Küche
Bad
Bad
Flur
Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To urocze i zadbane 2-pokojowe mieszkanie własnościowe na podwyższonym parterze solidnego budynku wielorodzinnego z 1962 roku łączy spokojne mieszkanie z doskonałą miejską lokalizacją w cenionej południowo-zachodniej części Monachium. Mieszkanie oferuje na 60 m² przemyślany układ o stałej orientacji południowo-zachodniej, z salonem i sypialnią, kuchnią, łazienką/WC, przedpokojem, schowkiem oraz zachęcającą loggią.
Salon, 22,57 m²: Centralne miejsce życia w mieszkaniu z widokiem na zieleń i bezpośrednim dostępem do loggii.
Sypialnia, 15,50 m²: Cicho położone miejsce odpoczynku z dużą przestrzenią na ustawienie mebli i widokiem na zieleń.
Kuchnia, 6,18 m²: Oddzielna kuchnia z oknem i możliwościami indywidualnej aranżacji, idealna dla miłośników gotowania.
Łazienka z WC, 3,84 m²: Praktyczna łazienka z WC i grzejnikiem na ręczniki, funkcjonalnie wyposażona do codziennych potrzeb.
Przedpokój, 8,03 m²: Przestronny hol wejściowy, który harmonijnie łączy wszystkie pomieszczenia i opcjonalnie oferuje dodatkową przestrzeń do ustawienia mebli.
Schowek, 1,65 m²: Niezbędny atut dla porządku i przestrzeni do przechowywania w mieszkaniu.
Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² powierzchni mieszkalnej): Chroniona przestrzeń zewnętrzna, która znacząco podnosi komfort mieszkania nie tylko w miesiącach letnich.
Szczególnym atutem jest przestronny, parkowy ogród po południowo-zachodniej stronie nieruchomości. Został on niedawno starannie przeprojektowany i wzbogacony atrakcyjnymi roślinami, takimi jak budleje i fotynie. Właściciele mają do dyspozycji tę zieloną oazę do wspólnego użytku.
Do mieszkania przynależy własny, przestronny pokój piwniczny. Dodatkowy komfort zapewniają praktyczne części wspólne, takie jak pralnia z własnym miejscem i podłączeniem prądu, oddzielne pomieszczenie do suszenia oraz piwnica na rowery.
Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.
Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche
Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.
Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.
Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
