Published on 12/12/2025 · Last checked on 12/12/2025
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 525 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,144.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل واسع بتكاليف طاقة منخفضة يوفر الاستدامة والمرونة لعائلتك.
تم تشييد المنزل العائلي المنفصل عام 1982 بطريقة بناء صلبة ويوفر حوالي 270 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض مساحتها 525 م². أدت أعمال التحديث منذ عام 2013 إلى رفع كفاءة المنزل الطاقية إلى مستوى عصري: فالمنظومة الكهروضوئية الكبيرة تحقق درجة استقلالية تزيد عن 80% (فقط 20% من الكهرباء من الشبكة) كما أن التعويض الشهري لحقن الكهرباء في الشبكة من مشغل الشبكة يخفف أيضًا من أعباء ميزانية منزلك. يجعلُك نظام التدفئة بالحبوب الخشبية مستقلًا عن الطاقات الأحفورية. ومع الطاقة الشمسية الحرارية على السطح وعزل القبو والسقف والنوافذ، تكون تكاليف التدفئة أقل بكثير من العقارات المماثلة.
يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مطبخ مفتوح إضافة إلى غرفة مدفأة منفصلة. توزيع الغرف عملي ومفتوح. ويكمل هذا الطابق حمام دش، وغرفة تخزين، وغرفة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف.
في الطابق العلوي توجد أربع غرف متكافئة مناسبة لتكون غرف نوم أو غرف أطفال أو غرف عمل، بالإضافة إلى حمامين مجهزين بالكامل. ثلاث من الغرف لها وصول إلى الشرفة الجنوبية. الأرضيات مكسوة ببلاط باركيه من خشب البلوط المدهون بالزيت. وتوسّع صالة/معرض مواجهة للحديقة مساحة الغرف.
يوفر الطابق السفلي غرفة ضيوف قابلة للتدفئة بمساحة تقارب 40 م² مع ضوء نهار، وغرفة عمل قابلة للتدفئة، وغرفة غسيل وغرفة تدفئة، بالإضافة إلى مساحات تخزين إضافية. يمكن الوصول إلى المرآب الداخلي من الطابق الأرضي ومن القبو، وهو مجهز ببوابة كهربائية ووصل كهربائي قوي. السطح العلوي معزول ويمكن استخدامه كمخزن.
الحديقة محاطة بالكامل ومسقفة بطابع قريب من الطبيعة. توفر شرفة مرصوفة مع مدفأة خارجية وبركة صغيرة وعدة مناطق جلوس إمكانيات للاستخدام في الهواء الطلق. كما توجد أيضًا أحواض خضروات وشجيرات توت وأشجار فاكهة.
لا توجد حاجة متراكمة للتجديد، ولا انتقال وسط ظروف تشبه ورشة بناء:
تم تحديث المبنى تقنيًا وطاقيًا بشكل شامل. فيما يلي أهم الإجراءات:
- التدفئة والطاقة: نظام تدفئة بالحبوب الخشبية (2013) مع تدفئة أرضية مائية في جميع الطوابق؛ طاقة شمسية حرارية لإعداد المياه الساخنة؛ منظومة كهروضوئية (2023، 17 kWp، مخزن بطاريات 8,5 kWh).
- غلاف المبنى: تجديد وعزل السقف (2013)، تجديد القبو (2014)، نوافذ بزجاج ثلاثي الطبقات وباب منزل جديد (2015–2020).
- التشطيبات الداخلية: أرضيات بلاط في الطابق الأرضي، باركيه بلوط في الطابق العلوي، أنظمة لياسة وطلاء عالية الجودة (أسطح بيولوجية من الجير والطين)، أبواب بارتفاع خاص (210 cm).
- التقنية: اتصال بالألياف الضوئية، مرآب كهربائي وقبو عمل مُدفأ مع تيار قوي، مدفأة داخلية وخارجية، موقد بلاط (للطوارئ).
- مؤشرات الطاقة: شهادة استهلاك فئة B، استهلاك الطاقة الأولية (مع احتساب الكهرباء المُصدَّرة من PV) فئة A+.
إن الجمع بين التجديد المدروس، والهيكل الإنشائي المتين، وتقنية المنزل الموفرة للطاقة ينتج عقارًا ذا قيمة استخدام عالية ودائمة وتكاليف تشغيل منخفضة.
يسعدنا أن نرسل إليكم عرضًا تفصيليًا.
يتم البيع بشكل خاص وبدون عمولة للمشتري. ويتم استبعاد دفع أي عمولة من قبل البائع بشكل أساسي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل العائلي المنفصل في موقع سكني جذاب في St. Leon، ضمن منطقة 30 مقابل Feuerwehrpark – وهي مساحة خضراء محبوبة تضم مناطق للعب والاستجمام. تتميز المنطقة المحيطة بأجواء هادئة مناسبة للعائلات، مع بنية تحتية ممتازة في الوقت نفسه.
تتوفر فرص التسوق، ورياض الأطفال، والمدارس، والرعاية الطبية في غضون دقائق قليلة. كما تدعو الحقول والمساحات الخضراء القريبة إلى التنزه وركوب الدراجات والأنشطة الرياضية. ويقع أيضًا St. Leoner See، وهو بحيرة سباحة شهيرة مع منشأة للتزلج على الماء، على بضع دقائق فقط بالسيارة.
وسائل النقل العام جيدة التوسع، بحيث يستفيد من الموقع أيضًا من يتنقلون يوميًا للعمل. وللأطفال الأكبر سنًا، تنطلق حافلة المدرسة إلى Rot أو Walldorf أو Heidelberg على بعد 100m من المنزل.
St. Leon-Rot متصلة بالنقل العام البعيد عبر محطات Rot-Malsch وNeulußheim وWiesloch-Walldorf. كما توفر الطرق السريعة A6 وA5 طرقًا سريعة إلى Heidelberg وMannheim وKarlsruhe.
