Published on 13/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1070 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 857 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1904 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 75.620 € |
| Selling Price | 698.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 652.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita un interessante e redditizio pacchetto immobiliare composto da due case residenziali e commerciali in Rickmersstraße 27 e 30 a Bremerhaven-Lehe. I due immobili dispongono complessivamente di una superficie totale locabile di ca. 1.070,60 m² incluse le superfici commerciali.
L’affitto effettivo attuale ammonta complessivamente a 6.301,65 EUR mensili ovvero 75.619,80 EUR annui. Al prezzo di acquisto offerto di 698.000 EUR (652 EUR/m²) risulta quindi un interessante rendimento lordo da locazione di ca. 10,8 % nonché un fattore di soltanto ca. 9,2 del canone netto annuo.
Proprio nell’attuale contesto di mercato, rendimenti comparabili per case residenziali e commerciali in zone centrali della città rappresentano una rarità. Gli immobili offrono pertanto, in particolare per investitori, proprietari di immobili in portafoglio e investitori, un’interessante opportunità per una crescita patrimoniale a lungo termine nonché per l’ottimizzazione e lo sviluppo ulteriore del patrimonio.
Inoltre esiste ulteriore potenziale di rivalutazione e sviluppo tramite nuove locazioni e possibili ottimizzazioni di singole unità. La combinazione di superfici residenziali e commerciali garantisce inoltre un’ampia diversificazione del rischio all’interno del portafoglio immobiliare.
Un vantaggio particolare per gli acquirenti consiste nel fatto che la vendita avviene direttamente dal proprietario e espressamente senza agenzia. Di conseguenza non è dovuta alcuna provvigione aggiuntiva per l’acquirente, il che rende l’investimento economicamente ancora più interessante.
Gli edifici risalgono al classico periodo di costruzione di inizio secolo e dispongono di più piani completi, sottotetti ampliati nonché unità commerciali al piano terra. Entrambe le case sono in gran parte affittate e generano introiti locativi continui fin dal primo giorno dopo il passaggio di proprietà.
Gli edifici si trovano in buone condizioni, adeguate all’anno di costruzione, e nel corso degli anni sono stati costantemente modernizzati e mantenuti. Le dotazioni sono in gran parte funzionali e pratiche e corrispondono ai requisiti di un uso residenziale e commerciale classico.
In parte sono presenti caratteristiche tipiche degli edifici d’epoca come costruzione massiccia, planimetrie generose e soffitti alti. Le singole unità residenziali e commerciali dispongono di diversi standard di dotazione. Nel complesso gli immobili trasmettono un’impressione generale solida e ben curata.
Gli immobili vengono venduti nello stato attuale. Tutti i dati sulle superfici si basano su perizie e documenti disponibili.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e espressamente senza l’intervento di un agente immobiliare. Per l’acquirente non è quindi dovuta alcuna provvigione di mediazione aggiuntiva o commissione d’acquisto.
Gli immobili sono particolarmente adatti a investitori e capitali che attribuiscono valore a un elevato rendimento corrente nonché a ulteriore potenziale di sviluppo. Le visite sono possibili previo appuntamento.
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Gli immobili si trovano in Rickmersstraße nel quartiere Lehe a Bremerhaven. L’area circostante è caratterizzata da una fitta edificazione di case residenziali e commerciali con uso misto di abitazioni, gastronomia, attività di servizi e piccole unità commerciali.
Il contesto è prevalentemente semplice fino a medio.
Allo stesso tempo la posizione centrale offre vantaggi in termini di locabilità e raggiungibilità. Negozi, mezzi pubblici e strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze e sono per lo più raggiungibili a piedi.
La microposizione è particolarmente adatta a una domanda abitativa orientata al prezzo nonché a piccoli utilizzi commerciali. Grazie alla posizione centrale e alla struttura degli affitti relativamente conveniente, continua a esserci una domanda stabile di abitazioni in questo segmento.
