Published on 23/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | -1 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,225.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقدم هذه الشقة ذات 3 غرف، التي جرى تحديثها بشكل شامل، في شارع Waldschmidtstraße في حي Grubweg بمدينة Passau، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 71 م²، منزلاً جذابًا للمستخدمين المالكين مثل الأزواج والعائلات الصغيرة الذين يرغبون في الانتقال فورًا.
تقع في الطابق السفلي من مبنى سكني متعدد الأسر بحالة جيدة يضم إجمالاً 14 وحدة سكنية. وبسبب موقعها على منحدر، فهي ليست على مستوى القبو التقليدي، بل تقع أعلى بكثير. وهذا يجعلها تبدو ودودة ومشرقة وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء.
يضم المخطط المدروس غرفة معيشة مع وصول إلى اللوجيا، وغرفة نوم للوالدين، وغرفة للأطفال أو للعمل، ومطبخًا منفصلاً، وحمامًا مع دش، ومرحاضًا منفصلاً، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية. كما تشتمل الشقة على قبو خاص بها.
مريح بشكل خاص: المطبخ والحمام والمرحاض لكل منها نافذة بإضاءة طبيعية. كما يوجد في الحمام توصيل لغسالة الملابس.
يتم إدارة المبنى بشكل احترافي. وهو في حالة جيدة. وبما أنه لا يوجد مصعد، فإن التكاليف الشهرية أقل قليلاً.
تبلغ الرسوم الشهرية الإجمالية للمبنى 355,40 € وتُقسم كما يلي:
- التكاليف الجارية: 181,70 € (منها 156,45 € تكاليف قابلة للتحميل و25,25 € تكاليف غير قابلة للتحميل)
- تكوين الاحتياطيات: 173,70 €
يتم البيع بدون عمولة.
سيتم تجاهل استفسارات الوسطاء.
تم تحديث الشقة بشكل شامل في عام 2026 وتظهر بحالة عصرية.
- تجديد كامل للمنظومة الكهربائية بما في ذلك صندوق المصاهر الجديد
- أسقف معلقة مع أعمال جبس وسبوتات عصرية في السقف
- جرى تجديد الحمام والمرحاض المنفصل بالكامل.
- تم إصلاح جميع الجدران وطلاؤها باللون الأبيض.
- أرضية جديدة بمظهر خشبي عصري ومريح في جميع غرف المعيشة
- أبواب داخلية بيضاء جديدة
- تم استبدال جميع أحزمة الستائر الدوارة.
-تحتوي جميع النوافذ، باستثناء نافذة المرحاض، على ستائر دوارة. وصناديق الستائر الدوارة مدمجة داخليًا.
التجهيزات
•حوالي 71 م² مساحة سكنية
•سنة البناء 1965
•3 غرف
•لوجيا
•مطبخ منفصل
•حمام مع دش وتوصيل لغسالة الملابس
•مرحاض منفصل
•حمام بإضاءة طبيعية
•مرحاض بإضاءة طبيعية
•مطبخ بإضاءة طبيعية
•غرفة تخزين
•قبو خاص
•ستائر دوارة على معظم النوافذ
•جاهزة للسكن فورًا
هذه الشقة مثالية للمستخدمين المالكين الذين يقدّرون عقارًا مُحدَّثًا بتخطيط عملي وإمكانية استخدام فورية. هنا يمكنكم الانتقال مباشرة دون جهد كبير في التجديد والشعور بالراحة.
وبالطبع، هذه الشقة مناسبة أيضًا بشكل ممتاز للمستثمرين الرأسماليين.
السعر قابل للتفاوض.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في Waldschmidtstraße في Passau. تتوفر إمكانيات التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء ووسائل النقل العامة بسهولة. يربط الموقع المركزي بين قرب المسافات في الحياة اليومية والاتصال الجيد بوسط المدينة والأحياء المحيطة.
