بيت سكني وتجاري بعائد استثماري قوي في Fürth-Stadeln

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

- استثمار رأسمالي متين بعائد يزيد عن 5 % وإيرادات إيجارية مؤمَّنة على المدى الطويل -

في موقع مطلوب في Fürth-Stadeln، يُعرض هذا المبنى السكني والتجاري المحافظ عليه للبيع. تشمل العقار المؤجَّر بالكامل ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة، ويحقق إيرادات إيجارية سنوية صافية تبلغ حوالي 61.122 €.

يتميّز العقار بحالة جيدة جدًا وقد خضع خلال السنوات الماضية لعمليات تحديث مستمرة. ومن بين الإجراءات الأساسية تجديد توزيع الكهرباء، وعدادات المياه، والواجهة، وغرفة السلم في عام 2020، بالإضافة إلى تركيب نظام تدفئة جديد في عام 2025.

تُقنع الوحدات السكنية الثلاث بغرفها المضيئة وتجهيزاتها العصرية وتصاميمها الداخلية الجذابة. كما تؤمّن الوحدة التجارية المؤجرة على المدى الطويل عوائد مستقرة وقابلة للتخطيط. ومن المزايا الإضافية: لكل وحدة سكنية موقف سيارات مخصّص في الفناء الداخلي. كما تتوفر للوحدة التجارية أربعة مواقف سيارات إضافية مباشرة أمام المبنى.

تمثل اتفاقية التقسيم الموجودة مسبقًا قيمة مضافة خاصة للمستثمرين، إذ تفتح خيارات استراتيجية إضافية.

عقار استثماري ذو قيمة بعائد نقدي مستقر، وقابلية تأجير مستدامة، وإمكانات تطوير إضافية – مثالي للمستثمرين الرأسماليين، ومالكي المحافظ العقارية، والمستثمرين الذين يركزون على العوائد طويلة الأجل.

Furnishing

- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Zzgl. 7 Stellplätze (10.000 EUR pro Stellplatz, gesamt 70.000 EUR)
- Jahresnettomieteinnahmen ca. 61.122 €
- Rendite von über 5 %
- Umfangreiche Modernisierungen
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Einbauküchen
- Terrasse
- Kellerabteile
- Ca. 550 m² Grundstück
- Teilungserklärung vorhanden
- Sofortige Übernahme der laufenden Mieteinnahmen

Other

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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Urheberrecht:
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Location

Location description

- Attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit -

Fürth-Stadeln gehört zu einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden Fürths. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Regnitzauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Fürther Innenstadt, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A73 bestehen zudem optimale Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer starken Infrastruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion macht Stadeln zu einem dauerhaft gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Für Investoren bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.