Published on 13/05/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1070 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 857 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1904 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 75.620 € |
| Selling Price | 698.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 652.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع حزمة عقارية جذابة وعالية العائد تتكون من مبنيين سكنيين وتجاريين في Rickmersstraße 27 و 30 في بريمرهافن-ليهه. يمتلك العقاران معًا إجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 1.070,60 م² بما في ذلك المساحات التجارية.
يبلغ صافي الإيجار الحالي الإجمالي 6.301,65 EUR شهريًا أو 75.619,80 EUR سنويًا. وبسعر الشراء المعروض البالغ 698.000 EUR (652 EUR/م²) ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي جذاب يبلغ حوالي 10,8 % وكذلك معامل لا يتجاوز حوالي 9,2 من صافي الإيجار السنوي.
خاصةً في ظروف السوق الحالية، تُعد العوائد المماثلة في المباني السكنية والتجارية داخل المدن نادرة. لذلك توفر العقارات فرصة مثيرة خصوصًا للمستثمرين الرأسماليين ومالكي المحافظ والمستثمرين لبناء الثروة على المدى الطويل وكذلك لتحسين وتطوير المخزون.
كما يوجد أيضًا مزيد من إمكانات زيادة القيمة والتطوير من خلال إعادة التأجير والتحسينات الممكنة لبعض الوحدات. ويؤدي الجمع بين المساحات السكنية والتجارية أيضًا إلى تنويع واسع للمخاطر داخل المحفظة العقارية.
تتمثل ميزة خاصة للمشترين في أن البيع يتم مباشرة من المالك وبشكل صريح دون وسيط عقاري. وبالتالي لا تُفرض أي عمولة إضافية على المشتري، مما يجعل الاستثمار أكثر جاذبية اقتصاديًا بشكل ملحوظ.
تعود المباني إلى فترة العمارة التقليدية القديمة حول مطلع القرن وتضم عدة طوابق كاملة، وعلب سفلية/علوّات مهيأة، بالإضافة إلى وحدات تجارية في الطابق الأرضي. وكلا المبنيين مؤجران في الغالب ويولدان إيرادات إيجارية مستمرة منذ اليوم الأول بعد الانتقال.
توجد المباني في حالة جيدة تتناسب مع سنة البناء، وقد جرى تحديثها وصيانتها باستمرار على مر السنين. التجهيزات وظيفية وملائمة في الغالب وتلبي متطلبات الاستخدام السكني والتجاري التقليدي.
تتوافر جزئيًا سمات نموذجية للمباني القديمة مثل البناء المتين، والتخطيطات الواسعة، والأسقف العالية. وتختلف مستويات التجهيز بين الوحدات السكنية والتجارية المختلفة. وبشكل عام تعطي العقارات انطباعًا إجماليًا متينًا ومعتنى به.
تُباع العقارات بالحالة الحالية. وجميع بيانات المساحات تستند إلى تقارير ووثائق متاحة.
يتم البيع مباشرة من المالك وبشكل صريح دون الاستعانة بوسيط عقاري. لذلك لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة إضافية أو أتعاب شراء.
تُعد العقارات مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون العائد الجاري المرتفع وكذلك الإمكانات التطويرية الإضافية. يمكن ترتيب المعاينات بعد موعد مسبق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقارات في Rickmersstraße في حي Lehe في بريمرهافن. وتتميز المنطقة المحيطة بكثافة المباني السكنية والتجارية مع استخدامات مختلطة تشمل السكن، والمطاعم، والشركات الخدمية، ووحدات تجارية صغيرة.
تُعد البيئة المحيطة بسيطة إلى متوسطة في الغالب.
وفي الوقت نفسه يوفر الموقع داخل المدينة مزايا من حيث قابلية التأجير وسهولة الوصول. توجد فرص التسوق ووسائل النقل العامة والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار القريب ويمكن الوصول إليها في الغالب سيرًا على الأقدام.
ويُعد الموقع الدقيق مناسبًا بشكل خاص للطلب على السكن ذي الحساسية السعرية وكذلك للاستخدامات التجارية الصغيرة. وبفضل الموقع المركزي وهيكل الإيجارات المنخفض نسبيًا، لا يزال الطلب على السكن في هذا القطاع مستقرًا.
