Published on 20/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 36 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 6 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 108.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع شقة ممتازة التصميم من غرفتين في الطابق الأول العلوي ضمن مجمع سكني محافظ عليه ويدار باحترافية في موقع سكني مفضل على المرتفعات الجنوبية في Altensteig. تجمع العقار بين توزيع مدمج وفعّال جداً للمساحات مع مستوى عالٍ من الراحة السكنية. وهي مؤجرة بالفعل بشكل جيد وتناسب بفضل تجهيزاتها الملائمة للتغيرات الديموغرافية كاستثمار رأسمالي طويل الأجل وقيمته مستقرة أو للاستخدام الذاتي.
✨ التجهيزات وأبرز المزايا للمستأجرين والمالكين
يتميز المجمع السكني بالعديد من عناصر الراحة التي تضمن قابلية تأجير عالية بشكل دائم:
•آمن للمستقبل وخالٍ من العوائق: بفضل المصعد المدمج يمكن الوصول إلى جميع الطوابق دون أي درجات على الإطلاق. مثالي للأجيال الأكبر سناً.
•أجواء مريحة: تحتوي الشقة على شرفة جذابة تطل باتجاه مركز المدينة، بالإضافة إلى تدفئة أرضية مريحة في الحمام.
•العافية في المبنى: في الطابق الأرضي من المجمع توجد منطقة ساونا مشتركة للاستخدام الجماعي.
•باقة شاملة بلا عناء: مطبخ مجهز وظيفي مشمول في السعر. وتوفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. كما يتولى خدمة مدبرة المبنى الموثوقة العناية الكاملة بالجزء الداخلي والخارجي للمجمع.
•المساحات المشتركة: تتوفر غرفة غسيل منفصلة تشمل غسالتين ومجففاً.
📈 مثال حسابي متين للمستثمرين
الوحدات السكنية الصغيرة الخالية من العوائق في المناطق الريفية تُعد من الرابحين في التحول الديموغرافي، إذ إن الطلب على المساحات السكنية المدمجة يزداد باستمرار. عند سعر شراء قدره 108.000 EUR ينتج لكم العائد الجذاب التالي:
•الإيجار الشهري الصافي: 360,00 EUR (إمكانية التعديل)
•الإيجار السنوي الصافي: 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 شهراً)
•سعر الشراء: 108.000,00 EUR
•العائد الإجمالي على الإيجار: 4,00 % (الحساب: 4.320,00 EUR / 108.000,00 EUR × 100)
ميزة إضافية للمالك: بما أن المبنى متصل بشبكة التدفئة المركزية، فإنك كـمستثمر تتجنب المخاطر المعتادة وغير القابلة للتقدير الناتجة عن التحديثات المكلفة للتدفئة وفقاً لقانون الطاقة الخاص بالمباني (GEG). وهذا يوفر أماناً طويل الأجل في التخطيط.
📞 التواصل للمهتمين
للاستفسارات أو لتحديد موعد معاينة، يرجى التواصل على 0151-11555507
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
📍 تقييم الموقع
يمتاز العقار بموقعه المثالي على حافة الغابة في الجزء العلوي من مدينة Altensteig. الموقع مثالي للمستأجرين: توجد محطة حافلات مباشرة أمام المبنى، ويمكن الوصول بسهولة إلى مركز المدينة بكل إمكانيات التسوق والأطباء والصيدليات خلال 5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام.
