| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 390 m² |
| سنة البناء | 2001 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 12,5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 550 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.190.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,051.28 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى- استثمار رأسمالي متين بعائد يزيد عن 5 % وإيرادات إيجارية مؤمَّنة على المدى الطويل -
في موقع مطلوب في Fürth-Stadeln، يُعرض هذا المبنى السكني والتجاري المحافظ عليه للبيع. تشمل العقار المؤجَّر بالكامل ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة، ويحقق إيرادات إيجارية سنوية صافية تبلغ حوالي 61.122 €.
يتميّز العقار بحالة جيدة جدًا وقد خضع خلال السنوات الماضية لعمليات تحديث مستمرة. ومن بين الإجراءات الأساسية تجديد توزيع الكهرباء، وعدادات المياه، والواجهة، وغرفة السلم في عام 2020، بالإضافة إلى تركيب نظام تدفئة جديد في عام 2025.
تُقنع الوحدات السكنية الثلاث بغرفها المضيئة وتجهيزاتها العصرية وتصاميمها الداخلية الجذابة. كما تؤمّن الوحدة التجارية المؤجرة على المدى الطويل عوائد مستقرة وقابلة للتخطيط. ومن المزايا الإضافية: لكل وحدة سكنية موقف سيارات مخصّص في الفناء الداخلي. كما تتوفر للوحدة التجارية أربعة مواقف سيارات إضافية مباشرة أمام المبنى.
تمثل اتفاقية التقسيم الموجودة مسبقًا قيمة مضافة خاصة للمستثمرين، إذ تفتح خيارات استراتيجية إضافية.
عقار استثماري ذو قيمة بعائد نقدي مستقر، وقابلية تأجير مستدامة، وإمكانات تطوير إضافية – مثالي للمستثمرين الرأسماليين، ومالكي المحافظ العقارية، والمستثمرين الذين يركزون على العوائد طويلة الأجل.
- مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل
- 3 وحدات سكنية + 1 وحدة تجارية
- بالإضافة إلى 7 مواقف سيارات (10.000 يورو لكل موقف، بإجمالي 70.000 يورو)
- صافي إيرادات الإيجار السنوية حوالي 61.122 يورو
- عائد يزيد عن 5 %
- تحديثات شاملة
- نظام تدفئة جديد (2025)
- مطابخ مجهزة
- تراس
- أقبية تخزين
- قطعة أرض بمساحة حوالي 550 م²
- متوفر إعلان تقسيم الملكية
- استلام فوري لإيرادات الإيجار الجارية
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:
مقدم الخدمات:
MR Immo GmbH
يمثلها المدير التنفيذي Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا
المكتب (المقر):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.de
الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien(Punkt)de
السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورمبرغ
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة:
DE354994802
ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا
الجهة الرقابية:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا
اللوائح المهنية:
المادة § 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)
يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Punkt)de
المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، لسنا ملزمين بموجب المواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG بمراقبة المعلومات الخاصة بالغير التي يتم نقلها أو تخزينها، أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات المتعلقة بإزالة المعلومات أو حجب استخدامها وفقًا للقوانين العامة.
المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا نتحمل أي ضمان لهذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتويات الصفحات المرتبطة.
حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
- موقع جذاب مع قابلية تأجير مستدامة -
تُعد فورت-شتادلن واحدة من أكثر أحياء فورت شعبيةً وترسخًا في الشمال. ويجمع الموقع بين مزايا بيئة سكنية هادئة ومتطورة وبين اتصال ممتاز بمنطقة نورنبرغ-فورت-إرلانغن الحضرية بأكملها ومدينة هرتسوغن آوراخ.
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمخابز والمطاعم والأطباء والصيدليات، إضافةً إلى المدارس ورياض الأطفال، مما يضمن ملاءمة عالية للحياة اليومية.
وفي الوقت نفسه، تدعو سهول نهر ريجنيتس القريبة ومسارات الدراجات والتنزه، فضلًا عن العديد من مرافق الترفيه والرياضة، إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط في أحضان الطبيعة.
يستفيد المسافرون يوميًا من شبكة مواصلات ممتازة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة فورت وإرلانغن ونورنبرغ بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام. كما توفر الطريق السريعة A73 القريبة وصلات مثالية إلى أهم مراكز الأعمال في المنطقة.
إن الجمع بين جودة سكنية عالية وبنية تحتية قوية والديناميكية الاقتصادية للمنطقة الحضرية يجعل شتادلن موقعًا سكنيًا وتجاريًا مطلوبًا باستمرار. ويوفر الموقع للمستثمرين بذلك أفضل الظروف لعلاقات إيجارية مستقرة، وقابلية تأجير مستدامة، وتطور طويل الأجل للقيمة.
629.900 € مفهوم سكني عصري - مناخ مريح شامل90765 Fürth
319.900 € منزل ذو إمكانات: خطة تجديد ورؤية سكنية متوفرتان بالفعل #بدون عمولة#90765 Fürth– Stadeln
1.160.900 € مفهوم سكني عصري - مناخ مريح شامل90765 Fürth
