Published on 30/06/2026 · Last checked on 30/06/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 45 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,222.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita un curato appartamento mansardato di 2 locali in posizione centrale a Vaihingen an der Enz. L'appartamento si trova in Friedrichstraße 8 e offre ca. 45 m² di superficie abitabile con una distribuzione pratica.
L'appartamento è composto da un soggiorno, una camera da letto, un bagno e una cucina con zona pranzo. Inoltre, dispone di una cantina. La camera da letto ha una finestra a mansarda che garantisce una piacevole luminosità. Le falde del tetto conferiscono all'appartamento il tipico carattere di un piano mansardato.
L'appartamento è stato quasi completamente ricostruito nell'ambito della ristrutturazione completa nel 2016 e da allora si trova in uno stato curato.
L'appartamento è subito libero ed è adatto sia per chi lo utilizza direttamente sia per investitori. È particolarmente interessante per la posizione centrale, la metratura compatta e la buona locabilità. In caso di nuova locazione, un canone annuo netto di ca. 9.600 € appare realistico. Su questa base risulta un rendimento lordo da locazione di oltre il 5 %.
Non è presente un posto auto di proprietà. Sono tuttavia disponibili possibilità di parcheggio pubblico davanti alla casa e nelle immediate vicinanze. Non sono presenti ascensore né balcone.
L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto all'amministrazione condominiale e verrà fornito successivamente.
L'appartamento è stato quasi completamente ricostruito nell'ambito della ristrutturazione completa nel 2016. Sono stati rinnovati tra l'altro il tetto inclusi i serramenti, il massetto, i lavori in cartongesso, l'impianto elettrico, la caldaia a gas e il bagno con impianto sanitario.
Le zone giorno sono dotate di pavimento in laminato. Il bagno è piastrellato e dispone di doccia, finestra e attacco per la lavatrice.
L'appartamento è riscaldato tramite una propria caldaia a gas. Grazie allo stato ristrutturato si può presumere un basso fabbisogno di riscaldamento. All'appartamento appartiene inoltre una cantina separata.
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L'appartamento si trova in posizione centrale a Vaihingen an der Enz, in Friedrichstraße 8. Grazie alla posizione nel centro città, molti servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano tra l'altro negozi, panetterie, ristoranti, caffè, medici, farmacie, asili e varie tipologie di scuole. Anche i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili.
Nonostante la posizione centrale, l'appartamento offre una piacevole situazione abitativa. Le possibilità di parcheggio pubblico si trovano davanti alla casa o nelle immediate vicinanze.
La combinazione di posizione centrale, buona infrastruttura e brevi distanze rende l'appartamento particolarmente interessante per single, coppie, pendolari e investitori che cercano un immobile facilmente affittabile a Vaihingen an der Enz.
