| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 525 m². Seit 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein abgesetztes Kaminzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich vier gleichwertige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind, sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Drei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die Böden sind mit geöltem Eichenparkett versehen. Eine zum Park orientierte Galerie erweitert das Raumangebot.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 40 m² großen, beheizbaren Gästeraum mit Tageslicht, einen Werkraum, einen Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Die geflieste, innenliegende Garage ist mit einem elektrischen Tor und Starkstromanschluss ausgestattet. Der Dachboden ist trocken, gedämmt, und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Der Garten ist vollständig eingefriedet und naturnah angelegt. Eine gepflasterte Terrasse mit Außenkamin, ein kleiner Teich und mehrere Sitzbereiche bieten Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Gemüsebeet, Beerensträucher und ein Apfelbaum sind vorhanden.
Das Gebäude wurde technisch und energetisch umfassend modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Heizung und Energie: Pelletheizung (2013) mit wassergeführter Fußbodenheizung auf allen Etagen; Solarthermie zur Warmwasserbereitung; Photovoltaikanlage (17 kWp, Batteriespeicher 8,5 kWh, 2023).
- Gebäudehülle: Dachsanierung und Dämmung (2013), Kellersanierung (2014), 3-fach-verglaste Fenster und neue Haustür (2015–2020).
- Innenausbau: Fliesenböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im Obergeschoss, hochwertige Putz- und Farbsysteme (biologische Kalk- und Lehmoberflächen), Türen in Sonderhöhe (210 cm).
- Technik: Glasfaseranschluss, elektrische Garage mit Starkstrom, drei Feuerstellen (Innenkamin, Kachelofen, Außenkamin).
- Energiekennwerte: Verbrauchsausweis Klasse B, Primärenergiekennwert Klasse A+.
Die Kombination aus durchdachter Sanierung, solider Bausubstanz und energieeffizienter Haustechnik ergibt ein Objekt mit dauerhaft hohem Nutzwert und niedrigen Betriebskosten.
Ein detailliertes Exposé kann angefordert werden.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Kontaktaufnahmen durch Makler sind nur erwünscht, sofern ein nachweisbarer Suchauftrag eines konkreten Kaufinteressenten vorliegt. Eine Provisionszahlung durch den Verkäufer wird grundsätzlich ausgeschlossen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von St. Leon, in unmittelbarer Nähe zum Feuerwehrpark – einer beliebten Grünanlage mit Spiel- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der St. Leoner See, ein beliebter Badesee mit Wasserskianlage, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Für Kinder fährt der Schulbus nach Walldorf, St. Leon und Heidelberg 100m vom Haus entfernt.
St. Leon-Rot ist über die Bahnhöfe Rot-Malsch, Neulußheim und Wiesloch-Walldorf an den öffentlichen Fernverkehr angebunden. Die Autobahnen A6 und A5 bieten schnelle Wege nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
