| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 36 m² |
| سنة البناء | 1979 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| سعر البيع | 99.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,763.89 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع شقة ممتازة التصميم من غرفتين في الطابق الأول العلوي ضمن مجمع سكني محافظ عليه ويدار باحترافية في موقع سكني مفضل على المرتفعات الجنوبية في Altensteig. تجمع العقار بين توزيع مدمج وفعّال جداً للمساحات مع مستوى عالٍ من الراحة السكنية. وهي مؤجرة بالفعل بشكل جيد وتناسب بفضل تجهيزاتها الملائمة للتغيرات الديموغرافية كاستثمار رأسمالي طويل الأجل وقيمته مستقرة أو للاستخدام الذاتي.
✨ التجهيزات وأبرز المزايا للمستأجرين والمالكين
يتميز المجمع السكني بالعديد من عناصر الراحة التي تضمن قابلية تأجير عالية بشكل دائم:
•آمن للمستقبل وخالٍ من العوائق: بفضل المصعد المدمج يمكن الوصول إلى جميع الطوابق دون أي درجات على الإطلاق. مثالي للأجيال الأكبر سناً.
•أجواء مريحة: تحتوي الشقة على شرفة جذابة تطل باتجاه مركز المدينة، بالإضافة إلى تدفئة أرضية مريحة في الحمام.
•العافية في المبنى: في الطابق الأرضي من المجمع توجد منطقة ساونا مشتركة للاستخدام الجماعي.
•باقة شاملة بلا عناء: مطبخ مجهز وظيفي مشمول في السعر. وتوفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. كما يتولى خدمة مدبرة المبنى الموثوقة العناية الكاملة بالجزء الداخلي والخارجي للمجمع.
•المساحات المشتركة: تتوفر غرفة غسيل منفصلة تشمل غسالتين ومجففاً.
📈 مثال حسابي متين للمستثمرين
تُعد الوحدات السكنية الصغيرة والخالية من العوائق في المناطق الريفية من المستفيدين من التغير الديموغرافي، إذ يزداد الطلب على المساحات السكنية المدمجة باستمرار. عند سعر شراء قدره 99.500 EUR، يُحتسب لكم العائد الجذاب التالي:
•الإيجار الشهري البارد: 360,00 EUR (إمكانية التعديل)
•صافي الإيجار السنوي البارد: 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 شهرًا)
•سعر الشراء: 99.500,00 EUR
•العائد الإيجاري الإجمالي: 4,34 % (الحساب: 4.320,00 EUR / 99.500,00 EUR × 100)
ميزة إضافية للمالكين: نظرًا لأن المبنى متصل بشبكة التدفئة المركزية، تُعفى أنت كمستثمر من المخاطر المعتادة وغير القابلة للتكهن لتحديثات أنظمة التدفئة المكلفة وفقًا لقانون طاقة المباني (GEG). وهذا يضمن أمانًا طويل الأجل في التخطيط.
📞 التواصل للمهتمين
للاستفسارات أو لتحديد موعد للمعاينة، يُرجى التواصل على الرقم 0151-11555507
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
📍 تقييم الموقع
يمتاز العقار بموقعه المثالي على حافة الغابة في الجزء العلوي من مدينة Altensteig. الموقع مثالي للمستأجرين: توجد محطة حافلات مباشرة أمام المبنى، ويمكن الوصول بسهولة إلى مركز المدينة بكل إمكانيات التسوق والأطباء والصيدليات خلال 5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام.
84.000 € قرية الطاقة الحيوية فارت/الغابة السوداء: شقة بدون عمولة وسارية إيجار72213 Altensteig
84.000 € قرية الطاقة الحيوية فارت/الغابة السوداء: شقة بدون عمولة وسارية إيجار72213 Altensteig– Wart
