Published on 06/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Office Building |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.190.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
وصف العقار – مبنى مكاتب Vereinsstraße 44، نويس
يوفر هذا المبنى المكتبي الحديث والتمثيلي في Vereinsstraße 44 في نويس مزيجًا نادرًا من عائد جذاب، وإمكانية استخدام مرنة، وبنية إنشائية متينة، وكفاءة طاقية مستقبلية التوجه. تقع العقار على قطعة أرض بمساحة 2.002 م² وبقيمة أرضية مرجعية تبلغ 170 €/م².
العمارة & هيكل المبنى
يتوزع مجمع المكاتب على ثلاثة طوابق وجناحين للمبنى، ويتم الوصول إليه عبر ثلاثة سلالم إجمالًا. يضم الطابق العلوي شرفات سطح شبه محيطة.
الاستخدام & حالة التأجير
العقار مؤجر بالكامل ويحقق إيرادات إيجارية صافية سنوية تبلغ نحو 125.000 €. وبذلك فهو مناسب سواء كعقار استثماري أو للاستخدام الذاتي.
المساحات الخارجية & أماكن الوقوف
يوفر الفناء الداخلي القابل للإغلاق 18 موقفًا خارجيًا بالإضافة إلى 3 مواقف داخل المرآب.
الكفاءة الطاقية & نظام PV
تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 50 kWp، ويتيح كلًا من الاستخدام الذاتي للكهرباء المنتجة والتغذية إلى الشبكة.
التجهيزات
يتميز المبنى بتجهيزات تقنية وإنشائية حديثة وعملية وعالية الجودة في الوقت نفسه، وهو مثالي لكل من المستخدمين الذاتيّين ذوي المتطلبات العالية والمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل.
تقنية التدفئة والتكييف:
تدفئة مركزية غازية فعالة لكامل العقار
إعداد منفصل للمياه الساخنة لتحقيق أعلى قدر من الشفافية في الطاقة وتكاليف التشغيل
أنظمة تكييف في الطوابق العليا وكذلك في الجزء الأيمن من الطابق الأرضي – مثالية لدرجات حرارة مريحة على مدار العام
تقنية المبنى والسلامة:
نظام ستائر/شتر في الطابق الأول لتظليل وتنظيم الحرارة
نظام أقفال حديث لإدارة دخول آمنة ومراقبة
ثلاثة أبراج سلالم مستقلة لربط مثالي وهياكل مستأجرين مرنة
الكفاءة الطاقية
نظام كهروضوئي قوي بقدرة 50 kWp، قابل للاستخدام لإنتاج الكهرباء الذاتية والتغذية إلى الشبكة، ويقلل على المدى الطويل تكاليف التشغيل ويزيد من استدامة المبنى
التجهيز الداخلي
حسب جزء المبنى: أرضيات سجاد أو بلاط رخام تمثيلي
تمديدات شاملة لشبكة البيانات EDV، مجهزة بشكل مثالي لمكاتب حديثة
الوصول & اللوجستيات
بوابة تحميل واسعة مع مظلة، مثالية لدخول وخروج البضائع ولوجستيات محمية من العوامل الجوية
هيكل وظيفي للمبنى مع وصول داخلي ممتاز
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
وصف الموقع – Vereinsstraße 44، 41472 Neuss-Holzheim
1. الاندماج في مدينة نويس
يقع العقار في مدينة نويس، وهي موقع قوي اقتصاديًا وبنية تحتية ممتازة. ترتبط المنطقة جيدًا عبر العديد من محطات القطار مثل Neuss Hbf وNeuss Süd وNeuss Rheinparkcenter وHolzheim (b Neuss).
2. موقع نويس-Holzheim
Holzheim هو حي جذاب في جنوب غرب مدينة نويس ويضم حوالي 8.000 نسمة. يقع بين ضفة نهر إرفت والطريق A46 ويضم مرافق ثقافية مهمة مثل Skihalle Neuss وLangen Foundation وInsel Hombroich. توفر عدة خطوط حافلات (843، NE2، 869، 877) وكذلك اتصال DB Holzheim (b Neuss) وصلات مباشرة إلى المنطقة.
3. الموقع الدقيق لـ Vereinsstraße 44
تقع Vereinsstraße 44 في موقع مركزي في Neuss-Holzheim. توجد وصلات جيدة: 2–3 دقائق سيرًا على الأقدام إلى وسائل النقل العام، 10 دقائق إلى أقرب محطة رئيسية، و2 دقيقة إلى A46.
4. الربط الإقليمي
- Düsseldorf: يبعد نحو 11 km، حوالي 19 دقيقة بالسيارة.
- Köln: يمكن الوصول إليه بسهولة عبر النقل الإقليمي والبعيد.
- Mönchengladbach: نحو 19–20 km، حوالي 20–29 دقيقة بالسيارة.
5. الربط المروري بالتفصيل
مخارج الطرق السريعة المهمة (A46، A57) تقع في الجوار المباشر. يوفر Bahnhof Holzheim (b. Neuss) وصلات إلى Düsseldorf وNeuss وGrevenbroich وKöln. تربط خطوط الحافلات 843 وNE2 وRB39 و848 الموقع بشكل وثيق بالمنطقة.
الخلاصة: موقع ممتاز للأعمال بفضل الربط الممتاز، والتشبيك الإقليمي القوي، والقرب المباشر من المدن الكبرى المحيطة.
