Published on 30/06/2026 · Last checked on 30/06/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 45 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
معروضة للبيع شقة مُعتنى بها من غرفتين في الطابق العلوي بموقع مركزي في فايهنغن أن دير إنتس. تقع الشقة في Friedrichstraße 8 وتوفر حوالي 45 م² من مساحة المعيشة مع توزيع عملي.
تتكون الشقة من غرفة معيشة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ مع منطقة لتناول الطعام. بالإضافة إلى ذلك، يوجد قبو تابع لها. تتمتع غرفة النوم بنافذة جملونية توفر دخولًا لطيفًا للضوء. وتمنح ميول السقف الشقة طابعًا نموذجيًا لشقق الطابق العلوي.
تمت إعادة بناء الشقة بالكامل تقريبًا ضمن أعمال التجديد الأساسية في عام 2016، وهي في حالة مُعتنى بها منذ ذلك الحين.
الشقة متاحة فورًا وتناسب كلًا من المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين. وتكتسب جاذبية خاصة بفضل موقعها المركزي، ومساحتها السكنية المدمجة، وسهولة تأجيرها. وعند إعادة التأجير، تبدو إيجارية سنوية صافية بقيمة حوالي 9.600 € واقعية. وعلى هذا الأساس، تتحقق عائدات إيجارية إجمالية تزيد عن 5 %.
لا يوجد موقف سيارات خاص. ومع ذلك، تتوفر أماكن وقوف عامة أمام المبنى وفي المنطقة المجاورة. كما لا يوجد مصعد ولا شرفة.
تم طلب شهادة الطاقة من إدارة المبنى وسيتم تزويدها لاحقًا.
تمت إعادة بناء الشقة بالكامل تقريبًا ضمن أعمال التجديد الأساسية في عام 2016. وشملت التجديدات من بين أمور أخرى السقف بما في ذلك النوافذ، والسكريد، وأعمال الجبس الجاف، والكهرباء، ومرجل الغاز، وكذلك الحمام مع تمديدات السباكة.
تم تجهيز مناطق المعيشة بأرضية لامينات. الحمام مبلط ويحتوي على دش، ونافذة، ووصلات لغسالة الملابس.
يتم تدفئة الشقة عبر مرجل غاز خاص بها. وبفضل حالتها المجددة، يُفترض أن احتياج التدفئة منخفض. كما تشتمل الشقة على غرفة قبو منفصلة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في موقع مركزي في فايهنغن أن دير إنتس، في Friedrichstraße 8. وبفضل موقعها في وسط المدينة، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية.
وفي المنطقة المجاورة توجد، من بين أمور أخرى، متاجر، ومخابز، ومطاعم، ومقاهٍ، وأطباء، وصيدليات، ورياض أطفال، ومختلف أنواع المدارس. كما يمكن الوصول إلى وسائل النقل العامة بسهولة.
ورغم الموقع المركزي، توفر الشقة وضعًا سكنيًا مريحًا. وتوجد أماكن وقوف عامة أمام المبنى أو في المنطقة المجاورة.
إن الجمع بين الموقع المركزي، والبنية التحتية الجيدة، وقصر المسافات يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للعُزّاب، والأزواج، والموظفين المتنقلين يوميًا، وكذلك للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار سهل التأجير في فايهنغن أن دير إنتس.
