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 35 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 188.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,371.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Інвестиція без комісії в Нюрнберзі: повністю новооблаштована, повністю мебльована мансардна квартира в Südstadt, спроєктована як 2-кімнатна WG. 35,00 м² житлової площі, первинне заселення після реконструкції за стандартом новобудови, клас енергоефективності B, опалення через централізоване теплопостачання.
Квартира є найбільшою одиницею в будинку і орієнтована на найпопулярнішу форму проживання в Südstadt: мебльована WG для студентів, молодих фахівців і тих, хто їздить на роботу. Наразі вільна та готова до негайного заселення.
Ключові цифри:
Ціна купівлі квартири: 188.000 €
Меблі включно з вбудованою кухнею: 7.000 € (вказано окремо)
Загальні інвестиції: 195.000 €
Орієнтовна орендна плата: 1.000 €/місяць без комунальних (12.000 €/рік), близько 500 € за кімнату мебльовано
Валовий дохід від оренди: 6,2 % на загальні інвестиції
Податок на придбання нерухомості в Баварії: 3,5 % (на частку меблів податок на придбання нерухомості не нараховується)
Гарантія першої оренди: Оскільки квартира наразі порожня, продавець бере на себе першу здачу в оренду та гарантує її за вказаною орендною ставкою 1.000 €/місяць. Таким чином покупець починає отримувати поточний cashflow з моменту передачі без ризику простою без орендаря.
Якісне облаштування за стандартом новобудови з первинним заселенням. Клас енергоефективності B, утеплений фасад, новий дах, опалення через централізоване теплопостачання.
Повністю мебльована та готова до заселення: уся меблі, включно з вбудованою кухнею, вартістю близько 7.000 €, входять у вартість і окремо зазначаються в договорі купівлі. Для покупця це означає дві переваги: на частку меблів не нараховується податок на придбання нерухомості, а рухомі активи можна податково амортизувати швидше, ніж будівлю.
Меблювання WG розраховане на негайну здачу в оренду: дві повністю обладнані кімнати плюс кухня, якою можна спільно користуватися.
Без комісії: продаж безпосередньо від власника, без агентської винагороди.
Поточні витрати по будинку: 177,62 €/місяць, з них не підлягає розподілу близько 58,46 €/місяць. Резерв: 27,50 €/місяць.
Податкові аспекти: Для об'єкта наявний експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання, який може дозволити підвищену амортизацію будівлі до 4,5 % на рік. Залежно від розподілу ціни купівлі частини витрат можуть бути враховані податково. Конкретний податковий режим залежить від індивідуальних обставин покупця та має бути узгоджений із власним податковим консультантом.
Обов'язкові дані енергетичного сертифіката:
Тип сертифіката: Bedarfsausweis
Потреба/споживання кінцевої енергії: 124,6 kWh/(m²·a)
Основний енергоносій: централізоване теплопостачання (2026)
Рік будівництва за енергетичним сертифікатом: 1966
Клас енергоефективності: D
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Популярна нюрнберзька Südstadt у районі Galgenhof. Сформований щільно забезпечений інфраструктурою центральний квартал із коротким сполученням до головного вокзалу та старого міста. Щільна мережа громадського транспорту, магазини, заклади харчування та повсякденна інфраструктура в пішій доступності.
Локація підтримує концепцію WG: стабільний попит на оренду завдяки близькості до вишів, роботодавців і вокзалу, короткі маршрути для студентів, молодих фахівців і тих, хто їздить на роботу. Локація з надійною орендоздатністю та стабільним зростанням вартості.
