Published on 23/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | -1 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,225.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта всесторонне модернизированная 3-комнатная квартира на Waldschmidtstraße в пассауском районе Grubweg предлагает на площади около 71 м² привлекательный дом для собственников, таких как пары и небольшие семьи, которые хотят въехать сразу.
Она расположена в цокольном этаже ухоженного многоквартирного дома, в котором всего 14 жилых единиц. Однако из-за расположения на склоне она находится не на классическом уровне подвала, а заметно выше. Благодаря этому она выглядит приветливо и светло и открывает вид на зелень.
Продуманная планировка включает гостиную с выходом на лоджию, спальню для родителей, детскую или рабочую комнату, отдельную кухню, ванную комнату с душем, отдельный WC, а также практичную кладовую. Дополнительно к квартире относится собственное подвальное помещение.
Особенно удобно: кухня, ванная комната и WC имеют окно с дневным светом. В ванной комнате также имеется подключение для стиральной машины.
Дом находится под профессиональным управлением. Он в ухоженном состоянии. Поскольку лифта нет, ежемесячные расходы несколько ниже.
Ежемесячная плата за дом составляет в общей сложности 355,40 € и распределяется следующим образом:
- текущие расходы: 181,70 € (из них 156,45 € переложимые и 25,25 € непереложимые расходы)
- формирование резервов: 173,70 €
Продажа осуществляется без комиссии.
Запросы от риэлторов будут проигнорированы.
Квартира была всесторонне модернизирована в 2026 году и находится в современном состоянии.
- Полная замена электрической системы, включая новый распределительный щиток
- Подвесные потолки из гипсокартона и современные потолочные споты
- Ванная комната и отдельный WC были полностью отремонтированы.
- Все стены были отремонтированы и окрашены в белый цвет.
- Новое напольное покрытие в современной и уютной деревянной оптике во всех жилых помещениях
- Новые белые межкомнатные двери
- Все ремни жалюзи были заменены.
-Все окна, за исключением окна в WC, оснащены рольставнями. Короба рольставней встроены изнутри.
Оснащение
•Около 71 м² жилой площади
•Год постройки 1965
•3 комнаты
•Лоджия
•Отдельная кухня
•Ванная комната с душем и подключением для стиральной машины
•Отдельный WC
•Ванная комната с окном
•WC с окном
•Кухня с окном
•Кладовая
•Подвальное помещение
•Рольставни почти на всех окнах
•Сразу готова к заселению
Эта квартира идеально подходит для собственников, которые ценят модернизированную недвижимость с практичной планировкой и возможностью немедленного использования. Здесь вы можете въехать сразу без больших затрат на ремонт и чувствовать себя комфортно.
Разумеется, эта квартира также отлично подходит для инвесторов.
Цена договорная.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится на Waldschmidtstraße в Passau. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также общественный транспорт хорошо доступны. Центральное расположение сочетает короткие пути в повседневной жизни с хорошим сообщением с центром города и окружающими районами.
