Kellergeschoss
Erdgeschoss
Published on 12/12/2023 · Last checked on 12/12/2023
| Type | Department Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 4200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 536 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 4736 € |
| Deposit | 15000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das angebotene Objekt umfasst das Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer
Verkaufsfläche von 151 m2 sowie einem Kellergeschoss von etwa 57 m2. Die Etagen sind ̧ über interne Treppen miteinander verbunden. Beide Ebenen verfügen ̧ über Wasseranschlüsse und Toilettenräume. Toiletten im Kellergeschoss wurden wegen Veralterung abgebaut. Es besteht die Möglichkeit diese erneut zu installieren lassen, oder die beiden Räume anderweitig zu verwenden.
Der Schaufensterfront beträgt ca. 10m. Die Fläche hat eigenen direkten Eingang von der Straßenseite, wodurch eine
jederzeitige Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zwei Fenster an der Hofseite im hinteren Teil der Räumlichkeiten und vordere Schaufensterfront ca. 10m sorgen für natürliches Licht, Belüftung und bieten ausreichend an Präsentationsmöglichkeit. Aktuell offene Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Einrichtung.
Die Fläche ist renovierungsbedürftig. Die verfügt über eigene Hebelanlage. Für die Fensterfront und 2 übrigen Fenstern ist ein Austausch in Rahmen energetischer Sanierung von der Hausverwaltung geplant. Die Fläche ist nicht nur als Ladenfläche zu nutzen, sondern sehr gut für Büro und konventioneller Kosmetikstudio/Ärztepraxis geeignet. Die Nutzung als 'warme' Gastronomie ist unter bestimmten Voraussetzungen auch möglich.
Die Gewerbefläche befindet sich direkt an einer gut befahrenen Kreuzung, was für gute Sichtbarkeit sorgt.
Eine Internetgeschwindigkeit über Kabel/Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s ist verfügbar.
Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten fällig.
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Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mühlenkamp, das Herzstück Winterhudes mit einem vielseitigen Gastronomie- und
Einzelhandelsangebot. Zudem grenzt mit der Dorotheenstraße eine weitere beliebte Straße Winterhudes direkt an den Standort der Ladenfläche. Goldbekkanall ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Kosmetiksalons sowie Friseure befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Dank fußläufig erreichbarer Bus- und U-Bahnstationen ist eine gute Verkehrsanbindung bestens gegeben.
