Küche
Bad
Bad
Flur
Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذه الشقة التمليك الساحرة والمعتنى بها جيدًا من غرفتين في الطابق الأرضي المرتفع ضمن مبنى سكني متعدد الأسر متين يعود إلى عام 1962 تجمع بين السكن الهادئ والموقع الحضري المتميز في جنوب غرب ميونخ المرموق. توفر الشقة على 60 m² مخططًا مدروسًا باتجاه جنوبي غربي متواصل، مع غرفة معيشة وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام/مرحاض، وممر، وخزانة تخزين، بالإضافة إلى لوجيا جذابة.
غرفة المعيشة، 22,57 m²: نقطة الارتكاز المركزية للشقة مع إطلالة على المساحات الخضراء ووصول مباشر إلى اللوجيا.
غرفة النوم، 15,50 m²: ملاذ هادئ بمساحة واسعة لوضع الأثاث وإطلالة على المساحات الخضراء.
المطبخ، 6,18 m²: مطبخ منفصل مع نافذة وإمكانيات تصميم فردية، مثالي لعشاق الطهي.
الحمام مع مرحاض، 3,84 m²: حمام عملي مع مرحاض ورف منشفة ساخن، مجهز بشكل وظيفي للاحتياجات اليومية.
الممر، 8,03 m²: منطقة دخول واسعة تربط جميع الغرف بانسجام وتوفر اختياريًا مساحة إضافية لوضع الأثاث.
خزانة التخزين، 1,65 m²: ميزة إضافية لا غنى عنها للنظام ومساحة التخزين داخل الشقة.
اللوجيا، 5,20 m² (50 % = 2,6 m² من مساحة السكن): مساحة خارجية محمية تعزز جودة السكن بشكل كبير، ليس فقط في أشهر الصيف.
ومن أبرز المزايا مساحة الحديقة الواسعة الشبيهة بالحديقة في الجهة الجنوبية الغربية من العقار. وقد أعيد تصميمها مؤخرًا بمحبة وتمت ترقيتها بنباتات جذابة مثل Sommerflieder وGlanzmispeln. ويُتاح لهذه الملاذ الأخضر المشترك استخدامٌ جماعي لمالكي العقار.
تتبع للشقة غرفة قبو خاصة وواسعة. وتوفر المرافق المشتركة العملية راحة إضافية مثل غرفة غسيل مع مكان مخصص خاص بها وتوصيل كهرباء، وغرفة تجفيف منفصلة، بالإضافة إلى قبو للدراجات.
العقار يقنع من خلال بناء متين للغاية: جدران خارجية من الطوب بسماكة 30 cm وأسقف من الخرسانة المسلحة تضمن جودة بنائية ممتازة. ولتأمين مناخ سكني هادئ ومريح، فإن ذراع التسوية العائم العازل للصوت والحرارة والمركب في الغرف السكنية وفق معيار DIN يوفر ذلك.
الأرضيات: لامينيت بمظهر الخشب في غرف المعيشة والنوم، وبلاط حجري طبيعي في المطبخ
المطبخ: مطبخ مجهز موجود؛ مزود بموقد سيراميك وفرن
النوافذ: نوافذ بزجاج مزدوج معزول (تم تجديدها في 1996)، وتساهم في تحسين العزل الحراري والصوتي.
الاستعمال: وفقًا لإقرار التقسيم والنظام الداخلي للجماعة، يُسمح إلى جانب السكن الخالص أيضًا بالاستخدام لأغراض مهنة حرة، شريطة ألا تنشأ مضايقات غير معقولة لبقية السكان.
المستندات: محاضر اجتماعات مالكي العقار متاحة رقميًا منذ 2021 وسيتم إتاحتها للاطلاع للمشترين الجادين.
أدرك أن شراء عقار يرتبط بالعديد من الأسئلة والتأملات. لذلك أولي أهمية كبيرة للشفافية وأنا متاح في أي وقت لجميع المهتمين للإجابة عن الاستفسارات. يسعدني اهتمامكم وأتطلع إلى التواصل معكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع هذه الشقة التملكية الجذابة في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة والأكثر استقرارًا في جنوب غرب ميونيخ، في حي Sendling Westpark. تقع العقار في شارع جانبي بالقرب جدًا من Westpark، وتتميز بموقع سكني راقٍ ومريح مع قرب مثالي من وسط المدينة:
توفر المنطقة المحيطة فرصًا جذابة للغاية للاسترخاء والترفيه يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى إمكانيات التسوق والمطاعم والعديد من العيادات الطبية بمختلف التخصصات، مما يجعل الموقع أيضًا عمليًا جدًا للحياة اليومية ومريحًا بشكل خاص.
الاتصال بشبكة النقل العام ممتاز. تقع أقرب محطة مترو (U6) على بُعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام فقط وتتيح اتصالًا سريعًا ومريحًا مباشرةً بقلب وسط مدينة ميونيخ (Marienplatz، Universität، Schwabing).
عبر الطريق الدائري الأوسط يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A95 وA96 وكذلك الطريق الدائري السريع A99 في وقت قيادة قصير، بحيث يمكن الوصول بسرعة إلى الوجهات داخل ميونيخ وحولها - مثالي للموظفين المتنقلين وللرحلات في المنطقة.
