Published on 06/03/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Office Building |
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| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.190.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Description de l'objet – Immeuble de bureaux Vereinsstraße 44, Neuss
Cet immeuble de bureaux moderne et représentatif situé au 44 Vereinsstraße à Neuss offre une rare combinaison de rendement attractif, d'utilisation flexible, de solide structure constructive et d'efficacité énergétique tournée vers l'avenir. Le bien se trouve sur un terrain de 2.002 m² avec une valeur foncière de 170 €/m².
Architecture & structure du bâtiment
L'ensemble de bureaux se répartit sur trois niveaux et deux ailes de bâtiment, desservis par un total de trois cages d'escalier. L'étage supérieur dispose de terrasses de toit semi-continues.
Utilisation & situation locative
Le bien est entièrement loué et génère des revenus locatifs nets annuels d'env. 125.000 €. Il convient ainsi aussi bien comme bien de rendement que pour une utilisation en propre.
Espaces extérieurs & possibilités de stationnement
La cour intérieure verrouillable offre 18 places de stationnement extérieures ainsi que 3 places de garage.
Efficacité énergétique & installation PV
Une installation photovoltaïque de 50 kWp est installée et permet à la fois l'autoconsommation de l'électricité produite et l'injection dans le réseau.
Équipement
Le bâtiment séduit par un équipement technique et constructif moderne, fonctionnel et de haute qualité, idéal tant pour des utilisateurs occupants exigeants que pour des investisseurs à long terme.
Technique de chauffage et de climatisation :
Chauffage central au gaz efficace pour l'ensemble du bien
Production d'eau chaude décentralisée pour une transparence maximale sur l'énergie et les coûts d'exploitation
Climatisations dans les combles ainsi que dans la partie droite du rez-de-chaussée – idéal pour des températures intérieures agréables toute l'année
Technique du bâtiment et de sécurité :
Installation de stores vénitiens au 1er étage pour l'ombrage et la régulation de la température
Installation de fermeture moderne pour une gestion d'accès sûre et contrôlée
Trois tours d'escalier indépendantes pour une desserte optimale et des structures locatives flexibles
Efficacité énergétique
Puissante installation photovoltaïque de 50 kWp, utilisable pour la production d'électricité en autoconsommation et l'injection au réseau, réduisant durablement les coûts d'exploitation et augmentant la durabilité du bâtiment
Aménagement intérieur
Selon la zone du bâtiment, moquettes ou dalles de marbre représentatives
Câblage informatique complet, idéalement préparé pour des postes de travail de bureau modernes
Accès & logistique
Grande porte de chargement avec auvent, idéale pour l'entrée et la sortie des marchandises ainsi que pour une logistique protégée des intempéries
Structure fonctionnelle du bâtiment avec une excellente desserte interne
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Description de la situation – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Intégration dans la ville de Neuss
Le bien se situe dans la ville de Neuss, un site économiquement fort doté d'une excellente infrastructure. La région est bien desservie par de nombreuses gares telles que Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter et Holzheim (b Neuss).
2. Localisation Neuss-Holzheim
Holzheim est un quartier attrayant au sud-ouest de la ville de Neuss, comptant environ 8.000 habitants. Il se situe entre les rives de l'Erft et l'A46 et dispose d'importants équipements culturels tels que la Skihalle Neuss, la Langen Foundation et l'Insel Hombroich. Plusieurs lignes de bus (843, NE2, 869, 877) ainsi que la desserte DB Holzheim (b Neuss) offrent des liaisons directes vers la région.
3. Micro-localisation de la Vereinsstraße 44
La Vereinsstraße 44 est située au centre de Neuss-Holzheim. Les liaisons sont bonnes : 2–3 minutes à pied des transports publics, 10 minutes de la prochaine gare principale et 2 minutes de l'A46.
4. Dessertes régionales
- Düsseldorf : env. 11 km, env. 19 minutes de trajet.
- Cologne : bien accessible via le trafic régional et longue distance.
- Mönchengladbach : env. 19–20 km, env. 20–29 minutes de trajet.
5. Accès routier en détail
Les principaux échangeurs autoroutiers (A46, A57) se trouvent à proximité immédiate. La gare de Holzheim (b. Neuss) offre des correspondances vers Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich et Cologne. Les lignes de bus 843, NE2, RB39 et 848 relient étroitement le site à la région.
Conclusion : Excellent emplacement pour une activité commerciale grâce à une desserte exceptionnelle, un fort maillage régional et la proximité immédiate des métropoles environnantes.
